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第一章 公开招标
1.招标条件
本招标项目名称为：置业公司华北分公司（国能物业）2024年超市委托经营服务公开招标，项目招标编号为：CEZB240105029，招标人为置业有限公司华北分公司，项目单位为：置业有限公司华北分公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1项目概况： 该项目主要为 置业华北分公司 （ 国能物业 ） 202 4 年超市 委托经营 服务 公开招标 ， 本项目共有两个标段， 投标人需提供正常工作日 8小时超市销售服务。为满足职工日常需求现对超市委托经营进行公开招标。
2.1.2招标范围：
一标段：
该项目由中标方向招标方提供超市经营服务，包含水果、预包装食品类、奶制品类、米面粮油干调类等，严禁含烟酒高档礼品。合作期内，招标方每月收取中标方超市经营服务管理费，服务管理费收取标准为当月超市商品销售流水 (含税)总金额的 2 %，中标金额为暂估总金额，超出部分不予结算。
中标方负责超市门店开办、设备投入、门店运营管理、商品采购、物流配送等工作；并负责提供粮油副食、休闲食品、地方特产等各类商品达千余种。要求中标人向招标人提供超市店内商品日常销售，所售商品的质量、价格应符合国家规定的行业标准，并应保证供货的粮油、食品、饮料等各类商品覆盖 各 档商品，商品的售价不得高于如物美大卖场 、 京东 等北京市内大型超市的 的最低价格 ， 且严禁销售明令禁止销售的商品。组织超市门店内商品促销活动每年不少于 12 次 ,每月1次，时间需为3天 （ 每天不少于 8小时，促销商品需达200种，价格需 打 8 折 ） 、门店外特色商品主题体验活动每年不少于 2 次 （ 主题体验每年 5月、12月进行，需在招标方一层西大厅进行体验售卖活动需搭建大型观光市场符合招标方要求 ） ，促销商品以畅销品为主，价格低于店内日常销售价。中标方举办地方特色商品、季节性时效商品，遇应急采购，应根据要求积极配合，且不收取任何附加费用。
一、 龙源 超市（预估营业额 1440 万元）
服务地点：位于北京市西城区阜成门北大街 6-8号。
服务 期限 ： 2 4 个月。
服务时间：每周一至周五早 8：30-晚18：00。 （ 法定节假日或其他特殊情况的开放时间，经双方协商后适当调整。 ）
二、 总部基地 项目部 超市 （预估营业额 10 0万元）
服务地点： 北京市丰台区南四环西路 188号总部基地12区17号楼
服务 期限 ： 24个月。
服务时间：每周五给超市订单 ， 超市固定下周一中午送货 （ 法定节假日或其他特殊情况的开放时间，经双方协商后适当调整。 ）
（本合同实际履行金额达到本合同预估总金额，或本合同约定服务期限届满的，本合同均自动终止，以时间先到者为准。 ）
二标段：
该项目由中标方向招标方提供超市经营服务，包含水果、预包装食品类、奶制品类、米面粮油干调类等，严禁 售卖 烟酒高档礼品 等 。合作期内，招标方每月收取中标方超市经营服务管理费，服务管理费收取标准为当月超市商品销售流水 (含税)总金额的 2 %，中标金额为暂估总金额，超出部分不予结算。
中标方负责超市门店开办、设计装修、系统搭建、设备投入、门店运营管理、商品采购、物流配送等工作；并负责提供包括但不限于预包装食品类、奶制品类、米面粮油干调类等甲方认可、在投标人供货范围内的商品。
要求中标人向招标人提供超市店内商品日常销售，所售商品的质量、价格应符合国家规定的行业标准，并应保证供货的粮油、食品、饮料等各类商品覆盖 各档 档商品， 其中 商品的售价不得高于如物美大卖场 、 京东 等北京市内大型超市 的最低价格， 且严禁销售明令禁止销售的商品（包括任何品牌香烟、酒类）。组织超市内商品促销活动每月不少于 1天(每次不少于8小时)，全年不少于12次(每次不少于8小时) ， 促销商品需达 200种，价格需 打 8 折 ； 门店外特色商品主题体验活动每年不少于 2 次 。
亚运村 超市（预估营业额 1200 万元）
服务地点：位于 北京市朝阳区安慧北里安园 19号A座
服务 期限 ： 2 4 个月。
服务时间：每周一至周五早 8：30-晚18：00。 （ 法定节假日或其他特殊情况的开放时间，经双方协商后适当调整。 ）
（本合同实际履行金额达到本合同预估总金额，或本合同约定服务期限届满的，本合同均自动终止，以时间先到者为准 ）
2.1.3 本项目重要提示：（ 1）如因业主撤回委托不再交于置业分公司经营，本项目成交合同将发生终止的风险，招标人有权提前30天履行提前通知告知中标人义务，解除此项合同，但不承担中标人因本项目投入的相关成本费用，请投标人审慎投标，一旦投标默认为接受本提示。乙方应遵守双方合同权利义务规定，遵守供应商考评制度，年度考评不合格的甲方有权利提前终止合同并进行失信行为处置等规定。（2）投标人不得恶意低价谋取中标，投标人中标后弃标的，招标人将扣除其投标保证金归招标人所有，并按供应商管理办法将其纳入失信处置名单。签约后，以各种理由拒绝履约的，扣除履约保证金。 （ 3 ） 本项目合同集采分签，成交后龙源超市及总部基地项目部超市由分签单位置业有限公司华北分公司签署合同，亚运村超市报价由分签单位国能（北京）物业管理有限公司签署合同。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》或食品经营备案（提供市场监督管理部门行政机关网站查询截图）。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：投标人须至少具有营业额不低于人民币300万元（起止时间为2021年6月1日至2024年6月1日）的在营超市业绩2份，提供在营业超市的市场监督管理部门颁发的食品经营许可证扫描件（或市场监督管理部门行政机关网站查询截图）和规定时间范围内该超市POS机的营业额证明材料截图或扫描件（证明材料须包含超市名称、总营业额、起止时间）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：投标人须按招标文件要求提供超市经营承诺书。
3.2 本项目不接受联合体投标。