1 .2项目建设地址

法库县孟家镇桃山村 。

1 .3实施机构

法库县民政局

1 . 4殡仪馆现状

本项目包含： 1#综合服务楼，建筑面积1983.14㎡；2#殡仪馆，建筑面积3105㎡；3#骨灰堂，建筑面积3011.46㎡；4#火化区，建有4条遗体焚化线并配套2台一拖二火化尾气净化处理设备，年遗体处理量在2000-4000具，建筑面积1402㎡；5#焚烧区，含遗物焚烧炉1台、十二生肖祭祀焚纸炉1台，焚烧尾气净化处理设备1台，建筑面积375.76㎡；地下通道，建筑面积658.84㎡；停车场，建有281个停车位，全部为地上停车位；其他临时设施工程等。

1 . 5 项目规模及建设内容

★ 1、特许经营权 评估

本次评估目的是对法库县殡仪馆 2024 年至 2043 年为止的，19年期间经营殡葬业务特许经营权进行市场价值评估，评估值总额为20 00.00万 元。

2、 改建部分

改造内容包括殡仪馆单体建筑改造提升、殡仪馆园区总体环境改造提升、殡仪馆专用设备采购及安装及殡仪馆工具、器具采购。

1 . 6 投资规模

本项目总投资为3962.78万元，其中，特许经营权转让费用约2000万元，殡仪馆提升改造投资1832.89万元，铺底流动资金约50万元，建设期利息79.89万元 。

1.7资金来源

本项目采用特许经营模式，资金来源为项目资本金和融资资金。其中，项目资本金占项目总投资的20%，约为 792.56万元 万元；融资资金占项目总投资的80%，约为 3170.22 万元。

★ 1 . 8 项目运作模式

项目运作方式选择采取改造+运营+移交模式（ROT）。具体运作方式为法库县人民政府授权法库县民政局为实施机构，本次以公开招标方式为选择本项目的特许经营者。在特许经营期内，由法库县民政局授予特许经营者特许经营权，由特许经营者负责项目融资、投资、建设、运营、维护及移交等工作:特许经营期届满，特许经营者将本项目设施和相关权益无偿、不设任何权利负担的移交给实施机构或法库县人民政府指定机构。

★ 1 . 9 特许经营期

本项目特许经营期20年， 包括1年建设期。

1 .1 0 项目投资回报

在特许经营期间，项目公司 依据《特许经营协议》约定获得使用者付费 。

★ 1 .1 1 项目公司股权情况

项目公司注册资本金为 792.56 万元（占总投资的20%），中标社会资本出资 100 % ， 成立项目公司。项目公司的注册资本需在项目公司在完成银行开户成功后3个工作日内全部实缴到位。如项目公司成立过程中，根据项目建设需要或金融机构要求增加注册资本的，则中标社会资本按照要求进行调整。项目公司注册资本金与项目资本金的金额相等。本项目的股权锁定期自项目公司成立之日起 5 年。

本项目属于 殡葬服务 行业，对关系公众利益和公共安全的事项需上报 法库县民政局 同意，如项目公司法人变更、注册资本增减、重大资产转移处分、对外融资方案、对外担保等事项。

其他详细内容详见采购文件