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老庄共富产业园建设项目设计答疑文件 1 号

请各投标人仔细阅读，凡本答疑文件与招标文件内容不一致之处，一律以本答疑文件为准。

1 、老庄共富产业园以对外以出租为准吗，是否有产业类别框定或对层高特殊要求？

回复：主要产业类型为绿色家居，建议 1 层 7.6 米左右，多为生产功能。 2-5 楼 4 米左右，多为仓储功能。设计也可以根据目前家居企业类比参考设计。

2 、设计要求总用地面积约 85 亩，容积率不低于 2.5 ；通过 CAD 匡算，一期供地面积为 56914 ㎡，按容积率要求地上建筑面积不低于 142285 平方米，但设计要求又要求地上建筑面积为 110000 平方米，以哪个为准？

回复： 110000 平方米。目前给的存量建设用地是最大化的，根据设计建筑方案调整最后的供地红线，基本准则建筑轮廓外扩 5 米为最终供地红线但不得超过目前存量建设用地红线，最后指标按照供地红线计算。 85 亩在计算指标时候用不到的。

3 、地块用地红线和存量用地红线存在不重合的情况，哪个为准？

回复：地块用地红线是整个产业园区对外申报的数据，可以调整，存量建设用地是最大的设计范围，本截图有里溪最后有水利红线控制，可以多退让。

4 、项目绿地率未明确，本次设计按多少考虑？

回复：工业绿地率 10% 以内。

5 、有没有地块周边规划图？

回复：无，本地块周边纯农村地区，无上位规划。

6 、地块内中的其余空白地为后期供地，可以作为园区配套的办公或食堂或绿化公共空间布局，请问这次可以用来布置吗？

回复：可以统一规划进去。

7 、地块限高多少？地块有考虑高层建筑吗？

回复： 24 米，不考虑高层建筑。

8 、项目都按标准厂房设计吗，有没有层高要求，有没有物流要求？办公楼和宿舍楼要考虑吗？

回复：标准厂房设计，建议 1 层 7.6 米左右，多为生产功能。 2 楼以上 4 米左右，多为仓储功能，无物流考虑，办公楼、食堂可以规划布置，宿舍楼本区块不考虑，其他项目统筹解决。

9 、红线内国有建设用地作为什么用？可以设计在内吗？

回复：用处由设计考虑，可以布置建筑，也可以布置停车设施或公共设施，可以设计在内，因国有建设用地和图纸中的存量建设用地（集体土地）无法一并供地，故国有建设用地内单独布置建筑，不能同一建筑既在国有土地内又在集体土地内。

10 、大红线内存量建设用地外可做道路及绿化使用吗？

回复：可以，整个大红线是统一征来的。

安吉众村联投实业发展有限公司

2023 年 7 月 6 日