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宿徐现代产业园埇创公寓建设项目（项目名称）施工招标公告

（项目编号：EP-YQGC2023072）

1 . 招标条件

本招标项目 宿徐现代产业园埇创公寓建设项目 （项目名称）已由 宿州市埇桥区发展和改革委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 2212-341302-0401-342317 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 宿州宿徐埇创实业有限公司 ，招标人为 宿州宿徐埇创实业有限公司 ，建设资金来自 自筹资金 （资金来源），项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点： 宿州市埇桥区宿徐现代产业园区埇桥园内，树驼桥路以北、滨河路以西 。

2.2建设规模： 项目估算总投资约4.5亿元 。 项目总占地面积为36654平方米（54.981亩），规划总建筑面积约122660平方米，服务型公寓套数为1726套，其中地上建筑面积约92178平方米，主要建设内容为服务型公寓、物业管理用房、社区配套用房等；地下建筑面积约30482平方米。配套建设道路、绿化、门卫、给排水、变配电、消防、环保等辅助设施。

2.3计划工期： 项目合作期限暂定6年，建设期2年，运营期4年 。

2.4招标范围： 本项目采用投资人+EPC+O 模式实施。由招标人宿州宿徐埇创实业有限公司公开招标选择投融资、建设、运营单位。中标人与招标人签订项目投资合作协议(、运营公司章程)，约定合作的基本事宜。招标人与中标社会投资人根据项目投资合作协议(包括公司股东协议、公司章程)共同出资成立运营公司。运营公司成立后，招标人与运营公司、中标社会投资人签订项目合同。中标社会投资人负责项目投资、勘察设计、建设、运营移交；运营公司在合作期内负责投资、运营、移交 。

2.5标段划分： 不分标段 。

2.6 质量标准： 设计要求的质量标准:符合国家设计标准，满足招标人要求。工程建设质量：符合国家质量验收合格标准。运营质量：符合合同约定标准 。

2.7招标控制价： 最高投标费率为 100% 。

2. 2.8其    他： / 。

3. 投标人资格要求

3 .1 本次招标要求投标人投标人须具备独立法人资格，有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。同时具有有效的下述资质：

①建设行政主管部门核发的建筑 工程施工总承包二级及以上资质或具有建设工程企业资质管理制度改革后颁发的建筑工程施工乙级及以上资质 。如申请人为联合体，则联合体中承担施工责任的联合体成员须符合本条件 。

② 具有有效的《施工企业安全生产许可证》。如申请人为联合体，则联合体中承担施工责任的联合体成员须符合本条件 。

③具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计综合甲级资质，如申请人为联合体，则联合体成员中承担工程设计责任的联合体成员须符合本条件。

3.2项目负责人资格要求：

①拟派项目经理要求：拟派项目经理具有建筑工程一级注册建造师执业资格、安全生产考核合格证(B证)，且符合注册建造师执业管理办法规定；为投标人单位正式员工（须提供2023年1月以来连续6个月投标人为其缴纳的社保证明材料并加盖公司公章），无在建工程（在建工程定义：签订施工合同后且所承建的项目未完工的视为在建工程）。如申请人为联合体，则由承担施工责任的联合体成员选派项目经理。

3.3 本次招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

①联合体成员企业(含联合体牵头人)不超过4家。联合体中联合体成员中由承担施工责任的单位作为牵头人。联合体各方必须签订联合体协议，明确联合体牵头人和联合体其他成员的职责分工、对运营公司的出资比例、各方的主要权利和义务等；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标。

②联合体各方的组成、职责分工、对运营公司的出资比例等主要条款不得改变。

3.4 各投标人均可就上述标段中的 / （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 / （ 具体数量 ） 个标段 （ 适用于分标段的招标项目 ） 。

3.5其他

① 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供加盖投标人公章的声明，，同时提供会计师事务所出具的证明其财务状况的2022年度财务审计报告。提交的财务审计报告应包括审计报告正文、资产负债表、损益表、现金流量表，可以不提交财务报表附注。（如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供；如联合体成员注册成立不足1年，可不提供)。

② 具有履行合同所必需的设备或专业技术能力(提供加盖投标人公章的声明，。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供)。

③ 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供投标人依法缴纳税收和社会保障资金的声明，格式自拟。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供；如联合体成员注册成立不足1年，可不提供)。

④ 前三年内在经营活动中没有重大违法记录(提供加盖投标人公章的声明，。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供)。

⑤法律、行政法规规定的其他条件。

⑥ 《投资合作协议》、《项目合同》获取方式：。

4. 招标文件获取

4 .1 招标文件发布时间：自招标公告发布之日至2023年 12 月 07 日 0 9 时 00 分 。

4 .2招标文件时间：投标截止时间前。

4 .3招标文件获取方式：网上。

4.3.1 用ca锁登录如 进入系统—》招标公告列表—》筛选项目类型为“工程”—》选中相应项目公告—》点击“文件”获取招标文件，也可以通过输入标段包编号，在关键字中搜索，找到需要投标的标段。

（ca锁办理：企业办理企业信息库录入等相关业务请电话咨询CA办理机构，地址：宿州市政务中心五楼综合服务大厅，电话：）

4.4注册事项 ： 本项目只接受企业信息库已审核通过的单位报名，投标单位通过宿州市中心网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续，具体请咨询CA办理机构，联系电话 。

5. 投标文件的递交

5 .1投标文件提交网址的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年 12 月 07 日 09 时 00分。

本项目采用不见面开标，递交方式为网上递交。

6.异议

投标人如果针对此招标文件存在异议，可登录电子交易系统发起在线异议，招标人或招标代理会在法定期限内做出答复。

7.投诉

异议受理及投诉方式可遵照相关法律法规及《宿州市监督管理办法》宿政办发〔2019〕13 号等文件规定。

投诉受理部门

宿州市埇桥区住建局

建管股

宿州市埇桥区西昌南路700 号

8.在线异议及投诉

投标人如果针对此招标文件存在异议，可登录电子交易系统

发起在线异议，招标人或招标代理会在法定期限内做出答复。

如对异议（质疑）处理有异议的，可登录电子交易系统

发起在线投诉，行政监督部门会在法定期限内做出答复。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 宿州市 （发布公告的媒介名称）上发布。

10.联系方式（受理异议联系人和联系方式）

招标人 ：宿州宿徐埇创实业有限公司 招标代理机构：

地址：安徽省宿州市埇桥区曹村镇树 地址： 宿州市埇桥区恒大名都8栋

驼桥路与206交叉口

联系人：李工 联系人： 王工

电  话 ： 联系方式：

电子邮箱： /                           电子邮箱：

2023年 11 月 16 日