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受福州市马尾区马尾镇胐头村民委员会 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对福州市马尾区魏瀚路21号儒江新苑1号楼二层商业店面房地产招租项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称： 福州市马尾区魏瀚路21号儒江新苑1号楼二层商业店面房地产招租项目

项目编号： FJMX-GK-2023-001

项目联系方式：

项目联系人：

项目联系电话：

采购单位联系方式：

采购单位：福州市马尾区马尾镇胐头村民委员会

采购单位地址：福州市马尾区马尾镇胐头村

采购单位联系方式：

代理机构联系方式：

代理机构：

代理机构联系人：

代理机构地址： 福建省福州市马尾区玉藻路19号魁岐小区二区（A区）1号楼综合商城4层A07-09单元（自贸试验区内）

一、采购项目内容

招 标 公 告

招标编号： FJMX-GK-2023-001

本招标项目 福州市马尾区魏瀚路21号儒江新苑1号楼二层商业店面房地产招租项目 经 福州市马尾区马尾镇胐头村民委员会 村民代表大会会议通过，由 作为项目受托方对 福州市马尾区魏瀚路21号儒江新苑1号楼二层商业店面房地产招租项目 实行公开招标，择优选定合作人。现将有关事项公告如下：

1.1 项目名称： 福州市马尾区魏瀚路21号儒江新苑1号楼二层商业店面房地产招租项目

1.2 招标编号 ： FJMX-GK-2023-001

2. 项目概况：

2.1项目地址： 福州市马尾区魏瀚路21号儒江新苑1号楼二层商业店面（ 儒江东路以南、魏瀚路以东区域，商业店面主入口临儒江东路，为主干道。 ）

2.2 项目实际用地和建筑物面积： 福州市马尾区魏瀚路21号儒江新苑1号楼二层商业店面， 商场 建筑面积约 1286.3 ㎡。

3．项目要素及要求

3.1 租金单价最低限价： 40元/㎡/月 。

3.2 合作方式及范围： 招标人按现状提供场地，由中标人出资进行改造提升，通过改造提升达到目标要求后由中标人在合理合法范围内自主经营 、自负盈亏 并在当地纳税 ；

3.3 土地权属性质： 拆迁对接房源所得，权属均为福州市马尾区马尾镇胐头村民委员所有，土地用途为商业 ；

3.4 合作年限： 10年（装修免租期四个月） ；

3.5投资要求： /；

3.6 招标方式： 公开招标 ；

3.7 租赁房屋用途属性： 商业用房 ；

3.8 其它：

3.8.1缴费标准及递增方式： 先缴费后使用的原则，按月交纳，中标人须于每月前5个工作日内通过银行转账将租金汇入招标人指定账户 。 从第 四 年开始按前一年的租金基础上递增 3 %【如前一年月租金单价为a， 则第四年为a×（1+ 3 %）】 ， 从第七年开始按前一年的租金基础上递增3% 【如前一年月租金单价为 a×（1+ 3 %） ， 则第 七 年为a×（1+ 3 %）×（1+ 3 %）】 ， 从第十年开始按前一年的租金基础上递增5% 【如前一年月租金单价为 a×（1+ 3 %） ， 则第 七 年为a×（1+ 3 %）×（1+ 3 %）×（1+ 5 %）】 至合同期满 。

3.8.2 承租押金金额：承租起始年度的两个月租金（押二付一）。

3.8.3 履约担保形式： 发出中标通知书后，签订合同前，承租押金以转账方式提交 ，承租押金在本合同履行完毕后经中标人申请，无未了事宜后 5日内 无息退还。

3.8.4中标人在承租期内水电及其他维修费用由中标人自行承担。

4．投标人资质要求：

4.1投标人须具有独立法人资格及有效的企业营业执照；

4.2投标人须具备合格有效的企业基本户开户许可证或基本存款账户信息；

4. 3 投标人须提供参加 招标活动 前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

4. 4 投标人须提供近三年无行贿犯罪记录的声明函。

4. 5 投标人 须提供未被 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的声明函。

4. 6 本项目不接受联合体投标；

4. 7 招标代理服务费承诺书。

5． 招 标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于 20 23 年 08 月 25 日至 20 23 年 09 月 08 日(法定公休日、法定节假日除外)，每天上午 09 时 00 分至 1 2 时 00 分，下午 14 时 0 0 分至 1 8 时 00 分(北京时间，下同)，持法人单位介绍信、三证合一营业执照复印件、购买人身份证复印件到 ( 地址： 福建省福州市马尾区玉藻路19号魁岐小区二区（A区）1号楼综合商城4层A07-09单元（自贸试验区内） ) 购买招标文件及其他相关材料。

5.2招标文件每份售价 5 00 元，售后不退。

6．投标保证金的提交：

6.1投标保证金提交的时间： 开标前一个工作日下午1 8 :00前 。

6.2投标保证金提交的方式： 从投标人基本存款 账 户以转账或电汇方式汇入招标文件指定的投标保证金银行 账 号 ， 投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对 ：“（招标编号：***、合同包：***）的投标保证金” 。

6.3投标保证金提交的金额： 人民币壹 拾 万元整 。

7．评标方法

本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。

8． 投标文件的递交

8.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间)： 20 23 年 09 月 15 日上午 09 时 00 分，提交地点为 开标大厅( 地址： 福建省福州市马尾区玉藻路19号魁岐小区二区（A区）1号楼综合商城4层A07-09单元（自贸试验区内） ) 。 逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

8.2逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

9． 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国、福州市马尾区马尾镇胐头村公告栏上发布。

10．联系方式

招 标 人： 福州市马尾区马尾镇胐头村民委员会

地址： 福州市马尾区马尾镇胐头村

电话：

联系人：

招标代理机构：

地址： 福建省福州市马尾区玉藻路19号魁岐小区二区（A区）1号楼综合商城4层A07-09单元（自贸试验区内）

电话：

联系人：

二、开标时间： 2023年09月15日 09:00

三、其它补充事宜

1、本招标公告与招标文件不一致之处，以招标文件为准。

2、 受福州市马尾区马尾镇胐头村民委员委托， 参照 《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，现对福州市马尾区魏瀚路21号儒江新苑1号楼二层商业店面房地产招租项目进行 公开 招标，欢迎合格的供应商前来投标。 （ 本公告与此处不一致的以此处为准 ）

四、预算金额：

预算金额：0.0000000 万元（人民币）