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苍南县马站镇草屿村民宿集群（一期）项目设计 - 采购 - 施工 - 运营（ EPC+O ）一体化项目招标公告

1.招标条件

苍南县马站镇草屿村民宿集群（一期）项目 已由 苍南县发展改革和改革局 以 2306-330327-04-01-904424 批准建设，建设资金来 自 财政统筹 ，出资比例为 100% ，项目业主为 苍南县马站新农村建设有限公司 ，招标人为 苍南县马站新农村建设有限公司 ，委托代理机构为 ， 行政监督部门为 苍南县住房和城乡建设局 。项目已具备招标 条件 ，现对该项目的 苍南县马站镇草屿村民宿集群（一期）项目 的设计 - 采购 - 施工 - 运营（ EPC+O ）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：一期占地面积 2196.59平方米，总建筑面积2347.04平方米。主要功能包含停车场、岗亭、接待大厅、中西式餐厅、厨房、咖啡吧、酒吧、各类型客房、公共配套建筑（售卖区）、后勤用房、恒温泳池、娱乐室、健身房、儿童游乐区、布草间、设备间、露台庭院、户外泡池等相关配套空间。项目总投资为2000万元，工程概算为1650万元，其中工程费用约为1317万元，勘察设计费约为52万。

2.2本次 招标范围：本项目范围内的设计（含初步设计优化、施工图设计、专项设计等）；采购 （本工程所有工程材料、设备的采购（软装家具、运营耗材、办公用品、运营设备等可移动的设备和易耗品除外） 、保管、安装及调试）；施工（工程施工、验收、移交、备案和保修服务）工程总承包；总承包管理过程中的技术服务（前期及施工过程中的报建、报批、审查、竣工验收组织、缺陷责任期的技术服务与缺陷修复、保修期的保修工作，以及所有工程过程和成果的提供等）。具体包括但不限于用地红线范围内的总平布置、交通组织、景观绿化、建筑、结构（含钢结构）、给排水、电气、弱电、暖通（含空调）、燃气工程（如有）、食堂设备、充电桩、高低压变配工程、自备电（发电机组）、红线范围内原有建筑物的拆除以及经甲方确认的可能发生的其他事项等，具体以招标文件规定为准。

2.3 设计质量要求： 符合现行设计规范、规程和有关政策、法规及发包人要求。

2.4 施工质量要求： 达到现行工程验收规范的合格标准。

2. 5 设计质量要求： 符合现行设计规范、规程和有关政策、法规及发包人要求。

2.6 EPC工期： 总工期 240日历天 （含设计、施工工期），投入试运营。

2.7运营期限： 20年（含EPC工期）

3.投标人资格要求

（一）投标人 ：

3.1 本次招标要求投标人须同时具备以下设计资质、施工资质及运营能力：

①设计资质：建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或建筑行业乙级及以上资质 或 工程设计综合甲级资质。

②施工资质：须具备建筑工程施工总承包叁级（含）及以上资质，具备有效的安全生产许可证，在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

③运营能力 业绩要求 ：自 2018年1月1日至今（时间以合同签订时间为准）独立投标人或联合体中承担运营任务的一方，承担过民宿类或酒店类等运营或经营项目 （提供中标通知书和合同）。

3.2 本次招标（ R 接受 /□不接受 ） 联合体投标。 R 联合体投标的，应满足下列要求：

3.2. 1 R 联合体数量不超过 3 个 ；

3.2. 2 联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

3.2.4其他要求： 组成联合体各方不得再单独或与其他单位组成另外联合体参与本项目的投标；

3.3 R 具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

3.4 □ 自 / 年 / 月 / 日以来 承接过 /完成过 / 业绩；

3.5 R 企业主要负责人（ 法定代表人、企业分管安全生产的副经理 ）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人 、运营负责人 ：

3. 6 拟派项目负责人须具备：一级注册建筑师或建筑工程专业 二 级注册建造师，且必须具备： 1）熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；2）具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；3）若为联合体投标的，由联合体任何一方提供均可；4）须无在建工程；5）年龄≤60周岁。

3 . 7拟派设计负责人须具备：一级注册建筑师或一级注册结构师，且年龄≤60周岁。设计负责人由承担设计任务的一方提供。

3 . 8拟派施工负责人须具备：建筑工程专业二级及以上注册建造师，须无在建工程，且年龄≤60周岁。施工负责人由承担施工任务的一方提供。

3 . 9拟派运营负责人须具备：要求具备三年以上的运营经验（提供运营公司证明文件）。

注： 1）拟派项目负责人不得在其他工程项目担任工程总承包项目负责人、施工负责人。2）必须熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。3）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人、运营负责人应为投标单位的正式员工，须出具投标截止时间前半年内的任意连续3个月的有效社保证明（即社保证明在投标单位参保的证明中注明“已到账”的最后一个日期须在投标截止时间前半年内）。

3.10建筑工程施工总承包资质的单位，应提供企业《安全生产许可证》和企业法定代表人的“三类人员”A类证书。2）在投标截止时间前，投标人未被人民法院列入限制失信被执行人投标资格名单的企业。3）浙江省外投标人（施工单位）必须持有《外省企业进入浙江省承接业务登记备案证明》且在有效期内或提 供浙江省建筑市场监管公共服务系统对外发布的进浙企业备案列表查询（含投标人）网页截图。4）设计单位应已录入浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统。

（ 三 ）其他：

3.1 1 R 专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数 1 个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工 作的联合体成员委派；

3.12投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人 、运营负责人 未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和省级建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.13 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人 、运营负责人 自 2020 年 1 月 1 日起 至投标截止 日 止 无行贿犯罪记录（以 “ 中国裁判文书网 ”为准 ） ；

3.14 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人、运营负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单（以 “中国执行信息公开网”为准）；

3.15 □ / 。

4. 招标文件的获取

4 .1 （答疑、澄清）、修改文件以网上方式发放 温州市网 -苍南县分网（以下简称“电子交易平台”）.html） ；

4.2招标文件网址： 潜在投标人通过 CA锁在登录温州市网-苍南县分网（以下简称“电子交易平台”）.

cn/col/col1229666903/index.html）自行招标文件。 未在温州市网新系统注册并办理 CA锁的投标人，请参照《企业注册及CA办理》，到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市网“办事指南”.html）。

4 .3 招标文件网上时间： （公告发布之日起至投标文件递交截止时 间） 。

4 .4发布公告的媒介：本次招标公告在浙江省平台和温州市网-苍南县分网（以下简称“电子交易平台”）上发布。

5 .投标文件的递交

5 .1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年 8 月 24 日 9 时 30 ，地点为苍南县镇春晖路公投大厦 --苍南县中心一楼开标室3 。

5 .2逾期送达、未送达指定地点或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6 .联系方式

招 标 人： 苍南县马站新农村建设有限公司

地 址：温州市苍南县马站镇朝阳路 98号

联 系 人：

电 话：

招标 代理机构：

地 址： 苍南县镇上江小区 13幢1单元301室

联 系 人： 高小平

电 话： 、

苍南县马站新农村建设有限公司

2023年 7 月 24 日