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1. 招标条件

湖州建设开发有限公司凤凰西区单元 FH-02-02-08B 地块开发建设项目 已由湖州新区管委会政务服务中心以项目代码 23 1 2-3305 52 -04-01- 286285 批准建设，建设资金来源为自筹，出资比例为 100% ，本次招标设计费估价约 850 万 元，招标人为 湖州建设开发有限公司 ，招标代理机构为。项目已具备招标条件，现对 湖州建设开发有限公司凤凰西区单元 FH-02-02-08B 地块开发建设项目方案设计 - 施工图设计项目 进行公开招标，项目招标项目编号 A3305300710000164001001 。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目建设地点： 湖州市新区凤凰西区单元 FH-02-02-08B 地块 。

2.2 工程规模： 本项目为新建住宅小区项目，本项目总用地面积 48490 平方米，净出让面积 45201 平方米，新增建筑面积约 126363 平方米，其中地上建筑面积约 85863 平方米（其中计容面积约 81362 平方米），地下建筑面积约 40500 平方米 。

2.3 投资估价： 本项目建安费投资估价 约 5.2 亿元 。

2. 4 招标范围 ： 承担本项目的方案设计（包括方案优化，方案要求详见设计任务书）、初步设计（含概算编制）、施工图设计、后期配合服务等设计工作。【包括但不限于总定位图、基坑围护、建筑、结构、市政道路、给排水、暖通、电气、综合管线（市政）、景观设计、 PC 设计、标示标牌、门窗百叶栏杆、幕墙深化、地库 BIM 设计、室内精装（营销中心、两套样板房、架空、住宅公区、物业办公）、海绵城市、夜景亮化、绿建二星设计及人防、智能化、无线信号深化设计、消防等深化设计内容，即本项目所涉及的所有设计内容】。各阶段设计深度达到规范和国家或地方报批深度要求 。

2. 5 服务周期： 自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止 。

2. 6 设计周期： 设计人应根据项目开工日期，有效衔接当地办证报批程序，编制项目总体设计进度计划，合理安排各项设计工作的起始时间，且发包人有权根据项目实施情况调整后续设计文件提交时间（具体时间由双方协商确定）。各阶段设计文件提交要求如下：

1 、确定中标后 45 日历天内完成方案深化设计（需满足相关政府部门的报批要求）；

2 、发包人明确启动初步设计工作后 20 日历天内提交初步设计（含概算编制）；

3 、发包人明确启动施工图设计工作后 60 日历天内提交施工图设计文件；

4 、其余：按发包人及项目进展要求提交。

注：以上设计工期不包含发包人确认时间及政府审批时间。

3. 投标人及投标项目负责人资格要求

3.1 投标人资格要求

3.1.1 投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格：

3.1.2 投标人须具备 有效的 工程设计综合资质 或 建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程） 专业 设计甲级资质；

3.1.3 投标人 须同时满足上述要求， 本项目不接受联合体投标。

3.2 投标项目负责人资格要求

3.2.1 投标项目负责人须具备有效的一级注册建筑师注册证书 。

注：因 2022 年 7 月 1 日起一级注册建筑师全面实施电子证书，原有纸质证书失效， 故 投标人在投标文件中提供的 注册建筑师证书必须为电子证书 。注册建筑师电子证书须符合《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔 2021 〕 2 号）的相关要求 。

3.3 其他要求：

（ 1 ） 本工程拒绝接受投标截止日前（近三年）被录入检察机关行贿犯罪档案的投标人和投标项目负责人；拒绝被有关行政监管部门通报限制在 湖州市 内投标且在限制期内的投标人和投标项目负责人；拒绝有与工程建设相关不良行为记录正在被公示、投标截止日前一年内有与工程建设相关的受到行政机关罚款及以上的行政处罚的投标项目负责人。

（ 2 ） 投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。

（ 3 ）本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市公共资源电子交易平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第 1.4 条款。

4. 招投标方式

4.1 公开招标 。

5 . 招标文件的获取

5 .1 已注册用户， 请登 录 湖州市 信息网 （ ）—“交易主体登录”，获取后缀名为“ .HZZF ”的招标文件。

5 .2 未注册用户 ， 应先办理 湖州市系统 注册手续 。

5 .3 招标文件网上时间：自本项目招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间止 。

6 . 投标文件的递交

6 .1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 1 月 26 日 9 时 30 分 ， 电子招标投标交易平台： 湖州市系统（ :7080/TPBidder/memberLogin ） 。

7. 评标、定标方式

根据《湖州市工程建设 项目 招 标 投标 “评定分离” 改革实施细则 （试行）》（湖公管办【 20 22 】 2 号）文件精神，本项目采用 “评定分离”方式进行评标和定标 ( 具体详见招标文件） 。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 “中国 ”、“ 浙江省服务平台 ”、“ 湖州市信息网 ”上发布。

9 . 联系方式

招标人： 湖州建设开发有限公司

地址 ： 湖州市太湖旅游度假区震泽路 418 号

联系人： 潘锐

电 话：

招标代理机构：

地址：湖州市 819 号

联系人： 徐杰、刘秀云

电 话：

10 . 软件技术支持

10 .1 湖州市系统技术服务电话：

服务热线： 4009980000

10 .2 CA 数字证书客服电话： 4000878198

11. 其他

11 . 1 本项目为全流程电子招投标建设工程设计项目【采用远程不见面开标方式】 。 远程不见面开标：是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。

11 . 2 本项目招标文件已于 2023 年 12 月 27 日至 2024 年 1 月 2 日在湖州市信息网公示。

2024 年 1 月 5 日