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受苏州滨泽房地产开发有限公司的委托就其震泽镇知音北地块房地产开发项目全过程开发管理服务和营销管理服务的采购进行国内公开招标。欢迎符合资格的单位前来参加投标。

一、招标项目编号： SZCJ2023-S-G-083

二、项目基本情况：

1． 项目名称：震泽镇知音北地块房地产开发项目全过程开发管理服务和营销管理服务

2． 项目地点： WJ-J-2021-032 地块位于吴江区震泽镇镇南路南侧、震泽大道东侧； WJ-J-2021-033 地块位于吴江区震泽镇慈云大道北侧、震泽大道东侧。

3． 项目建设规模：

（ 1 ） WJ-J-2021-032 地块：占地面积 10548.03 平方米， 1 ＜容积率≤ 1.50 ，土地用途：城镇住宅用地，绿化率≥ 30% ，建筑密度≤ 30% ，建筑限高≤ 40 米。

（ 2 ） WJ-J -2021-033 地块：占地面积 36274.9 平方米， 1 ＜容积率≤ 1.70 ，土地用途：城镇住宅用地，绿化率≥ 30% ，建筑密度≤ 30% ，建筑限高≤ 60 米。

地块指标以自然资源和规划局国有土地使用权出让公告为准。

4． 本项目涉及 WJ-J-2021-032 和 WJ-J-2021-033 两个地块，其中 WJ-J-2021-032 为定向开发，定向开发部分不列入营销考核。

5． 釆购需求：服务内容包括品牌使用、项目全过程开发管理服务、营销服务、造价咨询。详见招标文件第二章。

6． 服务期限 ： 自合同签订之日起至本项目竣工交付后 2 年结束（项目竣工交付后 2 年为项目工程维保期，需联系督促施工单位及时做好工程质量维保）。

三、投标单位应当具备下列条件：

（一）合格投标单位一般条件：

1 、具有独立承担民事责任的能力；提供包括法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。

2 、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 提供包括但不限于最近一期 （ 2021 年或 2022 年度） 经审计的财务报告或最近一期财务报表 ( 至少包括资产负债表、利润表） ，其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明 。

3 、具有 履行合同所必备的设备和专业技术能力； 提供 证明材料或承诺 。

4 、 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；提供税务登记证（如有）和最近期的依法缴纳税收的凭据，最近期的依法缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供对应证明文件 。

5 、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；提供书面声明函；

6 、法律、行政法规规定的其他条件。

注：本项目不接受联合体投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

（二）合格投标单位特定资格条件

1 、投标单位具有房地产开发企业二级及以上资质。

四、报名及采购文件的获取：

1 、本项目实行供应商网上报名，网上报名截止时间： 2023 年 8 月 3 日 17:30 （北京时间）。

2 、本项目使用吴江区系统【新系统】报名及投标：

（ 1 ）供应商自行对应进入相关系统进行投标。具体详见：吴江区系统【新系统】上线通知 .html

（ 2 ）供应商进入“苏州市统一主体库”（ .html ）注册企业基本信息，上传扫描件，提交后等待 5-10 分钟，登录“苏州市吴江区平台【新系统】”（ ）开展交易业务。

（ 3 ）具体操作流程按照 .html ， 4 ：吴江区系统【新系统】交易乙方操作手册

操作过程中如有疑问，请及时联系：技术咨询电话： ，技术咨询 QQ ： 1393089788- 吴工。

★平台报名系统内投标单位（响应单位）的报名名称（ CA 用户名）与投标文件中投标单位（响应单位）名称不一致的，投标文件为无效投标文件。

3 、补充通知（如有）。供应商通过“吴江区系统【新系统】”自行查看所报项目的补充通知。

4 、 CA 办理及激活：

（ 1 ）未办理 CA 证书用户，需办理 CA 证书、电子签章业务。

如需办理 CA 锁，可至苏州市姑苏区平泷路 251 号苏州市中心或吴江区开平路 998 号吴江行政服务中心办理。

CA 办理咨询电话：国信 CA ： 400-025-1010 、 025-96010 ， CFCA ： 、 。

（ 2 ）办理 CA 并正确安装江苏省互联互通驱动后，已在苏州市统一主体库完成注册的单位，首次登录【新系统】吴江平台会自动添加单位信息并激活 CA 锁。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1 、本次公开招标采购开标过程采用电子化招投标模式，投标人须网上提交投标文件，无需递交纸质响应文件，并可通过远程开标方式完成开标 。

2 、网上投标文件接收截止时间： 2023 年 8 月 17 日 13:30 （北京时间）

远程签到起止时间： 2023 年 8 月 17 日 13:00 至 13:30 （北京时间）

注：投标供应商必须先签到才能进入文件解密环节，如未签到，不能进入文件解密环节。

远程开标时间： 2023 年 8 月 17 日 13:30 （北京时间）

远程 CA 预解密时间： 2023 年 8 月 17 日 13:30 至 14:30 （北京时间）

开标地点：苏州市中心吴江分中心（吴江区松陵镇开平路 998 号 3 楼开标室）

六、其他应说明事项：

1 、吴江不见面开标大厅网址：

2 、采用不见面开标的政府采购项目，投标单位可通过“吴江不见面开标大厅”直接观看、参与开标过程。相关注意事项如下：

（ 1 ）投标单位使用 CA 证书登录“吴江不见面开标大厅”。

（ 2 ）投标单位应提前完善自己的电力供应、网络环境和电脑配置，浏览器最低要求： IE11 浏览器。首次使用需要将地址加入“受信任站点”和兼容性视图设置，并允许加载网站提示的加载项（详见演示视频）。如需收听现场语音需配置放音设备，为利于采购过程中澄清说明等环节的进行，建议配备麦克风和摄像头。

（ 3 ）登录前需安装好驱动：

.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=010204&ZtbSoftType=DR

（ 4 ）如使用“环境修复工具”仍无法解决登录问题，请及时联系客服，电话： 4009980000 。

（ 5 ）投标单位接到远程解密指令后，须在规定时间内解密。请投标单位在开标前观看“政府采购不见面开标流程演示视频”，并按照视频内容进行操作。因投标单位自身原因导致投标文件在采购文件规定时间内未能解密的，投标文件将被拒绝接收；因网上招投标平台发生故障的，将延迟解密时间或另行确定开标时间。

远程开标过程中如远程解密、视频直播、互动交流使用异常，请联系客服，电话： 4009980000 ，技术支持电话： , QQ:578897795 。

（ 6 ）投标单位对开标流程有疑问的，应当在开标过程中通过“互动交流”栏目提出，采购人或招标代理机构会在“互动交流”栏目作出答复，请投标单位及时关注。因投标单位自身原因导致未完成开标流程的自行承担相应后果。

（ 7 ）出现异常情况时，交易中心工作人员将通过“互动交流”栏目发布相关信息，请投标单位及时关注。

（ 8 ）为了保证开标秩序，请不要在互动交流中发表与开标无关的言论。

（ 9 ）如评标过程中需要投标人进行澄清说明，将联系投标人签到时预留的联系方式，请保持该联系方式畅通，如 30 分钟内不能取得联系，投标人自行承担相应后果。

3 、具体操作方法详见“政府采购不见面开标流程演示视频”，地址为“苏州市中心吴江分中心 - 新闻动态 - 通知公告栏目，链接如下：

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4 、网上询问。报名成功的供应商在采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“吴江区系统【新系统】”中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后应在三个工作日内以网上答复的方式予以解答，由系统回复给询问人。

5 、质疑：可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向代理机构提出质疑（需同时提供网上报名确认单及质疑单位符合本项目合格投标单位资格要求的证明文件，因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的质疑除外）。代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内就委托授权范围内的事项作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和与质疑事项有关的供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。

供应商质疑办法具体详见《政府采购质疑和投诉办法》。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。接收质疑函的联系信息如下：
采购代理机构：
地址：苏州市干将西路 399 号银海大厦 303 室 邮编： 215002

联系人：潘莉莉 联系电话：

提交方式：书面形式原件（邮寄或当面递交）

投标单位提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。否则，一经查实，招标采购人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该投标单位进行相应的行政处罚。

6 、项目预算（最高限价）：

(1) 全过程开发管理服务费（含税）：

A、 可售部分：以可售部分已销售含税回款总额（不含订 / 定金）为基数，最高投标费率 2.1% ，含委派人员基本费、建设管理等费用。

B、 定向开发部分：以定向开发部分建安工程总成本为基数，最高投标费率 2.1% ，含委派人员基本费、建设管理等费用。

全过程开发管理服务费 采取总价包干的形式，由中标单位承担项目公司的管理费（包括但不限于品牌费、招待费、差旅费、日常办公费、经营场所费、办公室设备费和人员工资等等） 。

(2) 可售部分营销费（含税）：每期销售率＜ 75% 时，以项目可售部分（不含定向开发部分）已销售含税回款总额（不含订 / 定金）为基数，最高投标费率 2.5% 。 因房产销售产生的销售人员费用、营销活动费用、销售奖励， 搭建项目临时性建筑（售楼处、示范区和样板房） 相关费用以及其他为了房产销售产生的经费，由中标单位承担 。

(3) 造价咨询服务费：毛坯房产按 12 元 / 平方米（以最终设计图纸为准），精装修房产按 15 元 / 平方米（以精装房最终户内面积总计，以最终设计图纸为准）。

(4) 品牌使用费： 投标单位若中标，允许招标单位本项目永久无偿使用，不再另行收取品牌费 。

七、本次招标联系事项：

招标代理机构名称：

地 址： 苏州市干将西路 399 号银海大厦 303 室

邮政编码： 215002

电 话： 传 真：

联 系 人：潘莉莉 施紫秋 路丽丽 朱晓芹

电子信箱：

招标单位：苏州滨泽房地产开发有限公司

联系人： 联系电话：

八、公示期：自招标公告发布之日起五个工作日

九、本公告在苏州市网吴江分中心平台上发布。具体以上述网站为准，未经授权，禁止转载 。

2023 年 7 月 27 日