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根据《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国招投标法实施条例》、《衢州市国有企业采购管理办法（试行）》（衢国资发【2020】36号）规定并参照《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，受衢州市信安置业有限公司委托，就衢州市高铁新城 GT-08-03、GT-08-04地块（凤语听澜）前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎国内合格的投标人前来投标。

一、项目编号： LSZX-2023-CG0176

二、项目名称： 衢州市高铁新城 GT-08-03、GT-08-04地块（凤语听澜）前期物业管理服务项目

三、采购人： 衢州市信安置业有限公司

四、招标内容及要求

序号	内容	数量	单位	采购预算价（元）	类型	面积	最高限 价 （ 单价 ）	备注
1	衢州 市 高铁新城 GT-08-03、GT-08-04地块 （凤语听澜） 前期 物业管理服务	1	项	约 1076452 5 元 /年。	高层及洋房	204968.45㎡	2.80 （元 /㎡·月）
					叠排	31031.96㎡	5.00 （元 /㎡·月）
					商业	2080.45㎡	5.00 （元 /㎡·月）
					车位	2251个	70.00 （元 /个·月）
2	衢州 市 高铁新城 GT-08-03、GT-08-04地块（凤语听澜）前期介入费用	1	项	6 50672 元	/	/	/
3	衢州 市 高铁新城 GT-08-03、GT-08-04地块（凤语听澜）前期开办物资购置费	1	批	833452 元	/	/	/

五、合同履约期限： 自交付之日起3年或自交付之日起至业主委员会与选聘的物业服务单位签订物业服务合同生效之日时止（先到为准）；（即：首届业主委员会成立后业主委员会与选聘的物业服务单位签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同终止(如项目交付满三年，且业主委员会未选聘物业服务单位的，视为《前期物业服务合同》期满，另行决策解决)）。中标的前期物业服务单位应及时与业主委员会做好移交工作。

六、投标人资格要求

1.符合《衢州市国有企业采购管理办法（试行）》第十五条规定：

⑴具有独立承担民事责任的能力；

⑵具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

⑶具有履行合同所必需的设备、技术和售后保障等能力；

⑷有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

⑸参加采购、招投标等活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录和行贿犯罪记录；

⑹具有法律法规和规范性文件规定的其他条件。

2.且必须为未被列入“信用中国”网站、中国政府采购渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。

3.投标人自投标截止时间前三年内无行贿犯罪记录（通过中国裁判文书查询）。

4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

5.本项目谢绝联合体投标。

七、采购文件获取方式

1.供应商按下述要求获取采购文件，如未在“衢州市阳光交易服务平台”系统内完成相关流程，引起投标无效，责任自负。

2.本项目采购文件实行“衢州市阳光交易服务平台”在线申请获取采购文件，不提供纸质版采购文件。供应商获取采购文件前应先办理“衢州市阳光交易服务平台”供应商信息入库备案同时办理介质CA锁。完成介质CA锁办理预计2-3个工作日，建议各供应商合理安排办理时间。

3.潜在供应商登录衢州市阳光交易服务平台办理供应商信息入库备案事宜，非依法必须采购工程建设项目注册公示24小时无异议后入库。

4.未办理企业信息入库的供应商，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。供应商须提前申领介质CA锁及电子签章，具体操作可参考衢州市阳光交易服务平台交易乙方操作手册。

5.CA办理：

⑴天谷CA.xhtml?projId=307 天谷联系电话：400-087-8198

⑵翔晟CA.aspx?unitname=quzhou 翔晟联系电话：02566085508；

6.采购文件：

⑴潜在供应商登录“衢州市阳光交易服务平台”，在线申请获取采购文件(选择采购公告，进入项目,选择“交易前阶段”进入项目在获取采购文件菜单中选择项目,选择“交易文件”)。

⑵投标文件的解密：供应商按照平台提示和采购文件的规定在30分钟内于衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅完成在线解密。

7.具体操作指南：详见衢州市阳光交易服务平台“办事指南-衢州市阳光交易服务平台供应商操作手册”，如遇平台技术问题详询4009980000。

八、投标工具

1.投标文件制作软件（衢州采购版），地址：

.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=112601&ZtbSoftType=tballinclusive。

2.联系方式，新点软件客服电话：4009980000。

九、解密

1.投标文件开启时间到后，代理机构（或公证人员）宣布开始解密，30分钟内供应商应完成投标文件的解密。供应商解密方式：供应商自行登录衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅——投标人身份——我的项目——选择标段——待代理开启解密后进行解密操作供应商在规定的时间内都已完成解密，则系统自动结束解密；供应商因自身原因未在规定时间内完成解密，则默认自动放弃。

2.采购代理机构导入投标文件成功后进入评标流程。

十、开标特别说明

1.开标解密使用供应商上传的电子投标文件。

2.因供应商原因（包括供应商自主选择的CA证书、电脑环境、网络等），造成其电子投标文件未解密的，或投标文件解密了，但投标文件无法识别、读取的，视为撤销其投标文件。

3.供应商必须使用生成电子投标文件的CA数字证书解密电子投标文件。

十一、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.投标文件递交截止时间（开标时间，下同）：2023年11月27日09时00分00秒。

2.投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市阳光交易服务平台。

3.网上开标地点：衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅。操作手册见首页中心。

十二、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

十三、其他补充事宜

投标人如认为招标文件、招标过程和成交结果使自身的合法权益受到损害的，投标人应当自知道或者应当知道其合法权益受到损害之日起七个工作日内提出质疑。投标人对采购人的质疑答复不满意或者采购人未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监督管理部门投诉。

十四、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

采购人名称：衢州市信安置业有限公司

联系人：  联系方式：

采购代理机构名称：

联系人：/王女士  电话：/

地址：衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦1号楼1416室

同级采购监督管理部门名称：衢州市衢通发展集团纪检监察室

联系人：何先生  监督投诉电话：

衢州市信安置业有限公司

2023年11月06日