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龙泉市城东花园建设项目（二期）全过程代建代销开发 招标 文件公示

招标序号：龙建招202 3 - 号

一、招标条件

龙泉市建设发展有限公司 建设项目： 龙泉市城东花园建设项目（二期）全过程代建代销开发 项目 已按要求履行了相关手续，资金已落实，具备招标条件，现采用公开招标，择优选择代建 代销 开发单位。 受 招标人 委托具体负责本项目的招标事宜。

二、工程建设项目概况

1.项目基本情况

项目位于 城东安置小区东侧，即江滨北路西侧、贤良路北侧、中山东路南侧地块。本项目总用地面积 15645 平方米，总建筑面积约 63181.67 平方米，其中地上计容建筑面积约 41459.91 平方米，地上不计容建筑面积约1610.00 平方米，地下建筑面积约 20111.76 平方米。

2 . 建设内容

主要建设内容为：安置房、商品房、配套用房、地下室，以及与其相配套的电力、给排水、道路、绿化等附属工程， 以及根据规划要求配建的其他内容， 具体建设标准符合地块出让时的《规划设计条件》。

以上建设内容、工程规模最终以相关审批部门审批为准。

三、招标范围

本项目为全过程代建 代销 开发项目，除征地拆迁、 政策处理、 监理 、审计 外， 全过程代建代销开发 单位按照国家相关规范、 建设 程序负责 相关前期工作， 办理前期 报批 手续；根据 企业性质 和资质负责勘察设计的发包、实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理，小区市政配套工程的实施及管理[含自来 水 、 电力 、 燃气 、数字 电视 、 通讯（ 含 5G） 等，其中自来水包含 施工范围含 红线外管道、总表及阀门，红线内的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、楼层水表及表前部分）和二次加压供水仅总表及表前部分） ；电力包含专变的出线前部分以及用户电表及表前部分；燃气包括将燃气管线接至建筑室内的用气设备处，并预留阀门；数字电视包含用户终端及终端前部分 ]；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量缺陷期结束； 负责商品房的营销管理及后期管理； 负责办理不动产权证并项目整体移交建设单位；负责缴纳全过程 代建代销开发 中涉 及的 规费 （市政基础设施配套费除外）、 工程保险费 （含工程一切险和第三者责任险） 、 各项检测费用、前期可行性研究报告费、招标代理费 等一切 前期 费用。

四、工期及质量要求

1 .自 合同签订之日 起 1095日历天 。包含 代建代销开发 项目的前期阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案 、 商品房销售 以 及不动产权证办理和整体移交阶段。

2 . 建设开发 管理目标：确保项目验收合格，工程质量达到最新国家规范验收标准；创丽水市级安全文明标化工地。

3 .代销管理目标：在服务期内住宅、商业用房、储藏间（按销售面积）去化率不低于 90 %；在服务期内车位（按个数）去化率不低于60%。

五、投标人资格条件:

1、同时具有房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包 三 级及以上资质的企业。

注：本项目允许组成联合体投标。组成联合体投标应满足下列要求：① 联合体组成单位不超过 3 家；② 牵头单位必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标；③项目负责人和技术负责人由联合体牵头人拟派。

2、拟派项目负责人的资格要求：具有 二 级 及以上 注册建造师执业资格（建筑 工程 专业 ，联合体投标的须在联合体牵头单位注册 ）或 建设工程专业 高级工程师及以上职称。 且不得兼职其他项目。

3、拟派技术负责人资格要求：具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或 建设工程专业 工程师及以上职称 。 且不得兼职其他项目 。

六、本工程采用资格后审方式确定合格投标人。

七 、招标文件索取途径：

1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上方式发放。

2、2023年 月  日起潜在投标人可登录“丽水市公共资源电子交易系统（网址： （ ） ”。

3、潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投标人必须最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

4、未取得丽水市中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得丽水市中心CA数字证书，具体登记办法请登录“丽水市网→办事指南”栏目进行查看。主体库注册咨询电话：；CA锁办理咨询电话：400 0878198  。

八、不见面系统开标时间及网址

1、开标时间：同投标截止时间。

2、本项目采用不见面开标系统开标，投标人可在本企业电脑上自行解密（注：丽水市公共资源平台电子交易平台2.0系统不见面开标暂时只能通过PC端签到，无法进行手机签到）。

3、投标人现场开标地点：龙泉市中心开标大厅；

4、本项目不见面开标系统网址为：

通过“丽水市中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台——不见面开标”进入。

5、本项目在丽水市公共资源电子交易平台2.0开展招投标活动，请潜在投标人通过“丽水市中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录业务系统办理相关业务。

6、丽水市公共资源电子交易平台2.0新平台采用新的驱动和投标工具，请在“丽水市中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录页面下方点击【驱动】、【投标工具】按钮相关软件。

九、 招标文件公示网址及时间

1、 公示网址：丽水市

2 、 公示时间：2023年 10 月 27 日至2023年 10 月 30 日

十、联系方式

招标人： 龙泉市建设发展有限公司 招标代理：

地址 ： 龙泉市剑池东路252号鸿运大厦 7楼 地址 ： 龙泉市华楼街268号财富大厦14楼

联系人：吴 女士 联 系 人： 叶女士

电  话： 联系电话：

备案单位：龙泉市住房和城乡建设局

公示 发布时间：202 3 年 10 月 27 日