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第一章 招标 公告

1. 招标条件

本招标项目 坂美公服综合体（06-08H26地块）（勘察设计“评定分离”） 已由 厦门市湖里区发展和改革局 以 《湖里区发改局关于下达2023年第十九批区级基建项目前期工作计划的通知》（厦湖发改投〔2023〕98号） 批准建设， 项目 建设单位为 厦门市湖里区建设服务中心 ， 建设资金来源 财政投融资项目 ，招标人为 中建四局（厦门）投资发展有限公司 ，委托的招标代理单位为 远工程咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现决定对该项目的 勘察设计 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点： 厦门市湖里区 。

2.1.2 工程 建设规 模 ： 坂美公服综合体项目位于五缘湾营运中心二期纵二路和横四路交叉口西南侧，总用地面积5710.246平方米，总建筑面积约23245平方米，计容建筑面积14845平方米，地下建筑面积 7200平方米，容积率：≤2.63；绿地率：≥30%；建筑限高（消防）：≤24米；建筑密度：≤30%，配建设施有环卫设施800平方米，保障性租赁住房14045平方米，计划布置保障性租赁住房320套 。

2.1.3 投资总额：人民币 16483.21 万元。其中，工程费用限额：人民币 12950.08 万元。

2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为 412.13万 元，发包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为 (1)岩土工程勘察费按国家发展计划委员会、建设部2002 年颁发的《工程勘察设计收费标准》计取，并按《厦门市建设局等4家单位关于优化我市政府投资项目勘察设计费管理的通知》(厦建设[2021]31 号)的规定要求计取。上下浮动幅度为：下浮 40％。(2)岩土工程设计费按国家发展计划委员会、建设部 2002 年颁发的《工程勘察设计收费标准》计取，并按《厦门市建设局等4家单位关于优化我市政府投资项目勘察设计费管理的通知》(厦建设[2021]31 号)的规定要求计取。上下浮动幅度为：下浮 40％。(3)工程物探费、工程监测费按国家发展计划委员会、建设部 2002 年颁发的《工程勘察设计收费标准》计取，并按《厦门市建设局等 4 家单位关于优化我市政府投资项目勘察设计费管理的通知》(厦建设[2021]31 号) 的规定要求计取。上下浮动幅度为：下浮 40％。以上勘察费用的结算按《关干进一步完善市级财政投资建设项目管理的若干措施》(厦建协[2019]14 号》有关规定执行，最终结算价以建设单位或其委托的第三方审核或区财政审核中心审核的费用为准，且不超过概算批复金额 元。

2.2招标范围与内容

2.2.1 工程类别： 房屋建筑工程 。

2.2.2.招标类型 ： 实施性方案设计招标 。

2.2. 3 招标范 围 ： 工程勘察[岩土工程勘察（初勘及详勘）、岩土工程设计、工程物探、工程监测]、方案设计(含估算)、初步设计、施工图设计、概算文件的编制和修正工作、满足工程规划许可审批要求的三维建模及日照分析、绿建设计（含咨询和评审、含氡检测，并配合至认证通过）、海绵城市设计、设计文件汇总，编制技术规范并配合建设单位进行前期手续办理、施工招标及后续施工全过程服务 。

2.2. 4 内容：

（1）设计内容： 包含建筑安装工程设计、装修工程设计、室外总体工程设计，为完成本工程设计的方案设计（含投资估算）；满足工程规划许可审批要求的方案文本、三维建模、日照分析；初步设计（含设计概算）；施工图设计；专项设计（含二次深化设计）；施工期间的指导和配合服务以及《合同附图》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的附图绘制 ；其中施工图设计包括 本项目范围内所有需要设计的项目，包括但不限于本项目总平、建筑单体的建筑、结构（含超限高层专家论证，并含审图通过）、电气、给排水、暖通及红线内道路及管网，专项设计包括但不限于装配式专项设计、室内外管线综合、绿化景观设计（含架空层）、装修设计（含软硬装及电梯轿厢）、智能化（含电梯五方通话）、夜景照明、海绵城市设计、节能碳排放设计、绿色建筑及评审、钢结构、门窗及幕墙（含栏杆百叶雨棚）、消防、人防、防雷、电梯、空调、标识标线、信报箱、抗震支架、BIM的技术运用、临时用水、正式用水、三网合一、燃气设计（配合）、有线电视专项设计等。设计人应按照现行的国家建设工程清单计价规范和厦门市现行的预算定额及有关文件，编制本项目的概算造价文件。后续设计服务：设计工作开展前设计单位需进行现场踏勘，施工期间的指导和配合服务、参与工程竣工验收并提交相关资料及与相关部门的设计编制、协调、汇报 专业工程。

（2）工程勘察内容： 工程勘察[岩土工程勘察（初勘及详勘）：查明建设区域的地基土层分布、地下原建构筑物基础埋置分布现状及各土层物理力学性质,完成满足设计和规范要求的勘察并提交完整的勘察报告及后续施工过程服务；岩土工程设计：完成岩土工程设计 (包括永久边坡及基坑支护设计的初步设计及概算、施工图设计、图纸审查及需要的方案论证及后续服务工作)；工程物探：探明用地范围内及周边地下管线（含管径、管材、井底标高）；工程监测：包括但不限于基坑监测]；后续服务：施工期间的指导和配合服务、参与工程竣工验收并提交相关资料及与相关部门的文件编制、协调、汇报 。

2.2. 5本招标项目 应用 建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括 全项目、全过程、并提供模型，需满足本项目设计任务书要求 。

2.2. 6 标段划分： / 。

3. 投标人资格要求

3.1 . 本招标项目要求 投标人 具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的 足够能力来履行本合同、具有独立法人资格且同时具备以下①和②资格条件:①具备住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计建筑行业 (建筑工程)专业乙级及以上资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质的设计单位 (注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求) ；②具备住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的工程勘察岩土工程勘察 (分项) 专业甲级资质和工程勘察岩土工程设计 (分项)专业甲级资质和岩土工程物探测试检测监测(分项) 专业甲级资质；或工程勘察岩土工程专业甲级资质；或工程勘察综合甲级资质。土工实验室设立要求：参加投标的勘察单位，应在我省具有与招标项目相适应的土工试验室和技术人员，以保证勘察结果的真实、准确和可靠，具体按闽建办科〔2018〕16 号文规定执行。 资质 。

3.2 . 本招标项目 接受 联合体 投标 。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3. 投标人 拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的 不低于壹级注册建筑师执业证书 。

3.4. 投标人 及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 / 项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 / 。

3.5. 投标 人均可就本招标项目中的所有标段提出 投标 申请，但招标人允许中标的标段数量为 / 个标段。

3.6. 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.7. 投标 人其他主要人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件 。

3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。

4.技术成果经济补偿

本招标项目 对未中标人投标文件中的技术成果 给予 经济补偿。给予 经 济 补 偿的 ， 招 标 人 将 按 投标人须知前附表第31项 标 准 支 付 经 济 补 偿 费 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2024-01-25 至 2024-02-18 ， 每天上午 08时30分00秒 至 12时00 分00 秒 ，下午 14时00分00 秒 至 18时 00分00 秒 （北京时间，下同） ， 通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台 采用无记名方式免费招标文件（含资格审查文件）。 本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上） 打开。

6. 评标办法

本招标项目采用的评标办法： 记名投票法 。

7. 定标票决办法

本招标项目采用的定标票决办 法 ： 票决定标法的直接票决定标法 。

8. 投标保证金的递交

8.1 投标保证金提交的时间： 投标人应在截标前自行办妥投标担保手续 。

8 .2.投标保证金提交的方式： （1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）保函或保证保险形式（如采用银行保函、担保保函、保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标须知前附表要求） 。

8 .3.投标保证金提交的金额： 8万元 。

9 . 投标 文件的递交

9.1.本招标项目 投标 文件采用线上方式递交， 投标 文件的截止时间（申请截止时间，下同） ： 2024-02-19 10:45:00 ， 投标 人应在截止时间前通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台 递交电子 投标 文件。 联合投标的， 投标 文件 应由联合体牵头单位的数字证书加密并上传到电子交易平台，开标时由上传此 投标 文件 的单位数字证书解密。

9 .2 . 逾期 递交至指定电子交易平台的 投标 文件，电子交易平台将不予受理 。

10. 发布公告的媒介

本次 招标 公告同时在 福建省电子公共服务平台、中国和厦门市 上 发布。

11. 联系方式

招标人： 中建四局（厦门）投资发展有限公司

地址： 福建省厦门市湖里区金边路568号航空古地石广场A区2号楼3-5层中建四局（总部）

邮编： 361000

电话：

传真： 无

联系人： 陈明黎

招标代理机构： 远工程咨询有限公司

地址： 厦门市莲岳路189号武夷工贸3号楼3层

邮编： 361012

电话：

传真： 无

联系人： 蔡彩端

公共资源 电子交易平台名称： 厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址：

联系电话： 4009996901

招投标监督机构名称： 厦门市湖里区建设局

地址： 厦门市湖里区枋湖路29号2楼

联系电话：

中心名称： 厦门市中心

地址： 厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）

联系电话： 、