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GZ386 地块房地产项目全过程咨询服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目 GZ386 地块房地产项目 ( 项目名称 ) 已由 扬州市行政审批局 以 扬行审备 （ 2023 ） 51 号文 ( 批文名称及编号 ) 批准建设，项目业主为 扬州恒臻祥置业发展有限公司 ，招标代理机构为 ，建设资金来自 自筹 ( 资金来源 ) ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的 GZ386 地块房地产项目全过程咨询服务 （标段名称）进行公开招标 ， 特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标 。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点： 扬州市 生态科技新城，东至曜阳河景观带、南至曜阳河景观带，西至规划用地边界，北至规划用地边界

2.1.2 建设规模： 总建筑面积为 75526 平方米， 其中地上建筑面积为 53990m ² ，（商业住宅 52127m ² ，商业 101m ² ，其他配套 1762m ² ）；地下建筑面积为 21536m ² 。

2.1.3 项目投资估算： 约 35000 万元

2.1.4 咨询合同估算价： 920 万元

2.1.5 全过程工程咨询服务期限要求： 施工全过程及工程保修期

2.1.6 其他： /

2.2 招标范围： GZ386地块房地产项目全过程咨询，包括（1）施工图设计[包括但不限于红线范围内建筑、结构、强弱电、给排水、消防、暖通、室外配套（含室外道路、管线综合、室外供电管沟、景观绿化等）、桩基、深基坑、室内装饰、幕墙、智能化、标识标牌、绿建及节能（含海绵城市）、BIM设计、需二次深化设计的部分，以及其他为满足交付使用而应包含未列明的项目设计）]；（2）工程监理（工程施工阶段及保修阶段等全过程监理）；（3）项目管理(包括项目报批、勘察设计管理、合同管理、投资管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、参建单位管理、验收管理、运营保修管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调）；（4）造价咨询（编标、结算审计）。

3 . 投标人资格要求

本次招标采取 资格后审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 投标人需同时满足下列①及②资质：①房屋建筑工程监理乙级及以上资质或监理综合资质；②工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计专业类建筑行业（建筑工程）甲级资质。

投标人还应满足下列条件：

（ 1 ）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（ 2 ）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（ 3 ）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（ 4 ）以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议。

3.2 投标人拟派项目总负责人须具备：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师或一级注册造价师（土建）或一级注册建筑师或一级注册结构师。（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同） 且必须满足下列条件：

（ 1 ）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（ 2 ）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。

投标人监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（ 1 ）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（ 2 ）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

3.3 本次招标 接受 联合体投标。采用联合体投标的，联合体成员总数不超过 2 家，一个单位只能参与组成一个联合体，且不得再独立参加投标，且满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项规定的情形。

3.4 项目咨询机构其他管理人员要求：

本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段工程，本次招标对监理组的人员要求为：总监理工程师 1 人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格；

主专业监理工程师 1 人，专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；

配套专业监理工程师 1 人，专业要求：给水排水工程或机电一体化技术或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或设备安装工程等相近或相关专业；

监理员 3 人。

注：国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准 。

投标人监理组负责人（项目总监）无在手工程，如承担监理任务单位为外地监理企业，应在投标截止时间前到扬州市住建局工程处办理《进扬企业核验登记表》并上传到投标文件中，且投标时拟投入监理组成员必须与核验表一致。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。

3.6 其它要求：

3.6.1 本项目不接受《扬州市 2022 年度建筑市场各方主体及从业人员信用评价成果》中黄牌、红牌企业与个人，及因严重不良行为直接进入红牌的处于被限制招投标活动期限内的单位与个人参与投标，不接受公告发布之日仍处于被限制招投标活动期限内的单位与个人参与投标。

3.6.2 投标人为授权委托人及拟派项目负责人缴纳的 2023 年 3 月 01 日至 2023 年 05 月 31 日在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；

3.6.3 投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内。

3.6.4 已完成扬州市建筑市场信用管理信息系统登记工作。

3.6.5 投标人没有被“信用中国”列为失信被执行人。

3.6.6 根据“关于印发《关于在领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（ 2018 ） 23 号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。

注：失信被执行人名单在“信用中国”网站予以公示。

3.7 符合法律法规规定的其它要求。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为： 2023 年 6 月 15 日至 2023 年 6 月 20 日；

4.2 招标文件获取方式：投标人使用“江苏 CA 数字证书”登录“扬州市平台 7.0 版本”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市平台 7.0 版本；

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间为： 2023 年 7 月 6 日上午 9 ： 30 。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予接受。

5.3 投标文件递交方法：各投标人在投标截止时间前自行在“扬州市平台 7.0 版―响应方”上传电子投标文件。

电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市平台向社会公开征集发布并在响应方端提供的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。

6 、资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查。

7. 评标办法

本项目采用评定分离法， 评标标准和方法详见招标文件 。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（ ）、江苏省平台（ ）、扬州工程建设信息网（ http ： // ）、扬州市平台（ ）上发布。

9. 其他

9.1 投标人已完成“扬州市平台 7.0 版本”基础信息数据的录入、完善工作。

9.2 投标人已完成 CA 认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市平台 7.0 版本”完成网上投标登记、相关文件、 网上提问、电子标书制作上传、网上投标等一系列环节的操作流程 。相关操作指南可在“扬州市平台 - 交易向导” 。 技术人员联系方式： 4009980000 。

10. 联系方式

招 标 人： 扬州恒臻祥置业发展有限公司 招标代理机构：

地 址： 地 址： 扬州市中路 20 号 1-502

邮 编： 邮 编：

联 系 人： 联 系 人： 徐敦芳

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

电子邮件： 电子邮件：

2023 年 6 月 15 日