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公告

洛阳建业龙城22#地块建设项目房地产营销策划服务-招标公告

(招标编号： HNZB23110104 )

招标项目所在地区： 河南省洛阳市

一、招标条件

本 洛阳建业龙城22#地块建设项目房地产营销策划服务 （招标项目编号： HNZB23110104 ），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为 自筹资金 ，招标人为 洛阳国龙置业有限公司 。本项目已具备招标条件，现进行 公开招标 。

二、项目概况和招标范围

项目规模： / 。

招标内容与范围：本招标项目划分为标段 1 个标段，本次招标为其中的：

001 洛阳建业龙城22#地块建设项目房地产营销策划服务

三、投标人资格要求

001 洛阳建业龙城22#地块建设项目房地产营销策划服务：

详见公告

本项目 不允许 联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 2023年07月14日08时30分00秒---2023年07月21日17时30分00秒

获取方法： 凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台获取招标文件（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台获取招标文件，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册，注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2023年08月03日09时30分00秒

递交方法： 加密电子投标文件为“中招联合招标采购平台”网站提供的中招联合电子招投标平台投标文件制作工具制作生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过“中招联合招标采购平台”上传递交。

六、开标时间及地点

开标时间： 2023年08月03日09时30分00秒

开标地点及方式： 本项目采用“远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为，投标人无需到现场参加开标会议。投标人应当在投标截止时间前，登录远程开标大厅，在线准时参加开标活动，如页面上显示开标解密，则需要供应商使用CA证书进行投标文件解密；如没有开标解密页面，则等待项目经理唱标完成开标一览表签字确认即可。

七、其他公告内容

洛阳建业龙城 22#地块建设项目房地产营销策划服务 招标公告

一、招标条件

本招标项目 洛阳建业龙城 22#建设项目房地产营销策划服务 已由洛阳国龙置业有限公司批准开展，招标人为洛阳国龙置业有限公司， 招标代理机构为， 项目资金来自自筹资金。项目已具备招标条件，现对 该项目的房地产营销策划服务 进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：洛阳建业龙城22#地块建设项目房地产营销策划服务

2.2 项目地点：项目位于洛阳市洛龙区伊洛路与永泰街交会处，伊洛路以北，永泰街以东，兴洛西街以西 区域 。

2.3 项目概况： 项目 22#地块定位物业形态规划为开发高品质商品住宅小区及相关配套附属设施。占地面积27.21亩，规划一栋27层、两栋17层住宅和3层幼儿园，总建筑面积66976㎡，住宅35321㎡，商业1288.46㎡，容积率2.29，绿地率31.2％，规划户数230户，车位704个。建面115-190㎡，共计六个户型分别：115㎡、130㎡、143㎡、150㎡、165㎡、190㎡。

2.4 招标范围： 提供房地产营销策划服务，包含并不限于下列工作任务 ：

2.4.1前期策划

（一）市场调研

1.营销推广环境分析，2.区域竞品项目的推广分析；

（二）项目定位

1.项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析，2.项目产品定位，3.项目概念定位，4.目标客户市场定位，5.项目定价范围建议 。

2.4.2营销推广策划

（一）项目营销推广总体策略；

（二）项目阶段性推广计划；

（三）广告策略及项目推广主题；

（四）项目卖点整合包装；

（五）整体广告计划及活动方案；

（六）推广预算及媒体组合；

（七）项目形象策划：

1.项目基本形象设计：（1）标志、（2）标准字、（3）标准色彩、（4）标准组合，

2.项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋等，（2）销售中心：装修建议及展板设计，（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；

（八）传播工具的创意与设计：

1.楼书创作（创意、文案、设计），2.折页及海报创作（创意、文案、设计），3.广播、电视稿文案等；

（九）视频线： 1.重点活动素材拍摄，视频剪辑制作，2.视频素材剪辑；

（十）新媒体线： 1.微信及线上自媒体平台的搭建与推广设计（创意、文案、设计），2.微信公众号运营，3.抖音、微信等视频号内容策划。

2.5 标准要求：营销策划服务应帮助招标人实现下列目标：

（一） 市场定位、产品定位。

（二） 项目投资利润最大化。

（三） 在项目营销工作中为招标人积累品牌资产。

2.6 服务期限： 本项目服务期限共 12 个月，起始时间以合同签订时间为准 。

2.7 标段划分：一个标段。

三、投标人资格要求

3.1资质要求

投标人必须是在中华人民共和国境内依法设立，具有独立企业法人资格，具有有效的企业法人营业执照。

3.2业绩要求

投标人自 2020年 1月1日以来具有房地产销售策划服务合同金额不低于 70 万元 /年 的楼盘销售策划的业绩一项（业绩内容与本项目招标范围类似，时间以合同签订时间为准），须提供合同协议书关键页的扫描件或复印件并加盖单位公章， 若 提供的合同为单价合同或费率合同， 需 计算总价，不能计算总价的不予认可。

3.3项目负责人要求

3.3.1 投标人拟派项目负责人自 2020年1月1日以来具有担任项目负责人已完成的单项房地产销售策划服务合同金额不低于70万元/年的楼盘销售策划的业绩一项 （业绩内容与本项目招标范围类似，时间以合同签订时间为准），须提供合同协议书关键页的 扫描件或复印件 并加盖单位公章，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供业主单位或业主相关管理部门加盖公章的相关证明材料， 若 提供的合同为单价合同或费率合同， 需 计算总价，不能计算总价的不予认可；

3.3.2投标人拟派项目负责人在本单位 缴纳 社保关系（ 2022年 7 月 1日以来连续六个月缴纳的社会保险证明，且需提供与本单位签订的劳动合同证明）。

3.4财务要求

投标人自 20 20 年 1月1日至今财务状况良好 ， 提供 2020 年 度、 2021 年度、 2022 年 度经会计师事务所或审计机构审计的无保留意见年度财务审计报告 或财务报表，企业成立年限不满足以上要求的，应从成立年限开始提供 。

3.5信誉要求

3.5.1投标人自2020年1月1日以来，没有处于被责令停业或破产状态，没有被暂停或取消投标资格，没有处于财产被重组、接管、查封、扣押或冻结状态（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）；

3.5.2投标人及其法定代表人、拟派项目负责人自2020年1月1日以来均无行贿犯罪行为记录（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）；

3.5.3投标人单位、法定代表人、项目负责人被列入“失信被执行人”的 ， 拒绝参与本项目招标投标活动。提供网站的 “失信被执行人”查询结果证明，网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后，以“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”的查询结果为准，须完整填写被执行人姓名/名称及身份证号码/组织机构代码（统一社会信用代码）。投标人被列入“重大税收违法失信主体”的拒绝参与本项目招标投标活动。提供在“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”查询结果证明。网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。

3.6其他要求

3.6.1法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同法人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目投标，提供在“国家企业信用信息公示系统”网站的查询结果（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息 ） ；网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。

3.6.2本项目不接受联合体投标（提供加盖投标人公章的声明函，格式自拟） 。

四 、招标文件的获取

4.1时间： 2023年 7 月 14 日 8时30分至2023年 7 月 21 日 17时30分（北京时间） 。

4.2招标文件发售方式：凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台获取招标文件（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台获取招标文件，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册 ， 注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。

4.3招标文件售价： 5 00元人民币/套，平台服务费 4 00元人民币，售后不退。

4 .4 特别说明：

潜在投标人须通过平台填写 “购标申请”，并上传符合招标公告第三条“投标人资格要求”中的相关资料，加盖投标人公章的资料全部粘贴到一个word上并转成PDF格式上传，经项目负责人审核通过的投标人，请务必在标书售卖截止时间前登录中招联合招标采购平台，进入“寻找招标项目 － 点击更多 ”界面，找到招标项目，然后进行招标文件购买操作，否则将无法获取电子版招标文件。

4 .5招标文件费用发票由招标代理机构出具，平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”平台服务费电子发票。

4 .6投标人完成费用支付后投标人即获得招标文件的权限。未在截止时间前支付招标文件费用的投标人无法获得招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。

4 .7投标人针对投标人注册、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：；平台将确保者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。

4 .8投标人必须在制作电子投标文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请” － “CA申请帮助” － “CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线进行咨询。

五 、投标文件的制作

5 .1投标人通过“工具”并安装检测工具；

5 .2安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件（可以只安装前六个插件以及后面的投标解密客户端）；

5 .3打开从中招联合招标采购平台上的后缀名为.zzlh的电子招标文件，按提示进行电子投标文件的制作；

5 .4使用CA对制作好的电子投标文件进行加密并导出加密电子投标文件。

六 、投标文件的递交：

6 .1投标文件的上传/递交截止时间（投标截止时间，下同）： 202 3 年 8 月 3 日 9时30分（北京时间）。

6 .2加密电子投标文件为“中招联合招标采购平台 )”网站提供的中招联合电子招投标平台投标文件制作工具制作生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过“中招联合招标采购平台 （ ） ”上传递交。

6 .3本项目采用“远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为 .com.cn，投标人无需到现场参加开标会议。投标人应当在投标截止时间前，登录远程开标大厅，在线准时参加开标活动，如页面上显示开标解密，则需要供应商使用CA证书进行投标文件解密；如没有开标解密页面，则等待项目经理唱标完成开标一览表签字确认即可。

6 .4标中质询/二次报价 点击“我的工作台 － 我参与的项目 ”找到参与的项目后点击“主控台 － 标中质询 -质询/谈判”按钮。投标人可以在质询回复栏目查看质询内容并回复。

6 .5不见面服务的具体事宜请向中招联合招标采购平台统一服务热线进行咨询。

6 . 6 逾期上传的或者未上传的投标文件，招标人不予受理。

七 、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中招联合招标采购平台》《中国》《中国》《河南省电子》上发布。招标人及招标代理机构对其他任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

八 、联系方式

招标人：洛阳国龙置业有限公司

地址：洛阳市洛龙区关林路与兴洛西街交会处项目售楼部二楼

联系人：

联系电话：

招标代理机构：

地址： 河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路 23号中科大厦（商务外环路与九如路交叉口东南200米）8楼813室

联系人： 任女士 牛女士

电话：

邮箱：

洛阳国龙置业有限公司

2023年 7 月 14 日

八、监督部门

本招标项目的监督部门为 / 。

九、联系方式

招标人： 洛阳国龙置业有限公司

地址： 洛阳市洛龙区关林路与兴洛西街交会处项目售楼部二楼

联系人： __

电话： __

电子邮件： /

招标代理机构： __

地址： 河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路23号中科大厦（商务外环路与九如路交叉口东南200米）8楼813室

联系人： 任女士 牛女士

电话： __

电子邮件：

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： _______________ （签名）

招标人或其招标代理机构： _______________ （盖章）

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