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-报价文件

本项目须在2023年4月份完成服务管理用房交付，具体进度要求以合同约定时间为准。

按照甲方要求，提供 长沙市局关祠军队离休退休干部服务站 军休干部服务管理用房 及配套服务。

（1）位置状况：因 省军区离退休的 军休干部年纪偏大，行动上有所不便， 相对集中居住在省军区桐荫里小区， 要求 乙方 提供的楼盘应 临近现址 ，便于军休干部和工作人员往返。

（2） 交通状况： 乙方 提供的楼盘附近应有大量公交车站或地铁站，交通便利，便于军休干部出行。

（3） 装修改造：根据《军队离休退休干部服务管理办法》第二十六条相关规定：军休机构应当加强基础设施建设，设置会议室、活动室、阅览室、荣誉室等场所，根据军休干部特点和需求，因地制宜开展适老化改造。因此 乙方 所提供的楼盘房屋结构须合理，空间利用率高，能根据军休干部特点和需求，因地制宜开展适老化房屋装修改造。

（4）服务管理用房面积： 根据 甲方 安置的军休干部数量和职级测算，可购置服务管理保障用房面积为2647.5平方米，现根据中央下拨至 甲方 的军休经费结余情况暂购置约1367平方米。

（5）休养环境： 乙方 所提供楼盘周围应当具备良好的养老、医疗、助餐等功能设施和室外文化体育活动场地。

（6） 乙方 应保证房屋权属清晰，无抵押，无冻结，无任何法律和经济纠纷。除不可抗力以外， 乙方 须保证 甲方 自合同签订日开始， 甲方 购置房屋内的水、电、照明、空调、电梯、通讯等设施设备齐全并处于正常运行状态。

（7）房屋成交前的税费（包括但不限于物业管理费、水电费等） 乙方 应当全部结清。

（8） 乙方 应配合 甲方 办理房屋过户和维修资金过户等手续，办理过户时，双方的税费按法定要求各自承担。

（9） 乙方 应当按要求交付房屋，并办理好过户等相关手续。

（10）对 乙方 工作人员或雇佣人员在为 甲方 提供服务过程中遭受的任何损失，除 甲方 有过错外， 甲方 不承担责任。

（11） 乙方 须履行国家规定的应由 乙方 承担的其他法定义务。

（12） 乙方 须提供本次服务管理用房的 不动产权证书 、图纸等相关材料，以便后期交付及装修。

本项目按长财采购[2016]6号文的规定，以 一 般程序验收方式进行验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由 甲方 支付，验收报告作为申请付款的凭证之一。

6.1权利瑕疵担保

（1） 乙方保证对其出售的货物享有合法的权利。

（2）乙方保证在其出售的货物上不存在任何未曾向甲方透露的担保物权，如抵押权、质押权、留置权等。

（3）如甲方使用该货物构成上述侵权的，则由乙方承担全部责任。

6.2知识产权保护

（1） 乙方对其所销售的货物应当享有知识产权或经权利人合法授权，保证没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。

（2）甲方使用乙方提供的货物对第三人构成侵权的，应当由乙方承担全部法律责任，给甲方造成损害的，乙方应当承担赔偿责任。

（3） 甲方委托乙方开发的产品，甲方享有知识产权，未经甲方许可不得转让任何第三人。

6.3保密义务

(1) 甲、乙双方在采购和履行合同过程中所获悉的对方属于保密的内容，甲乙双方均有保密义务。

7.4质量瑕疵的补救措施和索赔

（1）如果乙方提供的产品不符合质量标准或存在产品质量缺陷，而甲方在合同条款第9条或合同的其他条款规定的检验、安装、调试、验收和质量保证期内，根据法定质量检测部门出具的检验证书向乙方提出了索赔，乙方应按照甲方同意的下列一种或几种方式结合起来解决索赔事宜：

①乙方同意退货并将货款退还给甲方，由此发生的一切费用和损失由乙方承担。

②根据货物的质量状况以及甲方所遭受的损失，经过甲乙双方商定降低货物的价格。

③乙方应在接到甲方通知后七日内负责采用符合合同规定的规格、质量和性能要求的新零件、部件和设备来更换有缺陷的部分或修补缺陷部分，其费用由乙方负担。同时，乙方应在约定的质量保证期基础上相应延长修补和更换件的质量保证期。

（2）如果在甲方发出索赔通知后十日内乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙方接受。如果乙方未能在甲方发出索赔通知后十日内或甲方同意延长的期限内，按照上述规定的任何一种方法采取补救措施，甲方有权从应付货款中扣除索赔金额或者没收质量保证金，如不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步要求乙方赔偿。

7.5 迟延交货的违约责任

（1）乙方应按照本合同规定的时间、地点交货和提供服务。在履行合同过程中，如果乙方遇到可能妨碍按时交货和提供服务的情形时，应及时以书面形式将迟延的事实、可能迟延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否同意迟延交货时间或延期提供服务。

（2）除本合同 第19条 规定情况外，如果乙方没有按照合同规定的时间交货和提供服务，甲方有权从货款中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按每周（一周按七日计算，不足七日按一周计算）赔偿迟交货物的交货价或延期服务的服务费用的百分之零点五（0.5%）计收，直至交货或提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的百分之五（5%）。一旦达到误期赔偿的最高限额，甲方可以终止合同。

（3）如果乙方迟延交货，甲方有权终止全部或部分合同，并依其认为适当的条件和方法购买与未交货物类似的货物，乙方应对购买类似货物所超出的那部分费用负责。但是，乙方应继续执行合同中未终止的部分。

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