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项目概况

？ 福运公寓 2022年至2024年运营管理 招标项目的潜在投标人应在 （苏州政府采购管理交易平台） 获取招标文件，并于 ？2022年8月10日 上午10：30 （ 北京时间）前递交投标文件 。

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一、项目基本情况

1.项目编号：SZJC2022-G-085

2.项目名称：福运公寓2022年至2024年运营管理

标段一：福运公寓 2022年至2024年后续管理

标段二：福运公寓 2022年至2024年物业管理

3.预算金额：人民币壹仟零伍拾柒万贰仟元整（￥10572000.00）

标段一：人民币肆佰柒拾伍万柒仟肆佰元整（￥ 4757400.00）

标段二：人民币伍佰捌拾壹万肆仟陆佰元整（￥ 5814600.00）

4.最高限价：人民币壹仟零伍拾柒万贰仟元整（￥10572000.00）

标段一：人民币肆佰柒拾伍万柒仟肆佰元整（￥ 4757400.00）

标段二：人民币伍佰捌拾壹万肆仟陆佰元整（￥ 5814600.00） ？

5.合同履行期限：两年

6.采购需求： （ 详见招标文件 ） ？

福运公寓是我市首个集中建设的公租房小区，小区位于姑苏区福运路 191号，小区东临福运路，南沿友新河，西靠京杭大运河，北接南环西路，建筑类型为高层住宅和配套商业用房。福运公寓2014年9月交付使用，总居住幢数7幢，分别为22层和33层，可居住家庭1489户，截止目前入住1453户，空置36户，以实际情况为准，管理面积约88100平方米，并由45㎡，55㎡，65㎡三个房型组成，整个公寓按简装标准，客厅全部采用米黄色的大地砖铺设，卧室使用复合地板，厨房和卫生间地面和墙面全部用地砖和墙砖铺设，卫生间洁具、洗手池、淋浴设施、厨房间人造石操作台、橱柜、洗菜池、水龙头一应俱全。地下车库兼人防设施工程7395平方米，地上地下汽车车位178个，目前一区改作电动车集中停放充电，并设有906只智能充电器。电梯14部，地面消火栓13个，消防接合器7只、楼层、室内嵌入式组合消防箱770个，摄像头293只，健身设备8处，巡更点18处，围墙设置413米电子围栏，LED屏一处 。

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二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

投标人应当具备下列条件：

（ 1）具有独立承担民事责任的能力；

（ 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（ 3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（ 4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（ 5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（ 6）法律、行政法规规定的其他条件。

2 .落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3 .本项目的特定资格要求：无

4 .联合体及转包、分包：本项目不接受联合体，不得转包、分包本项目。

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三、报名及获取招标文件

（一）报名截止时间： 2022年 7 月 27 日。

（二）报名方式（网上报名）：

1.CA办理

1.1办法详见苏州市中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用；

1.2原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；

1.3区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；

1.4未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。

2.登录报名

供应商进入 “苏州市中心”网站―“政府采购登录”―“苏州市政府采购管理交易平台”―“供应商”进行网上报名。插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名成功并招标文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后投标确认函供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。

3.依法获取招标文件

供应商进行网上报名后在报名系统中自行招标文件，报名日期视同为依法获取招标文件日期。报名成功后须、保留 “投标确认函”，质疑时“投标确认函”与质疑函一并提交；未依照招标公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

4.制作电子投标文件：本项目采用电子招投标形式，请使用“苏州市政府采购客户端”工具制作电子投标文件，操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。电子投标文件制作完成后请于提交投标文件截止时间前上传成功，否则视为放弃参加该招标项目。 供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。

5.在网上报名过程中如有疑问，请及时联系苏州市中心：

注册咨询： ；

CA办理咨询电话：；

签章使用问题：联系方式：电话： 4006776800；QQ： 3269174593、3064437102 ；

系统使用指导与咨询：联系电话： ；QQ： 3048755361、895706745 。

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四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.现场签到： 在提交投标文件的截止时间前，报名供应商法定代表人或授权代理人凭 制作电子投标文件的 CA证书、本人身份证明、 响应授权资料 等 原件进行现场签到。未能在投标文件提交截止时间前出示 CA证书、身份证明、响应授权资料等原件的供应商，视为放弃参加该招标项目。

2. 投标文件现场解密：代理机构通过报名成功供应商的 CA证书进行解密，解密限时5分钟内，接收供应商的CA证书截止时间为提交投标文件的截止时间。因供应商自身原因导致未能在规定时间内完成投标文件解密的，视为放弃参加该招标项目。

3. 供应商现场签到时间： 2022年 8月10日 上午10：00至10：30 （北京时间）；

4.提交投标文件截止 时间： 2022年 8月10日 上午10：30 （北京时间）；

5 .开标 时间： 2022年 8月10日 上午10：30 （北京时间）；

6 .开标 地点：苏州市姑苏区平泷路 251号城市生活广场西楼五楼 K504室 。

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五、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

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六、其他补充事宜

1.网上询问。报名成功的供应商在招标文件后，对招标文件有疑问的，可在“苏州市平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。

2.针对中小企业需要落实的政府采购政策：

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔 2020〕46号）、《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔2020〕52号）及《关于印发<苏州市政府采购促进中小企业发展实施意见>的通知》（苏财购〔 2022〕16号） 的相关规定。

3. 根据国家和省市疫情防控有关具体部署，请参与政府采购项目的各方主体，实时关注苏州疫情防控的有关信息和通知通告，须持 “健康码”绿码及符合防疫要求的“行程卡”进入开评标场所。如系来自疫情中、高风险地区的人员，到苏州后按照疫情防控有关要求采取一定的观察等方面措施，符合条件后方可进入苏州市大厅参加政府采购相关活动。

疫情防控政策如有变化的，以最新政策要求为准。

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七、对本次采购内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：苏州市住房保障管理中心 ？

地址：苏州市姑苏区旧学前 106号 ？

联系人：

联系方式： ？

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2.采购代理机构信息

名称：苏州市中心（苏州市政府集中采购中心）

地址：苏州市姑苏区平泷路 251号城市生活广场西楼四楼

联系方式： ？

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3.项目联系方式

项目联系人：钱军新、 ？

电话： ？