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本项目为全流程电子招投标建设工程设计项目【采用远程不见面开标方式】。

1. 招标条件

本招标项目 区诸墓单元 02-07-1 号地块与诸墓单元 02-07-2 号地块设计项目 ，项目业主为 湖州城市更新建设发展集团有限公司 ，招标人为 湖州城市更新建设发展集团有限公司 ，设计费估价约 3500 万元 ，建设资金来源为 企业自筹 ，出资比例为 100% 。 招标代理机构为 **** 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目招标项目编号为 A3305020660000223001001 。

2. 项目概况与招标范围

（ 1 ）招标项目建设地点： 本项目 位于湖州市区东部新城，西临区府路，北临南塘漾路，东临姚山路，南邻河道 。

（ 2 ）工程规模：本项目由诸墓单元 02-07-1 号地块和诸墓单元 02-07-2 号地块共两个地块组成，其中：

（ 2.1 ）诸墓单元 02-07-1 号地块 总 用地面积 约 38989.49 平方米 ， 净用地面积约 36738.27 平方米， 容积率 5-5.5 ，建筑密度不大于 40 % ，绿地 广场 率不小于 15 % ， 建筑高度不大于 270 米 。 用地性质：商业服务业用地（不得设置公寓式酒店及公寓式办公用房），商务金融建筑面积： 55% — 60% ；商业建筑面积： 40% — 45% ，旅馆建筑面积 55% — 60% ，零售商业建筑面积 25% — 30% ，餐饮建筑面积 10% — 15% 。

（ 2.2 ）诸墓单元 02-07-2 号地块 总 用地面积 约 82668.97 平方米 ， 净用地面积约 73837.40 平方米，代征绿化面积约 6930.59 平方米 ，容积率 1.5-1.8 ，建筑密度不大于 40 % ，绿地 广场 率不小于 15 % ， 建筑高度不大于 80 米 。 用地性质：商业用地（旅馆建筑面积 60% — 70% ，零售商业建筑 10% — 20% ，餐饮建筑面积 10% — 20% ），旅馆建筑内可设置不大于 45% 的公寓式酒店。

（ 3 ）招标范围： 承担本项目 方案设计 （含估算编制）、初步设计（含概算 编制 ），并完成与后续设计单位的工作交接、对后续设计单位进行前期设计答疑、技术交底、方案把控，协助业主方对项目品质 、 成本 进行把控工作，具体详见设计任务书 。

（ 4 ）设计内容： 实行设计总负 责制，设计方承担本项目 方案设计、 初步设计阶段 中所有的专业设计工作 ，具体详见设计任务书 。

（ 5 ）服务周期： 自合同签订之日起至项目 主体竣工验收合格 之日止 。

（ 6 ）设计周期： 设计人应根据项目开工日期，有效衔接当地办证报批程序，编制项目总体设计进度计划 （ 方案设计按两个地块整体设计、初步设计按两个地块分期实施 ） ，合理安排各项设计工作的起始时间，且招标人有权根据项目实施情况调整后续设计文件提交时间。各阶段设计文件提交要求如下：

（ 6.1 ）合同签订 后 30 日内完成最终 整体 优化设计方案并通过审批（设计工期不包含发包人确认时间及审批时间） ；

（ 6.2 ）方案审批通过后 ， 并接到发包人明确启动相应地块的初步设计后 ， 60 日历天内完成初步设计（含概算）；

注：以上设计工期不包含招标人确认时间及政府审批时间 。

3. 投标人及投标项目负责人资格要求

3.1 投标人资格要求

3.1.1 投标人须在中华人民共和国境内注册；

3.1.2 投标人须具备有效的工程设计综合资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

3.1.3 本项目不接受联合体。

3.2 投标项目负责人资格要求

3.2.1 投标项目负责人须具备有效的一级注册建筑师证书 。

注：因 2022 年 7 月 1 日起一级注册建筑师全面实施电子证书，原有纸质证书失效， 故 投标人在投标文件中提供的 注册建筑师证书必须为电子证书 。注册建筑师电子证书须符合《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔 2021 〕 2 号）的相关要求。

3.3 其他要求：

3.3.1 本工程拒绝接受投标截止日前（近三年）被录入检察机关行贿犯罪档案的投标人和投标项目负责人；拒绝被有关行政监管部门通报限制在本区域内投标且在限制期内的投标人和投标项目负责人；拒绝有与工程建设相关不良行为记录正在被公示、投标截止日前一年内有与工程建设相关的受到行政机关罚款及以上的行政处罚的投标项目负责人。

3.3.2 投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。

3.3.3 本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市公共资源电子交易平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第 1.4 条款 。

4. 招投标方式

4.1 公开招标 。

5. 招标文件的获取

5.1 已注册用户，请登录湖州市信息网（ ）——“交易主体登录”，获取后缀名为“ .HZZF ”的招标文件等。

5.2 未注册用户，应先办理湖州市系统注册手续 。

5.3 招标文件网上时间：自本项目招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间止 。

6. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为【 202 4 】年【 1 】月【 16 】日【 9 】 时【 0 0 】分，电子招标投标交易平台： 湖州市系统（ :7080/TPBidder/memberLogin ）。

7. 评标、定标方式

根据《湖州市工程建设项目招标投标 “评定分离” 改革实施细则（试行）》（湖公管办 〔 2022 〕 2 号）文件精神，本项目采用“评定分离”方式进行评标和定标 （ 具体详见招标文件）。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 “中国 ”“ 浙江省服务平台 ”“ 湖州市信息网 ”上发布。

9. 联系方式

招标单位： 湖州城市更新建设发展集团有限公司

联系地址： 区总部自由港 A 幢 4 楼

联系人： 杨阳

联系电话：

招标代理机构：

联系地址：湖州市田盛街 815 号

联系人：、徐杰

联系电话：

10. 软件技术支持

湖州市系统技术服务电话： 、

服务热线： 4009980000

CA 数字证书客服电话： 4000878198

11. 其他：

本次招标采用远程不见面开标方式进行。远程不见面开标方式是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无须到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。

本项目招标文件已于【 2023 】年【 12 】月【 15 】日至【 2023 】年【 12 】月【 18 】日在湖州市平台公示。