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惠州市惠东县国有建设用地使用权
网上挂牌出让公告
惠 东资源 土 挂（告）字 〔 2024 〕 034 号
根据 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第 39号）和《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》 （ 广东省人民政府令第 304 号 ） 的规定，经批准， 我 局决定以网上挂牌方式公开出让下列一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）
二、 挂牌起始价及加价幅度
挂牌起始价为人民币 1546 万元 ， 每次报价加价幅度为人民币 20 万元的整数倍。
三、时间安排
（一）公告时间： 2024 年 9 月 7 日至 2024 年 9 月 26 日 。
（二）网上挂牌竞买时间： 2024 年 9 月 27 日 9 时至 2024年10 月 16 日 10 时。
（三） 竞买保证金到账截止时间为： 2024年10 月 16 日 9 时 。
四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合竞买资格条件的 ， 均可通过 “惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌电子交易系统”（以下简称“ 电子 交易系统 ”，，申请参加电子挂牌交易活动，法律、法规另有规定的从其规定。
（一）交纳足额竞买保证金；
（二）存在下列违法违规违约行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：
1 . 伪造公文骗取用地行为；
2 . 非法转让土地使用权行为；
3 . 因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处理完结；
4 . 未按出让合同约定条件开发利用土地且至报名日止未处理完结；
5 . 至报名日止仍拖欠政府地价款 ；
6 . 存在 其他被 禁止竞买土地行为的。
五、 竞买保证金
（一）该宗地竞买保证金为人民币 773 万元。
（二） 申请人应当在网上挂牌出让竞买保证金到账截止时间前登录 电子 交易系统 ， 获取竞买保证金支付账号。竞买保证金到账时间以 电子 交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。
六、 竞买申请
本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过 电子 交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
可以单独申请，也可以联合申请 。
本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。
七、竞买人电子报价及电子限时竞价
竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌出让公告、竞买须知及 电子 交易系统操作指南，熟练操作 电子 交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。
八、确定成交候选人
本 宗 国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌，采取 “价高者得”方式出让并确定成交候选人。
九、资格审查
成交候选人应在 电子 交易系统确定成交候选人之日起 5 个工作日内将竞买申请书等材料上传至 电子 交易系统，由我局 在线上 进行竞买资格审查。我局将于 2个工作日内 确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人（成交候选人上传材料的具体操作详见 电子 交易系统资料下载栏目中的《惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌电子交易系统新增建设功能操作指南》）。
成交候选人线上 提交 审核材料清单如下：
（一）《竞买申请书》（交易网站下载）；
（二）《竞价结果通知书》（交易网站下载）；
（三）《竞买保证金到账通知书》（交易网站下载）；
（四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；
（五）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；
（六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（按模板填写）；
（八）联合竞买协议（联合竞买情形的提供，加盖公章） ;
（ 九 ） 《惠东项目建设投资监管协议书》（加盖公章）；
(十）《建设工程设计方案审查通过意见》（加盖公章）。
十、签订交易成交确认书及出让合同
成交候选 人应在接到确定竞得人通知之日起 3 个工作日 内携以上纸质材料（两份）与我局、（以下简称 “交易中心”） 签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起 10 个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》 （以下简称 “ 出让合同 ”） 。
十一、 竞买保证金退还或转付成交价款
未竞得人交纳的竞买保证金于电子挂牌交易活动结束 后， 交易中心 接到 未竞得人 退还 竞买保证金 申请 之日起 5个工作日内原路退还，不计利息。
竞得人签订《出让合同》后，交纳的竞买保证金按成交价的 10 %转作受让宗地的定金。如竞买保证金不足以缴纳定金，不足部分在签订《出让合同》之日起5个工作日内补齐；如竞买保证金转作定金后有剩余，余额转作宗地成交价款，定金可抵作宗地成交价款。 交易中心 接到我局《 银行端查询缴税凭证 》后，将竞买保证金转到指定账户。
十 二 、成交价款支付方式及期限
土地成交价款须以人民币支付 ， 竞得人在签订出让合同之日起 30 日内一次性付清全部成交价款。
竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金，按合同约定延期付款超过60日的，土地出让人可以解除合同并无偿收回，已付定金归出让人，竞得人无权要求返还，出让人并可要求受让人赔偿损失。
十 三 、违规责任
成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还 ， 造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：
（一） 不符合竞买资格条件的；
（二） 提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；
（三） 采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（四） 无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；
（五） 无正当理由逾期或拒绝签订交易合同的。
十 四 、其他需要公告的事项
（一）本宗地网上挂牌出让的详细资料和具体要求， 详 见 电子交易系统 。申请人可在 电子交易系统 下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件。
（二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在 电子交易系统 查阅位置图和现状图）。
（三）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（四）地块动工竣工时间及地块交付时间
1 . 地块动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）；
2 . 签订《出让合同》之日起 3 个月内交付土地，凭《交地确认书》、《出让合同》（正本）和地价款交款凭证等申请办理土地初始登记，领取《不动产权证书》。
（五）土地开发及使用规定

1. 竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按 《 关于大 岭 街道白沙布村石场山地段 19243 平方米土地规划条件的情况说明 》 ， 规划控制指标要求及有关规定进行规划设计 。
2. 竞买人须按照《关于商请办理惠东产业转移工业园一宗 19243平方米地块挂牌出让手续的函》（惠转移园管字函〔2024〕77号）要求实施建设，具体如下：须符合《惠东产业转移工业园企业(项目）入园管理规定》，项目须属于广东省优先发展产业，产业类别为信息产业，经营范围为金属粉末、合金粉末、磁性材料、复合材料及其制品、电子元器件、电子专用材料制造及相关设备的研发、生产、销售。投资强度（固定资产投资）≥6000元/平方米，产出强度（税收）≥450元/平方米，容积率≥1.6。该条款应纳入挂牌公告，由惠东产业转移工业园管委会（联系电话：）负责向竞拍人解答。土地成交后，由惠东产业转移工业园管委会会同县 有关单位负责监管落实。
   3.竞得人须按照《惠东县人民政府办公室关于印发<惠东县招商引资项目落户指导意见>的通知》（惠东府办函〔2021〕598号）要求，在电子交易系统确认竞得结果后，必须于5个工作日内取得县自然资源局（联系电话：）建设工程设计方案审查通过意见，同步同惠东县产业转移工业园管委会签订《惠东项目投资建设监管协议书》，作为签订《成交确认书》依据，否则确认土地流拍。
   （ 六 ） 该宗地交易全程适用 《惠州市政务服务数据管理局 惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》 （惠市政数〔 2022〕3号）。