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投资项目名称

城投集团179亩生态住宅项目

招标项目名称

城投集团179亩生态住宅项目-整期规划和方案设计及一期施工图设计

标段（包）名称

城投集团179亩生态住宅项目-整期规划和方案设计及一期施工图设计

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施

地点

位于广东省韶关市武江区西联镇百旺中路与梅关路交叉口北侧XC0403-02、XC0403-03 地块

资金来源

企业自筹资金

资金来源构成

企业自筹资金，100%

招标范围及规模

项目总用地面积约119285㎡（约 178.93 亩），总建筑面积约351031.1㎡，主要建设内容为若干栋住宅、幼儿园、商业用房、社区卫生服务站、文化活动站、社区公共服务用房、物业用房、养老设施等。地块建筑限高总体≤80米，拟建工程项目建设内容还包括相关配套的道路广场、绿化、给排水、电气等相关基础配套设施的建设。

其中：一期用地面积约21104㎡，总建筑面积约71204㎡，主要建设内容为若干栋住宅及相关配套用房、道路广场、绿化、给排水、电气、通风空调等相关基础配套设施的建设。

招标内容

本项目所涉及的设计服务内容包括但不限于以下内容：整体修建性详规报建设计、整体方案设计、对方案设计的优化管控。一期施工图与专项设计。

其中一期施工图涵盖的专业包括但不限于建筑设计、结构设计、钢结构设计（如有）、电气设计（强、弱电）、给排水设计、暖通设计、室内设计（交付标准）、消防审查相关设计、室外给排水系统、管线综合平衡等设计、人防工程设计（如有）、绿色建筑评价相关设计、建筑节能新技术的应用设计、亮化设计、门窗、玻璃栏杆、幕墙设计（含铝板二次深化）、基坑支护设计（如有）、挡土墙设计、一期地库与其他其余地库的衔接。以上设计满足一期范围内的交付验收、施工配合及后续服务等各阶段的工作须满足本项目的功能需求以及各阶段设计与施工的需要。

以上设计需符合项目批准文件、城乡规划及专业规划、工程建设强制性标准的规定以及国家、广东省、韶关市最新颁布的法律法规、相关工程设计技术规范、行业标准的规定和建设工程设计深度要求，同时满足本项目设计任务书的要求。

具体如下：

1. 规划和方案设计：

设计范围包括：179亩生态住宅项目整期规划设计及方案设计。规划及建筑单体方案深化设计并通过韶关市自然资源局的审批，需协助配合完成工程规划许可证获取；配合整个项目全周期的设计工作，直至项目竣工交付业主为止。内容包括但不限于以下设计图纸及文件：

1.1 根据项目及政府要求，优化、深化规划、建筑平面、立面、剖面、立面控制手册，设计深度能够满足产品定位、成本测算、营销推广、相关技术规定、政府报批报建的要求；

1.2 优化地下室初步强排平面图；

1.3 深化分期开发、营销中心设置策略；

1.4 各项经济技术指标达到建设单位、政府报建要求；

1.5 根据项目及政府要求提供相应的动画、效果图、方案文本；

1.6 初步的景观概念表现、分析图，满足建设单位推广、报建需求；

1.7 提供室内空间概念意向图；

1.8 建筑、结构、机电等专业说明及分析。

2. 施工图设计：

设计范围包括：179亩生态住宅项目一期施工图设计（包括但不限于：亮化设计、对方案设计的优化管控、门窗、玻璃栏杆、幕墙设计（含铝板二次深化）、基坑支护设计（如有）、挡土墙设计、钢结构设计（如有）、一期地库与其他剩余地库的衔接、满足一期范围内的交付验收等）

2.1 按方案设计和当地政府有关部门的审查意见和要求，深化各专业施工图设计和节点大样设计，以详实、标准化的图纸保障方案设计理念在施工图设计过程中完整实现。

2.2 总平面设计：包括但不限于满足项目报建要求及现场施工要求、反映出景观方案设计、 结合景观道路设计提供管线综合总平面图（含给排水、强弱电）为环境工程提供接驳口。

2.3 室外工程施工图设计（包括但不限于）：

2.3.1 室外工程施工图设计，包括管线综合系统图。

2.3.2 机电（强弱电、给排水、通风空调、消防、人防、防雷及与系统接驳的设计工作）。

2.3.3 在总图中须明确建筑红线内各管线及与市政管线的关系。

2.4 外立面深化设计（包括但不限于）：

2.4.1 根据确认的立面深化设计图纸，完成最终的建筑施工图。

2.4.2 按立面初步设计及当地有关部门的意见及要求，深化建筑立面设计及节点大样设计，达到《设计任务书》，以详实、标准化的图纸保障方案设计理念在施工过程中完整实现。

2.4.3 提供立面分色图。

2.4.4 立面局部须详细、重点考虑的细部部分，如：栏杆、空调百叶、特种结构、装饰构件、 坡屋顶的空间形态等。

2.4.5 本阶段将以移交以上设计图纸、资料和材料后才算完成（有关成果亦应满足其他专业施工图设计单位开展设计所需的建筑专业基础资料的要求）。

2.4.6 设计过程中与建设单位聘请的第三方项目顾问协调配合，对施工图设计提出有关意见及可清晰表达设计构思的必要图纸，直至完成全部施工图设计工作，由第三方进行图纸的审查，并提出相关意见，以保证其外立面的最终设计效果。

2.4.7 保温节能设计：根据政府及项目要求进行保温节能设计，达到政府相关部门及审图机构的要求、施工图纸应明确保温材料的节点做法、在立面图纸绘制时应将保温材料的厚度考虑在内，避免因保温材料厚度的增加影响外立面实际效果。

2.4.8 管线综合布置和对专业公司的设计审查。

2.4.9 设计过程中与建设单位聘请的第三方项目顾问协调配合，设计顾问对施工图设计提出的有关意见和表达设计构思的图纸，应配合完成施工图设计调整和优化工作，以保证各方面品质达到最优。

2.4.10 材料、设备选型的设计配合：设计人负责编制设备、材料采购的技术文件；提交所选用的材料及设备性能价格的分析比较报告；协助建设单位鉴别材料及设备的优劣，并参与建设单位组织的看样定板工作，出具相关技术意见；对工程中用的新工艺而导致需要采用的新材料及新设备，设计人应在同档次基础上推荐三家以上可供货的生产商；设计人应详细了解主要材料及设备生产商的供货能力和供货周期，并据此向建设单位提出订货时间的建议。

3. 门窗、幕墙设计：

设计范围包括：179亩生态住宅项目一期门窗、幕墙设计。

3.1 设计范围包含铝合金门、铝合金门联窗、铝合金窗、幕墙。

3.2 根据提供的建筑设计图纸要求，在符合国家和地方规范的前提下进行铝合金门窗专项深化设计，设计内容包括但不限于：设计说明、立面图、   大样图、节点图、型材截面图等、相应计算书 、门窗表。

3.3 出具正式铝合金门窗专项深化设计图纸（包括计算书）。

4. 市政设计：

设计范围包括：179亩生态住宅项目一期市政设计。

4.1 室外工程施工图设计，包括管线综合系统图；

4.2 机电、强弱电、给排水、通风空调、及与系统接驳的设计工作；

4.3 在总图中须明确建筑红线内各管线及与市政管线的关系。

工期

计划工期： 30个 日历天。设计工期从中标通知书发出之日起计算， 至提交符合招标人及审图机构要求的施工图设计文件之日止。（每一步设计工作，必须以招标人及有关部门审批核准后方可实施），各阶段实施期限如下：

1 、整期规划和方案设计：取得中标通知书后5个日历天，提交规划和方案设计（含概算）送审稿，供建设单位审核并提出意见。

2 、整期规划和方案设计修编：规划和方案设计审核意见出具后 3 个日历天，提交规划和方案设计修编稿，供建设单位确认， 配合建设单位开展规划报建工作。

3 、一期施工图设计：施工图设计确认后 18   个日历天， 提交施工图设计送审稿，供建设单位组织施工图设计审查。

4 、一期施工图设计修编：出具施工图设计审查意见后 4个日历天，提交施工图设计修编文件。

最高投标限价

本项目招标最高投标限价为：人民币大写：伍佰捌拾肆万陆仟柒佰肆拾元捌角陆分（? 5846740.86）

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标人资格要求

1 本次招标接受联合体投标，联合体以一个投标人的身份共同投标。

1.1 参加投标的投标人可以是单一独立法人或由不超过两家独立法人组成的联合体（必须注明其中一家为牵头人） 。

1.2 联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任。《联合体协议书》作为投标文件的组成部分向招标人提交。

1.3 联合体成员单位均应具备拟承担的工作内容（以《联合体协议书》的约定为准）所规定的资格条件。若同一工作内容由两个或两个以上单位共同承担，该项工作内容按照资质等级较低的单位确定联合体资质等级。

1.4 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效。

2. 资格资质要求：

2.1 投标人须具备独立法人资格，按国家法律经营。投标人须持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书，须具备以下资质之一：

①工程设计综合甲级资质；

②建筑行业设计甲级资质；

③建筑行业 ( 建筑工程 ) 专业设计甲级资质；

④建筑设计事务所资质。

工程设计单位仅具备建筑设计事务所资质的，应当自行完成招标范围内的建筑专业设计业务，并在保证整个建筑工程项目完整性的前提下，经招标人同意，将其他专业设计业务发包给具有相应资质的分包方。

2.2 根据有关文件精神，投标人的企业相关证书、人员资质、资格有效期到期的，均按该证书的发证机构相关行业主管部门最新文件执行（如自动顺延或推迟办理延期业务的通知），投标人必须将相关文件附在该证书后面，证明在开标日继续有效的。

3. 相关人员要求

3.1 拟委派担任本工程的项目负责人（即设计负责人）须具有一级注册建筑师注册证书。

3.2 投标人（包括组成联合体的所有成员单位）与其拟派往本项目管理机构的所有人员之间必须具备合法、唯一的劳动聘用关系（提供社保缴纳证明或劳动合同）。拟派人员中具备注册执业资格的，其注册单位须与投标人保持一致。

4. 禁止投标条款

4.1 投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本招标项目的代建人；

（6）为本招标项目的招标代理机构；

（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（9）被依法暂停或者取消投标资格；

（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（12）在最近三年内发生重大质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（13）被“信用中国”网站发布的《法人和非法人组织公共信用信息报告》列为严重失信主体名单的。

5 ．其他要求

省外企业及 其拟派人员 均须按照《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》（粤建市﹝2015﹞52号）规定在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查。

投标人业绩要求

无

是否采用电子
招标投标方式

是

获取招标文件的方式

招标文件的网络地址

1. 广东省招标投标监管；

2. 全国平台（广东省·韶关市）#/440200/index。

获取纸质招标文件的方式

无 纸质招标文件

获取招标文件开始时间

2024 年 1 月26日

17 时 00 分

获取招标文件截止时间

2024 年 2 月 19 日 11 时 30 分

递交投标文件截止时间

2024 年 2 月 19 日

11 时 30 分

投标文件递交方式

1. 投标人必须在规定的截止时间前在交易平台完成网上获取招标文件、缴纳投标保证和全流程电子投标。只有满足以上所有条件，方为有效投标。

2. 根据《关于全面启用全流程电子化招标投标的通知》（韶交易发〔2022〕24 号）文件，进入交易平台以招标方式进行交易的项目将全面启用全流程电子化招标投标。投标人可通过交易平台在线办理电子保函、保证保险和投标、中标通知书等业务。全流程电子化招标投标项目不再接收纸质投标文件，也不接收纸质保函等单证资料。

3. 投标人在交易平台按要求上传加盖电子印章并经加密的电子投标文件，并在交易平台录入准确的页码信息即可完成在线投标。由于投标人原因导致未按投标截至时限上传完整投标文件、在交易平台中上传的投标文件无法解密、投标文件损坏或格式不正确、投标文件未按招标文件要求加盖电子印章或电子印章不完整、电子投标文件解密失败且未按要求上传备用投标文件等情形导致投标无效的，由投标人自行负责。

备注：在规定时间内，因投标人之外原因（指网络瘫痪、服务器损坏、交易系统故障短期无法恢复）等导致的电子投标文件解密失败，在开标现场解密环节由代理授权后，解密失败投标人可在交易平台在规定时间（代理机构授权后30分钟内）内重新提交投标文件继续开标程序。

开标时间

2024 年 2 月 19 日

11 时 30 分 （与投标截止时间为同一时间）

开标地点

开标场所：韶关市中心

地址：韶关市中心（广东省韶关市武江区西联镇），具体房间号以当日现场通知为准。

发布公告媒介

1. 广东省招标投标监管；

2. 全国平台（广东省·韶关市）#/440200/index。

招标人

韶关市鸿晟投资开发有限公司

联系地址

韶关市武江区滨江路 69 号城投商务大厦东塔 18 层

招标人联系人

联系电话

招标代理机构

联系地址

韶关市武江区芙蓉北路29号4楼

招标代理联系人

、王工

联系电话

招标监督机构

韶关市住房和城乡建设管理局

联系电话

其他依法应当载明的内容

详见招标文件