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南通市通州自然资源和规划局
国有土地使用权挂牌出让公告
通土告字[2024]第20号
经南通市人民政府批准，南通市通州自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号

土地位置

土地面积

（m2）

土地用途

规划指标要求

出让

年限

（年）

保证金

（万元）

起始价

（万元）

增价规则

及幅度

容积率

建筑密度

绿地率

C2024-008

五接镇开沙村

19206

商业

容积率=0.86

建筑密度≤30.73%

绿化率320.91%

40

500

2419.9560

10（元/平方米）

C2024-009

金沙街道

10667

商业

1≤容积率≤1.80

建筑密度≤55%

绿化率≤10%

40

300

1200.0375

10（元/平方米）

其他需要说明的宗地情况:

1、上述宗地所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。 2、C2024-008：本宗地现有建构筑物系五接镇政府所有，地面资产价值5054.1616万元，由竞得人支付给五接镇政府，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时须提供《成交确认书》、地面资产对价证明或缴款凭证，否则成交无效，竞买人现场踏勘事宜请与五接镇政府对接，联系人吴琛，联系方式：；本宗地竞得人自持本宗地内全部建、构筑物，不得销售、转让，自持不动产颁发一本不动产权证书，且竞得人须确保开沙岛人民公园及其附属设施项目的通行权；不得以无实体墙方式分割销售、登记；竞得人在自持期内不得销售，如涉及司法裁定或判决等原因造成房屋事实转移的，须向五接镇政府支付违约金人民币630元/平方米（按实际转移房屋建筑面积计算）。 3、C2024-009：竞得人须在成交公示期满后五日内持《成交确认书》、《投资发展监管协议》及履约金缴纳凭证或缴款证明与南通市通州自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则成交无效；不得以无实体墙方式分割销售、登记；项目建成后，竞得人须全部自持，不得销售、转让，自持不动产颁发一本不动产权证书；竞得人在自持期内如因司法裁定或判决等原因造成房屋事实转移的，须整体办理不动产转移登记，并由竞得人向金沙街道支付违约金300元/㎡（按实际转移房屋建筑面积计算）。

二、竞买资格: 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可联合申请。竞得人如为通州区外注册企业，则需在通州区注册成立具有独立法人资格的全资子公司进行开发建设（自然人竞得的须在新公司中持股50%以上）。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2024年09月21日至2024年10月10日，到南通市国有建设用地使用权网上交易平台获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过通州区国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2024年10月11日起至2024年10月21日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2024年10月21日17时。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易平台各地块挂牌时间分别：
1、宗地编号：C2024-008

报名时间：2024年10月11日 09时00分 至2024年10月21日 17时00分；
保证金缴纳时间：2024年10月11日 09时00分 至2024年10月21日 17时00分；
挂牌时间：2024年10月11日9时 至2024年10月23日10时。
2、宗地编号：C2024-009
报名时间：2024年10月11日 09时00分 至2024年10月21日 17时00分；
保证金缴纳时间：2024年10月11日 09时00分 至2024年10月21日 17时00分；
挂牌时间：2024年10月11日9时 至2024年10月23日10时。
七、 其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。