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邹城市陌上海棠房地产开发建设项目全过程委托开发管理项目 招标公告

一、招标条件：

本招标项目 邹城市陌上海棠房地产开发建设项目全过程委托开发管理项目 ， 项目业主 为 邹城市晟华置业有限公司 ，建设资金来自 自筹 资金 ， 招标人为 邹城市晟华置业有限公司 。项目已具备招标条件，现 对该项目 代建 进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、 建设地点： 宗地位于金山大道西，义正路北，四至为东至金山大道，南至义正路，西至普阳山路，北至礼义路 。 (具体详见宗地图)

2、 建设规模及内容： 总占地面积 约 70000 ㎡， 计划建设 16 栋高层住宅及配套设施（不涉及别墅）。总建筑面积约 200000 ㎡，地上建筑面积约 154000 ㎡，地下建筑面积约 46 000 ㎡。项目建设内容包括住宅、物业、同时配建室外绿化工程、地下人防、其他等内容。

3、项目服务期限：

（ 1）代建管理服务期暂 定 36个月【本合同的整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目销售目标完成且最后一期集中交付满6个月为止】，自合同签订生效之日起35个 月内首期完成竣工备案和产权证办理。

（ 2） 项目销售目标 ：项目住宅已销售面积达到地上住宅可销售面积的【 95】%（甲方保留物业计入已销售面积）。

4、 估算总投资： 项目总投资约 125000 万 元， 技术服务费约 887.16 万元，委托管理服务 费 约 3000 万元。

5、 招标范围 及内容 ：本项目为 代建服务 。

代建 服 务内容包括 但不限于 前期管理工作 、 规划设计管理 、 成本管理 、 招投标管理、 工程管理 、 营销管理 、 验收和交付管理 、 客户服务及房产保修管理 、 前期物业服务督导 、 人力资源管理 、 行政管理 、 协助财务管理 等 。

为了实现本项目更好的销售目标，中标人必须将房地产品牌（含商标）用于本项目代建、设计、宣传、推广、冠名、营销等全 过程环节 。 本合同期满后 招标人 仍有权继续免费使用房地产品牌（含商标）， 招标人 继续免费使用房地产品牌（含商标）的权利直至本项目所有可售住宅和车位全部销售完成。

本项目的具体 工作内容 包含：

（ 1）前期管理工作：对项目的 整体定位、 运营思路和方案进行统筹规划，并在 招标人 协助下办理项目开发建设所需的具体审批 和许可手续（但合同另有约定的除外）。

（ 2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以 招标人 的名义委托各阶段各类设计单位（包括但不限于规划设计、建筑设计、景观设计、装修装饰设计等）完成设计工作，把控设计进度、 限额设计 及设计成果质量。

（ 3） 成本管理：制订合理的项目成本管理目标（需经 招标人、中标人 双方按合同约定确认），并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

（ 4 ） 招投标管理：中标人 根据 招投标 相关法律法规编制招标 文件，在发包前合理时间内提出招采计划，并经招标人审核通过 后方可组织 相关 招投标 工作。协助招标人完善招标文件、电子签章等相关事宜。 按法定程序合理合规选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理 等 单位。

（ 5 ）工程管理：对选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位的选择提出合理建议及依据并进行统筹管理。对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，配合招标人、全过程咨询单位对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

（ 6 ） 营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划（需经 招标人、中标人 双方按合同约定确认），选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的定位（含客户研究）、策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

（ 7 ）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，在 招标人 协助下完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作 ，不动产权证办理等 。

（ 8 ）客户服务及房产保修管理：协助招标人设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。

（ 9 ）前期物业服务督导：选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

（ 10 ）人力资源管理：根据 中标人 的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

（ 1 1 ）行政管理：根据 中标人 的管理经验，协助招标人建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。

（ 12 ）协助财务管理：根据 中标人 的财务管理经验，协助招标人建立委托管理项目的财务相关管理制度，进行协助财务管理等工作。

6、标段划分：不划分。

三、 投标人资格要求

1、本次招标要求投标人须具有合法有效的企业营业执照，在人员方面具有相应的代建能力，并 具备房地产开发二级及以上资质；

2、投标人拟派代建项目管理总负责人资格要求：须受聘于代建单位或其控股子公司或母公司，需提供 在本单位 缴纳 的 202 3 年以来 任意一 个月社保证明 。

3、没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；

4、在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；

5、截止到开标当日，投标人未在“信用中国”、“信用山东”等任何一个网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。

6、本次招标不接受联合体投标。

7、资格审查方式：资格后审。

四、 获取招标文件的时间及方式

1、获取时间 ： 2023 年 8 月 29 日至 2023年 9 月 19 日 9 时 00 分。

2、招标文件获取方式：邹城市:4430/ZouCheng）公告下方免费。

3、网 络 操 作 咨 询 ： 招 标 文 件 在 邹 城 市 公 共 资 源 交 易 网 :4430/ZouCheng）上发布。

各投标人须办理企业网上注册手续。投标人登录后，对应项目的电子招标文件等其他文件。网络操作咨询 ，。

售价： 0元。

五、上传投标文件时间及地点：

1、时间 2023年 9 月 19 日 9 时 00 分止 （北京时间）

2、地点：投标人须在规定的提交投标文件时间内将电子投标文件按规定上传到综合交易招标投标电子运行管理系统，无需递交纸质投标文件。

六、开标时间及地点：

1、时间 2023年 9 月 19 日 9 时 00 分（北 京时间）

2、方式：网上进行，本项目使用不见面开标系统，开标时投标人无需到开标现场，自行选择任意地点登入不见面开标系统参加远程开标会。本项目不见面开标系统位置为：邹城市网首页——不见面开标大厅。 本项目使用电子系统评标。

七 、 联系方式

招标 人： 邹城市晟华置业有限公司 代理机构：

地 址： 邹城市 地 址： 邹城市万德广场 1号楼806房间

联系人： 项目联系人： 孔德姣 孔

电 话： 电 话：

八、重要 说明

1、招标文件一经在邹城市公 共资源交易网发布，视作已发放给所有潜在投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应随时关注项目信息并及时在邹城市网电子版招标文件。否则所造成的一切后果由投标人自负。

2、本项目如有必要澄清和修改需要发布变更公告的，将在本网站及时发布。请各潜在投标人及时关注相关信息。同时，依据相关法律法规规定，变更公告一旦发布即视为以书面形式通知所有潜在投标人。

3、本项目实行全程网上电子采购，投标人须网上注册、网上文件、网上上传投标文件，无需到现场递交投标文件、无需到现场参加开标会议。

发布人： 邹城市晟华置业有限公司

2023年 8 月 29 日