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项目概况 苏州市吴江城市建设开发有限公司 的 盛家厍城市更新修旧如旧地块全过程代建及招商运营服务项目 的潜在供应商应在 吴江区公共资源网上交易系统 获取采购文件，并于 2023 年 7 月 26 日 13 点 30 分 （北京时间）前提交响应文件。

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一、项目基本情况

项目编号： JSJY2023-Q-G-026

项目名称：盛家厍城市更新修旧如旧地块全过程代建及招商运营服务项目

采购方式：公开招标

预算金额：人民币玖仟零伍拾伍万元整（ ￥ ： 90550000.00 ）

最高限价：

（ 1 ）全过程代建委托管理服务费：以建筑安装工程费的 5.5% 作为最高费率；

（ 2 ）前期商业咨询服务费上限不超过 350000 元 / 月；

（ 3 ）前期运营服务费上限不超过 600000 元 / 月；

（ 4 ）招商筹开服务费（暂定 50000 平方米）平均单价 3.5 元 / 天 / ㎡，招商筹开计费周期不超过 90 天。

釆购需求：

1. 项目背景：择优选择国内富有相关经验的开发管理、策划及商业运营团队，输出专业的管理及技术，建立完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系，对本项目进行整体运营管理及招商运营管理，确保本项目按期建设、按期开业，项目运营达到低成本、高品质，工程质量良好。

2. 服务内容：盛家厍城市更新修旧如旧地块全过程代建管理、前期商业咨询、招商筹开、前期运营管理等。

3. 项目建设规模：本项目建筑安装工程费暂定 100000 万元，宗地面积，暂定 90876.07 平方米，包括地块一 18780 平方米、地块二 15000 平方米、地块四 36465.07 平方米，地块五 20631 平方米。具体建设要求详见土地出让公告。

4. 项目地点：宗地位于苏州市吴江区，四至苏州市吴江区东至花园路、南至笠泽路，西至中山南路，北至公园路。

★ 5. 合同履行期限：自合同签订之日起至前期运营管理目标达成为止。

★本项目不接受联合投标。

★本项目不接受分包转包。

★本项目不允许进口商品投标。

二、申请人的资格要求：

1. 满足以下规定：

1.1 具有独立承担民事责任的能力；

1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6 法律、行政法规规定的其他条件。

2. 落实采购政策需满足的资格要求：无。

3. 本项目的特定资格要求：

（ 1 ）★法人的分支机构不得参加投标（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）；

（ 2 ）★单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动；

（ 3 ）★未被“信用中国”网站（ ）或“中国”网站（ ）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

三、获取采购文件

1. 本项目实行供应商网上报名，网上报名截止时间： 2023 年 7 月 10 日 17 ： 30 （北京时间）

2. 各投标单位必须通过“苏州市吴江区平台【新系统】”（ ）进行该项目网上报名和投标，否则视为无效投标。网上投标事项：请登录到吴江区平台点击中心（ .html ），并查看《政府采购供应商须知》 PPT 。技术咨询人员：朱工，咨询电话： ， QQ 号： 578897795 。

3. 报名流程：

3.1. 供应商进入“苏州市统一主体库”（ .html ）注册企业基本信息，上传扫描件，提交后等待 5-10 分钟，登录“苏州市吴江区平台【新系统】”（ ）开展交易业务。

3.2. 登录报名。 供应商进入“苏州市吴江区平台【新系统】”交易主体端，通过在“苏州市统一主体库”注册登记的 CA 证书登录 。（ CA 证书将作为系统登录及投标文件加密解密的唯一工具）。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的采购项目，点击“报名”按钮报名。报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供，同时可采购文件。

★平台报名系统内投标单位的社会统一信用代码与响应文件中投标单位社会统一信用代码不一致的，响应文件为无效响应文件。

3.3. 文件获取。报名供应商只能从“苏州市吴江区平台”会员网上交易系统获取。

3.4. 补充通知。供应商通过“苏州市网”的“采购公告”或“苏州市吴江区平台”会员网上交易系统自行查看所报项目的补充通知。

四、 提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1. 本次公开招标采购开标过程采用电子化招投标模式，投标人须网上提交投标文件，无需递交纸质响应文件，并可通过远程开标方式完成开标。

2. 网上响应文件接收截止时间： 2023 年 7 月 26 日 13 ： 30 （北京时间）

远程签到起止时间： 2023 年 7 月 26 日 13 ： 00 至 13 ： 30 （北京时间）；

注：投标供应商必须先签到才能进入文件解密环节，如未签到，不能进入文件解密环节。

远程开标时间： 2023 年 7 月 26 日 13 ： 30 （北京时间）；

远程 CA 预解密时间： 2023 年 7 月 26 日 13 ： 30 至 14 ： 00 （北京时间）；

开标地点：苏州市中心吴江分中心开标室（吴江区开平路 998 号三楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

六、 其他补充事宜

1. 吴江不见面开标大厅网址：

2. 采用不见面开标的采购项目，投标单位可通过“吴江不见面开标大厅”直接观看、参与开标过程。相关注意事项如下：

（ 1 ）投标单位使用 CA 证书登录“吴江不见面开标大厅”，选择“吴江业务接口（新）”。

（ 2 ）投标单位应提前完善自己的电力供应、网络环境和电脑配置，浏览器最低要求： IE11 浏览器。首次使用需要将地址加入“受信任站点”和兼容性视图设置，并允许加载网站提示的加载项（详见演示视频）。如需收听现场语音需配置放音设备，为利于采购过程中澄清说明等环节的进行，建议配备麦克风和摄像头。因投标单位自身原因导致未完成开标流程的自行承担相应后果。

在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

① CA 激活及软件操作咨询：新点软件客服电话 4009980000 ，系统操作咨询：朱工 QQ:578897795 。

② CA 办理咨询电话：国信 CA: 400-025-1010 、 025-96010 ， CFCA ： 、

（ 3 ）登录前需安装好驱动：

.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=010204&ZtbSoftType=DR

（ 4 ）如使用“环境修复工具”仍无法解决登录问题，请及时联系客服，电话： 4009980000 。

（ 5 ）投标单位接到远程解密指令后，须在规定时间内解密。请投标单位在开标前观看“政府采购不见面开标流程演示视频”，并按照视频内容进行操作。因投标单位自身原因导致投标文件在采购文件规定时间内未能解密的，投标文件将被拒绝接收；因网上招投标平台发生故障的，将延迟解密时间或另行确定开标时间。

远程开标过程中如远程解密、视频直播、互动交流使用异常，请联系客服，电话： 4009980000 ， QQ ： 578897795 ，技术支持电话： 。

（ 6 ）投标单位对开标流程有疑问的，应当在开标过程中通过“互动交流”栏目提出，采购人或采购代理机构会在“互动交流”栏目作出答复，请投标单位及时关注。因投标单位自身原因导致未完成开标流程的自行承担相应后果。

（ 7 ）出现异常情况时，交易中心工作人员将通过“互动交流”栏目发布相关信息，请投标单位及时关注。

（ 8 ）为了保证开标秩序，请不要在互动交流中发表与开标无关的言论。

（ 9 ） 如评标过程中需要投标人进行澄清说明，将联系投标人签到时预留的联系方式，请保持该联系方式畅通，如 30 分钟内不能取得联系，投标人自行承担相应后果 。

（ 10 ）响应单位需使用带有语音和视频并且都能正常工作的电脑登录开标“吴江不见面开标大厅”，用于开标过程。

3. 具体操作方法详见“政府采购不见面开标流程演示视频”，地址为“苏州市中心吴江分中心 - 新闻动态 - 通知公告栏目，链接如下：

.html

3. 质疑：参照《中华人民共和国财政部令第 94 号 -- 政府采购质疑和投诉办法》中相关规定提出，供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，质疑函（必须网上报名确认单及质疑单位符合本项目合格投标单位资格要求的证明文件，因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的质疑除外）。接收质疑函的联系信息如下：

地址：苏州市吴江区开平路 450 号君悦国际 3 幢 7 楼

联系人： 联系电话：

提交方式：书面形式原件（邮寄或当面递交）

投标单位提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。否则，一经查实，招标采购人有权依据采购的有关规定，报请采购监管部门对该投标单位进行相应的行政处罚。

4. 勘察现场：为更好地了解现场情况 , 各投标供应商需至现场进行踏勘 , 熟悉实际情况，以获得一切可能影响其投标的直接资料。踏勘时间自文件公告之日起由各投标供应商自行联系甲方踏勘，投标人中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标采购单位提出任何索赔或加价的要求，对此招标采购单位不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。勘察现场费用自理。

5. ★网上响应文件请按招标文件要求的响应文件的组成要求进行制作。本项目采用网上报名、网上提交响应文件，未使用上述方式将导致无法报名或投标失败。

6. 本次采购的有关信息将 苏州市网、中国招投标网 媒体上发布，敬请留意 , 请各单位获取本次采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加投标。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1. 采购代理机构：

联系地址：苏州市吴江区开平路 450 号君悦国际 3 幢 7 楼

联系人：、孙献文

联系电话：

2. 采购人：苏州市吴江城市建设开发有限公司

联系地址： 苏州市吴江区东太湖大厦

联系人：

联系电话： 0512- 60900912

2023 年 7 月 3 日