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招标公告
招标编号： FB0100G24001
1.招标条件
本招标项目 “哈尔滨市2024年公租房和保租房特许经营权转让项目” 已由上级主管部门批准建设，招标人为 哈尔滨市住房和城乡建设局 ， 资金来源为其他资金 ，出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称： 哈尔滨市 2024年公租房和保租房特许经营权转让项目
2.2 项目 地点： 哈尔滨市道里区 ，南岗区，道外区，平房区，松北区，香坊区。
2.3建设规模： 将政府持有的 6488套公租房和7577套保租房采取特许经营模式 ，预计盘活 资产 8.15亿 元。
2.4服务期限：特许经营权转让时限40年。
2.5招标范围：包括房屋查验接收、入住退出登记、房屋使用巡查、日常维修、安全管理、租金收缴、档案管理、综合管理等内容。
2.6质量标准： 第一标段 ： 达到住房 和 城乡建设部发布行业标准《公共租赁住房运行管理标准》 （ JGJ/T 433-2018） 合格 标准 。
第二标段： 达到 国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔 2021〕22号）、黑龙江省人民政府住房建设工作领导小组《黑龙江省关于规范发展保障性租赁住房的实施意见》（黑住房组[2022]1号）、哈尔滨市人民政府办公厅《关于印发<哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案>的通知》（哈政办规〔2022〕12号）合格标准 。
2.7标段划分：本项目 共 划分 两个 标段 ， 第一标段：哈尔滨市 2024年公租房特许经营权转让项目；第二标段：哈尔滨市2024年保租房特许经营权转让项目 。 各投标人均可就本招标项目上述标段中的两个标段投标，但最多允许中标一个标段。投标人参加不同标段投标的，拟派项目管理机构人员可以重复。
2.8最高投标限价： 第一标段： 28250万 元 ； 第二标段： 52250万元 。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织 ， 具备有效的营业执照、基本账户开户许可证或基本存款账户信息，并应具有较好的投资、融资、运营维护管理等能力；
3.2投标人拟派项目管理机构须配备项目管理总负责 人 1人，需有高级职称证 ， 项目管理专业人员 10 人，需有中级 （ 含 ） 以上职称证， 以上人员职称包括但不限于 建筑工程、经济管理、电气工程等专业 。 以上人员 需具备大专 （ 含 ） 以上学历，并 提供总负责人 连续三个月（ 2024年 7 月至 2024年 9 月）投标人为拟 其 缴纳的职工基本养老保险证明（国家规定的六类人员 除外）及查询真伪的信息（社保证明的查询网址、社保号、身份证号、密码、查询步骤截图或可查询条形码等）；
3.3本次招标不接受联合体投标；
3. 4 本工程采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。
4.招标文件的获取
潜在投标人在 “黑龙江省公共资源交易”进行用户注册、办理数字证书，使用数字 证书登录 “黑龙江省公共资源交易网”上的“交易平台”，免费下载招标文件等资料。下载时间为2024年 9 月 13 日 17时00分至2024年 9 月 23 日 17时00分（北京时间，下同）, 逾期交易平台将不可下载。有关手续请查看“黑龙江省公共资源交易网”-《服务指南》中相关文件。
潜在投标人在其他电子交易平台办理投标业务的，按照其规定办理。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交方式为“黑龙江省公共资源交易网”网上递交，递交电子投标文件截止时间为2024年 10 月 9 日 8 时 30分；
5.2网上递交投标文件截止时间后递交的电子投标文件，招标人不予受理。
6.开标方式
6.1本项目为线上开标，投标人无需到达开标现场，各投标人安装好数字证书驱动程序，提前登录黑龙江省公共资源交易网交易平台，在招标文件规定的开标时间，进行远程解密、开标；
6.2开标时间为2024年 10 月 9 日 8 时 30分；
6.3开标地点：哈尔滨市公共资源交易中心开标室（哈尔滨市 南岗区中山路 181号市民大厦四楼）。
7.评标、定标方式
本项目采用公开招标 方式 ，评定分离 -票决定标法定标。 具体评标、定标规则详见招标文件。投标人参与本项目投标的，应当极配合招标人开展清标和考察等工作 。