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一 、 项目概况与招标范围：

1、招标项目编号：DZSLCGC-202300747

2、项目名称：德州市陵城区北鬲津湖西侧居住用地建设项目全过程委托管理服务

3、项目地点：德州市陵城区

4、项目规模： 该项目位于陵城区陵州路以南、兴国街以东、新鬲津河水库北区以西，总占地面积约44.84亩，用地性质为居住用地，规划建设住宅、部分商业及其各项附属配套设施等，规划总建筑面积约10万㎡。

5、计划工期：项目委托管理服务周期为36个月。

6、招标范围： 负责建设项目全过程的开发、建设、管理工作，包括但不限于项目相关手续办理、施工全过程管理（包括勘察设计管理、合同管理、进度管理、招标采购管理、成本管理、现场工程建设管理、参建单位管理、验收管理、运营保修管理以及质量、计划、安全文明、信息、沟通、风险、项目管理与协调）、施工许可证办理、营销管理、竣工验收与交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源及行政管理、产权办理、资产移交、档案管理等工作。

7、资金来源：自筹资金

8、标段划分：本项目共1个标段。

二、项目分标段情况：

标段编号	名称	投标人资格要求	控制价 （ 折扣 率 ）
一	德州市陵城区北鬲津湖西侧居住用地建设项目全过程委托管理服务	1、投标人须符合《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定，在中华人民共和国境内登记注册，具有独立承担民事责任的能力，具有良好的财务状况及商业信誉； 2、拟派项目负责人应具有一级注册建造师资格或具有 高 级及以上职称； 3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动； 4、在“信用中国”网站中被列入失信被执行人、 重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的投标人，不得参加本次招标活动； 5、本项目不接受联合体投标； 6、法律法规规定的其他条件。	项目可销售金额的 4.5 %

三、 电子招标文件获取 ：

1.获取时间： 投标截止时间前均可获取

2.获取方式：网上免费 （文件格式为.DZZF） 投标人登录德州市系统后，在“招标文件领取”页面电子招标文件 （文件格式为.DZZF） 。完成后刷新当前页面，即可获取当前项目（标段或包）的保证金账号。

四、投标文件递交：

1.投标文件递交截止 时间（投标截止时间，下同）： 2023 年 10 月 20 日 09 时 00 分 （北京时间）

2.递交方式：

加密的电子投标文件（ 文件格式 为.DZTF）通过电子交易系统“上传投标文件”菜单上传至德州市平台。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

五、开标时间及地点：

1.开标时间： 2023 年 10 月 20 日 09 时 00 分 （北京时间）

2.开标地点 ： 本项目实行网上远程开标，投标人可自行选择任意地点登录“不见面开标大厅”参加开标。

六、联系方式：

1.招标人： 德州市陵城区云昇房地产开发有限公司

地  址： 德州市陵城区 临齐街道唐城路33号

联系人： 刘经理 联系方式：

2.代理机构：

地   址： 德州市经济开发区董子文化街汇智街7号

联 系 人： 联系方式： /

七、发布公告媒介:

本次招标公告在中国、山东省和德州市中心陵城区分中心同时发布 。

八、监督机构 : 德州市陵城区住房和城乡建设局建筑市场监管科

监督电话 ：

九、 提出异议的渠道和方式： 潜在 投标人或者其他利害关系人对 招标文件 有异议的，在 投标截止时间 10日前可 通过德州市系统或以 书面 形式向招标人提出。

十 、重要说明 ：

1、 投标人首次在德州市平台参与投标的，须办理企业诚信入库手续，详见中心网站“办事指南→综合业务”栏目《交易主体信息入库服务指南》和“中心→用户手册”栏目《诚信库申报操作手册》，诚信入库电话：。

2、本项目实行电子招投标。投标人须按中心网站“办事指南→综合业务”栏目《CA数字证书办理指南》办理数字证书(CA锁)（联系电话：），方可制作、上传电子投标文件，若遇到系统问题，请及时联系:。

3、招标文件一经在德州市系统发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应随时关注项目信息并及时登录德州市系统电子招标文件和各类答疑澄清（如有答疑澄清文件发布，则最终稿的电子招标文件以“答疑澄清文件”中的为准），否则所造成的一切后果由投标人自负。

4、投标人可通过以下两个途径进行电子投标系统学习：一是网络教程培训，详见中心网站“中心→用户手册”栏目《投标人操作手册》及“中心→视频教程”栏目《投标人业务系统操作视频》；二是现场培训，详见中心网站“通知公告”栏目《关于举办政府采购和建设工程项目电子投标业务定期培训的通知》。若投标人未参加培训或未按照手册及视频要求制作投标文件出现问题的，后果自负。

5、本项目实行网上远程开标。请投标人按照招标文件规定的解密时间登录“不见面开标大厅”进行电子投标文件远程解密，因投标人自身原因导致未在规定时间内解密或解密失败的，其投标被拒绝且投标文件被退回。具体操作请参考中心网站“中心→用户手册”栏目《德州不见面开标大厅投标人操作手册》。

6、投标保证金采用电子保函形式缴纳的，可通过德州市中心网站“平台登录”进入“山东省电子保函服务平台”或通过“会员网上交易系统→业务管理→电子保函”模块登录“山东省电子保函服务平台”，按照登录页面右上角《系统操作说明》或参考中心网站“中心→用户手册”栏目《 山东省电子保函服务平台操作手册 》的要求进行平台注册，登录山东省电子保函服务平台后点击“项目信息→查询项目”，录入投标项目招标公告中的“招标项目编号”点击“查询”，依次完成所投项目电子保函的申请审核并投保成功。

发布人： 山东宏振 工程管理有限公司

发布时间 ： 2023年09月28日