东津新区P（2023）59号地块项目委托开发管理服务单位采购(第二次)招标公告
湖北
第一章 招标公告
东津新区P（2023）59号地块项目委托开发管理服务单位采购(第二次)招标公告招标编号：XYSZ-JSGC202409QT-030001002
1.招标条件
东津新区P（2023）59号地块项目委托开发管理服务单位采购（第二次），资金来源为企业自筹，资金已落实，项目业主为襄阳长缨项目管理有限公司，招标人为襄阳长缨项目管理有限公司，本项目东津新区P（2023）59号地块项目委托开发管理服务单位采购（第二次）（标段/包名称）已具备招标条件，现进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
建设地点：襄阳东津新区
建设规模：项目建设地点位于湖北省襄阳市东津新区，巴山路以南，南山路以东，汉水路以北，长缨路以西地块。本项目共1个地块，总建筑面积约93214平方米。根据规划条件及控规要求，本项目容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高80米，绿地率≥35%。
其他：1.质量目标：工程建设符合设计要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准，并通过行业主管部门工程竣工验收，配合招标人完成城建档案移交。 2.销售服务目标：住宅销售面积达到地上住宅可销售面积的95%，商业、地库等销售面积/个数达到（对应物业）可销售面积/个数的50%，具体以合同签订内容为准。 3.履约期限：本合同的整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满6个月且本合同约定的销售率目标完成为止，缺陷责任期内配合招标人完成相关工作。
2.2招标范围
招标范围：包括但不限于东津新区P（2023）59号地块高品质住宅项目前期管理、规划设计管理、成本管理、招标管理、工程管理、营销管理、联合验收和交付管理、客户服务和房产保修管理、前期物业服务管理、品牌使用管理和维护及其他相关配合工作。
标段划分：1个标段
计划工期：730日历天，计划开工日期2025-4-10
合同估算价：21817200.00元
2.3本项目是否采用施工过程结算：不采用
2.4本项目是否属于湖北省地方政府和国有投资的项目：属于
2.5本项目是否属于采用“评定分离”实施的项目：不属于
2.6其他：/
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备 ：
1、投标人具备独立法人资格，并具备行政主管部门颁发的房地产开发企业资质贰级及以上证书。
2、财务状况良好，无亏损，投标人须提供2021、2022及2023年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）及财务报表附注即可），新成立的公司提供公司成立后应进行审计的财务审计报告，若公司成立不满一年的不提供。
3、拟派项目负责人须具备建筑、结构、房地产或经济相关的中级及以上职称（满足其中之一即可），（提供证书扫描件及在本单位缴纳的2024年5月至今任意连续3个月社保证明）。
4、信誉要求：投标人不存在下列任何一种情形：1. 被责令停业；2. 被暂停或取消投标资格；3.在最近三年内发生重大工程质量问题；（以本项目行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；4.在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理（或项目负责人或总监理工程师）有行贿犯罪行为；5.在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)“中国执行信息公开网”中被列入严重违法失信企业名单；6.在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单；投标人提供加盖公章的信誉承诺书，格式自拟。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1(具体数量）个标段投标。
3.4 本项目不属于政府采购工程。
3.5 其它要求：
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4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在襄阳市公共资源交易，选择相应的电子交易系统，进行注册登记。
4.2 完成注册登记后，请于 2024 年10月17日0:00至 2024 年10月21日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用数字证书（实体CA锁或标证通）登录“电子交易系统”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。未按规定从“电子交易系统”下载招标文件的，招标人 （“电子交易系统”）拒收其投标文件。
4.3 招标文件每套售价 0 元，交易平台使用费 0 元，售后不退。
4.4 凡有意参加投标的潜在投标人需随时关注“电子交易系统”关于本项目的澄清或补充通知。招标人通过“电子交易系统”发布的公告、公示、澄清、修改、补疑、补充通知等本项目招标过程信息，一经襄阳市公共资源交易网发布，视为已送达各投标人。
5.1投标文件递交截止时间为2024年11月06日08时30分
5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用数字证书（实体CA锁或手机版CA（标证通））登录“电子交易系统”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传（联合体投标的，联合体牵头人上传电子投标文件前，必须在电子交易系统中确定联合体成员单位） 。投标人完成投标文件上传后，“电子交易系统”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易系统”）将拒收。
5.3联合体投标的在投标文件递交时须明确联合体成员，明确成员后再进行加密电子投标文件的上传。明确的联合体成员与投标文件中联合体协议书组成成员名单不一致的，视其为无效投标。
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7.评标办法
本次招标评标办法采用综合评估法。