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1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 融发 ·菁英汇项目设计施工总承包（EPC） ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙天心经济开发区管理委员会 批文名称及编号 企业投资项目备案告知承诺信息表、 天开审〔 2023〕27号 ，项目业主为 湖南置业有限责任公司 ，主要建设内容 包括：高层商品住宅楼、租赁用房及人才公寓、商业配套、展示 中心 、物管用房、社区用房、电信模块局、垃圾站、地下室等相关配套工程建设 ，项目总投资为 约 71836.67万元 ， 本次招标金额为 31738.99万元， 资金来源 和落实情况 企业自筹，已落实 。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 融发 ·菁英汇项目设计施工总承包（EPC） ；

1.2.2  建设地点： 天心区新岭路与新梅路路口东南角 ； 展示 中心 暂定 于 湖南长沙防火装备厂有限公司 （ 原乔口建设项目部 ）

1.2.3  项目基本情况

项目净用地面积约 47.55亩，项目总建筑面积约8.81万㎡，计容建筑面积约6.97万㎡， 地下室建筑面积约 15924.64 ㎡ ， 容积率 2.2，建筑高度45m。根据初步设计，项目规划建设10栋高层建筑，其中1#栋为租赁住房及人才公寓用房，地上 11层地下1层；2#-10#为商品住宅，地上 13-15层地下1层。商品住宅建筑面积约6.0万㎡，共408户。租赁住房建筑面积约3540㎡，共45户，人才公寓用房建筑面积约3500㎡，共81间。展示 中心 建筑面积 约 1200㎡。3#、5#~10#栋建筑采用装配式技术建造装配率不低于40%。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为 “层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1. 3 工期要求： 本项目总工期为 730日历天：其中设计工期30日历天，施工工期700日历天。（最终以发包人具体要求为准，开工日期以发包人或发包人委托的监理机构发布的开工令为准） 具体开工楼栋以甲方需求为准 。 g 天（日历日 ，下同 ） □ 月 □ 年 ；

1.4 招标范围： 1.设计范围：包括但不限于本工程（含展示 中心 ）施工图设计及施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作。对招标人提供的建设前期资料的复核，提出补充和完善，并完成本项目设计范围内的所有施工图设计等内容。所有施工图设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段设计服务等配合工作）；

2.施工范围：本项目工程施工内容主要包括但不限于： 土石方工程、 地下室基坑支护、抗浮锚杆工程、土建工程、装饰工程、给排水、消防、电气、暖通、亮化、电梯、智能化、高低压配电、充电桩、智能停车系统、人防工程、室外工程 (包括室外道路及铺装工程、 出入口接壤处处理、 园林绿化工程、室外水景及小品工程、室外给排水工程、室外电气工程 ) 、 展示 中心 建设等。从工程准备阶段到竣工阶段施工全过程均属本工程发包的范围，具体施工范围以招标人签字确认的清单为准。

1. 5 质量要求： 1.设计质量标准：满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查；2.施工质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。

1.6 保修要求：按建设部〔2000〕年80号令及国务院〔2000〕年279号令要求保修。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1）施工资质： 具备 住房城乡 建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包贰级及以上 资质， 安全生产许可证处于有效期 ；

（ 2）设计资质：具备住房城乡 建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或工程设计建筑行业 甲 级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业 甲 级资质。

2.3  拟任 工程总承包项目负责人 具备 建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（可兼任施工项目负责人）；

2.4 拟任施工项目负责人 具备 建筑工程专业壹级注册建造师执业 资格 ， 具备项目负责人安全生产考核合格证书 ；

2. 5  拟任设计项目 负责人具备 / 专 壹级注册 建筑 师执业 g 资格 □ 职称 ；

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2. 8 类似工程业绩要求：

□ 不要求

g 要求，企业承担过 1项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得参加投标

g 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的 CAD版本。

2. 10 其他要求： 根据湘建建 ( 2020 )208 号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备 (至少 7人，含项目负责1人、项目技术负责1人)的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配 备 到位并及时到建设行政主管部门 备 案。

3. 资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2021]36号 文件规定的 综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2023年 6 月8 日 起 在 长沙电子服务平台（ 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 长沙电子服务平台 进行注册 登记 和 CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2023- 7 - 3 09:00 。请投标人登录 长沙电子服务平台（ 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《湖南省》（ 、《长沙电子服务平台》、《长沙天心经济开发区》、《长沙融城经济发展集团有限公司》 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙天心经济开发区管理委员会、天心区住房和城乡建设局，电话 。

9.其它

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 长沙市建设工程（ 或长沙电子服务平台 招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时安装正确版本软件。通过以上途径的招标文件为 CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙中心一楼CA办理咨询处，咨询电话：（长沙市岳麓区岳华路279号）。

9.2招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙电子服务平台提供。当提供的纸质文件资料与长沙电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市管理委员会办公室《关于实行事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙电子服务平台，进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 转2转1 或4009980000。

10.联系方式

招 标 人： 湖南置业有限责任公司 ；

地 址： 湖南省长沙市天心区暮南中路405号 ；

联 系 人： 翁先生 ；

电 话：  ；

招标代理机构：

地 址：湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道银杉路31号绿地时代广场5栋31楼

联 系 人：、 李辉 、楚军波

电 话：