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LP-D-6-301 项目营销代理服务

答疑 及补遗 通知

各潜在投标人：

根据投标人提问，现将本项目答疑 及补遗 通知发布如下：

一、答疑部分

问1： 1、 项目案名是否已定？

答： 本项目暂按地块名命名，投标人应按项目名称编制投标文件 。

2、 项目整体建筑风格是什么风格？

答： 现代风格 。

3、 项目景观园林设计方案是否已定，如已定的话可否发取一份作为项目价值提炼参考

答： 景观园林设计方案目前设计中，未定 。

4、 项目营销及工程节点？

答： 暂定 2024年5月份首批次推售楼栋达到预售条件，并开盘销售 。

5、 10万保证金缴纳后，若中标后，因其它条件未达成统一意见未签约，10万保证金是否能退回？

答： 若因投标人无故放弃签约，根据相关法律法规的规定，不予退还其递交的投标保证金 。

6、 100万履约金是否要等项目结束后再退回？

答： 履约担保的退还详见招标文件“履约保证金的退还：经双方确认，完成合同所有工作后，招标人根据中标单位履约情况，无息退还；若代理期间未经招标人书面同意中标人单方面中止代理合同，履约保证金作为违约金不予退还。” 。

7、 4.8万标书服务费为中标公司一家全额承担吗？

答： 招标文件已明确，由中标人支付招标代理服务费。

问 2 ： 一、 关于履约保证金可否降低金额

答： 本项目履约保证金设置合理，不可降低 。

二、 关于标书内容中的合同范本是不是最终版本，后续可否进行调整，因为有些合同细节不完善

答： 本 招标文件中 合同 版本 为最终版本。 后续合同谈判过程不得对实质性内容进行修改，可以细化完善。

问 3 ： 首开时间 ？

答： 暂定 2024年5月份首批次推售楼栋达到预售条件，并开盘销售 。

问 4 ： 项目总货值是多少？

答： 本项目总货值暂未确定 。

问 5 ： 项目总货值是多少？

答： 本项目总货值暂未确定 。

问 6 ： 一、招标控制最高代理费率：3.50%。是否包含商业？因商业的营销费率会高出住宅，因此建议商业的营销代理费由双方另行协商并签定补充协议。

答： 包含商业。 商业、住宅的最高代理费率 均 不做调整 。

二、履约担保金额100万元，有悖于市场普遍商务合作条件。营销代理项目近几年鲜有履约保证金和履约保函的要求。极个别项目因需给乙方支付月费，因此有月费的要求，且金额有限。且乙方已承担项目团队的人员成本，且收益取决于销售额，因此会对结果负责，建议取消履约担保金额。

答： 履约担保的设置符合相关规定，故不作调整 。

三、有关合同条款：

1、针对合同3.2条，因签约后距离项目正式开盘前还有较长时间，建议可根据工作需要，双方协商各阶段的进场时间及人员数量。

合同条款：3.2在本项目正式签约后 7日内乙方成立营销团队，由乙方组织人员成立项目组，负责本项目的营销策划工作，完成前期各项宣传推广工作的执行和实施。

答： 合同条款 不做调整 ， 在合同签订后，具体进场时间和人员数量以甲乙双方协商为准，但必须通过甲方确定 。

2、针对合同3.12条，销售任务能否完成取决于多种因素，包含但不限于市场环境、价格政策、营销策略、销售政策、团队因素等，建议取消该条。

合同条款：3.12乙方不得以甲方未采纳其广告推广计划、价格策略等建议作为其未完成销售任务的抗辩

答： 为 保证双方权益 ，合同条款 不做调整。

3、针对合同4.5.2条，建议修改为：购房者贷款形式支付房款的，则以该套房屋签订房屋购买合同并支付了首期房款，甲方收到乙方收集的购房者贷款资料，视为该房屋销售成功,计入乙方销售业绩，并达到代理费结算条件 。

合同条款：4.5.2购房者贷款形式支付房款的，则以该套房屋签订房屋购买合同并支付了首期房款，甲方收到乙方收集的购房者贷款资料，视为该房屋销售成功,计入乙方销售业绩,但需银行贷款到账后视为该房屋达到代理费结算条件。

答： 合同条款 不做调整。

4、针对合同6.7条，现场售楼处供乙方销售使用期间，物业方承担主要维护工作，乙方有义务配合。若因乙方原因导致的损坏，如有损坏，乙方需根据情况赔偿。

合同条款：6.7甲方应提供现场售楼处供乙方销售期间使用，并承担售楼处装修、楼盘模型、户型模型、网络，由乙方妥善保管并合理使用，如有损坏，乙方照价赔偿。在乙方退场时完好无损交甲方。

答： 合同条款 不做调整。

5、针对合同6.10条，建议修改为：甲方应按本合同规定支付乙方代理费，如因甲方原因逾期支付代理费，甲方应以当期代理费为基数，支付每日0.5%的违约金。

合同条款：6.10甲方应按本合同规定支付乙方代理费，如因甲方原因逾期支付代理费，甲方应支付当期代理费的5%作为违约金。

答： 合同条款 不做调整。

6、针对合同7.15条，我司尊重贵司对人员配置的基本要求，在项目正常销售期间，我司充分尊重和配齐人员。但若因市场因素、甲方营销节奏等方面，导致项目来访增减，乙方可根据实际情况，对人员进行适度增加或减少。此外，建议渠道人员不限制数量，可根据市场变化及项目需求，甲方和乙方均可协商对其进行灵活调整。

7.15乙方指定   (电话： ）为本合同执行负责人，乙方应配置项目总监不少于1名、销售经理不少于1名、策划经理不少于1名、渠道经理不少于1名、销售秘书不少于1名、销售人员不少于6名，共计不少于11人。渠道专员不少于7人。

答： 合同条款 不做调整。

7、 有关合同中相关违约责任、罚款等规定，部分条款存在处罚过重的情况，若有幸能合作，期待能在后期进行协商。因以上提疑与报价及营销方案相关，敬请告知。盼贵司答疑。期待能与贵司再度携手，为贵项目贡献晟城力量。重庆晟城房地产顾问有限公司2023.8.30

答： 合同条款 不做调整。

问 7 ： 1、项目案名是否已定？

答： 本项目暂按地块名命名，投标人应按项目名称编制投标文件 。

2、 项目整体建筑风格是什么风格？

答： 现代风格 。

3、 项目景观园林设计方案是否已定，如已定的话可否发取一份作为项目价值提炼参考；

答： 景观园林设计方案目前设计中，未定 。

4、 项目营销及工程节点？

答： 暂定 2024年5月份首批次推售楼栋达到预售条件，并开盘销售 。

5、10万保证金缴纳后，若中标后，因其它条件未达成统一意见未签约，10万保证金是否能退回？

答：若因投标人无故放弃签约，根据相关法律法规的规定，不予退还其递交的投标保证金。

6、100万履约金是否要等项目结束后再退回？

答： 履约担保的退还详见招标文件“履约保证金的退还：经双方确认，完成合同所有工作后，招标人根据中标单位履约情况，无息退还；若代理期间未经招标人书面同意中标人单方面中止代理合同，履约保证金作为违约金不予退还。” 。

7、4.8万标书服务费为中标公司一家全额承担吗？

答： 招标文件已明确，由中标人支付招标代理服务费 。

8、 公司LOGO出来没，是否可以发一个？

答： 公司 LOGO已定稿，,此LOGO仅限用于本次投标方案撰写使用，不得用作其他用途。

问 8 ： 1、项目案名是否已定？

2、项目整体建筑风格是什么风格？

3、项目景观园林设计方案是否已定，如已定的话可否发取一份作为项目价值提炼参考；

4、项目营销及工程节点？

5、10万保证金缴纳后，若中标后，因其它条件未达成统一意见未签约，10万保证金是否能退回？

6、100万履约金是否要等项目结束后再退回？

7、4.8万标书服务费为中标公司一家全额承担吗？

8、公司LOGO出来没，是否可以发一个？

答： 该提问与“问7”相同，答复详见“问7” 。

问 9 ： 能不能提供具体的项目指标，住宅、商业分别多少面积，住宅有哪些面积的户型，对应分别有多少套？户型图能不能提供？预计售价是多少，销售任务是多少？

答： 具体项目指标，住宅及商业面积，住宅的户型面积、【梁平项目总图 +指标 】，预计售价及销售任务待定 。

问 10 ： 2.5条，考核目标里面“甲方确认阶段销售额，并以此作为考核目标进行代理费结算”什么时候结算？如果完不成考核目标按多少费率结算？

答： 详见合同第 4.3条、第4.4条 。

问 11 ： 2.5条，考核目标里面“甲方确认阶段销售额，并以此作为考核目标进行代理费结算”什么时候结算？如果完不成考核目标按多少费率结算？

答： 详见合同第 4.3条、第4.4条 。

问 12 ： 招标代理费率3.5%包括哪些费用？能不能明确范围？

答：合同文本已对范围做明确约定，请查阅合同条款 。

问 13 ： 关于该项目招标，目前规定了100万的履约保证金，可否降低该保证金额度 ？

答： 履约担保的设置符合相关规定，故不作调整 。

问 14 ： 关于该项目招标，目前规定了100万的履约保证金，可否降低该保证金额度 ？

答： 履约担保的设置符合相关规定，故不作调整 。

问 15 ： 关于该项目招标，目前规定了100万的履约保证金，可否降低该保证金额度 ？

答： 履约担保的设置符合相关规定，故不作调整 。

问 16 ： 纵观 ...

答： 该提问与本项目无关，故不作答复 。

二、补遗部分：

补遗1：现将本公司LOGO 出，。

注：本答疑补遗作为招标文件的组成部分，已发出的招标文件与本答疑补遗不一致的，以本答疑补遗为准。

招标人：重庆新宜房地产开发有限公司

招标代理机构：

2 02 3 年 8 月 31 日