通州区翠园路东侧R2024-003地块建设工程项目施工总承包资格后审公告
江苏
业主单位
通州区翠园路东侧 R2024-003地块建设工程项目
施工总承包 招标公告 （资格后审）
- 招标条件
本招标项目 通州区翠园路东侧R2024-003地块建设工程项目 已由 南通高新技术产业开发区管理委员会 以 通高新管备〔2024〕244号 批准建设，招标人为 南通神辉置业有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 的施工 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。 - 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
2.1.1 建设地点： 位于通州区金新街道翠园路东侧，清河路南侧 。
2.1.2 建设规模： 通州区翠园路东侧R2024-003地块建设工程项目，规划总用地面积约14507㎡，小区总建筑面积约39668.5㎡，其中地上建筑面积 约26639.5 ㎡，地下建筑面积 约13029 ㎡。 本项目 共建 住宅 5 栋 及门卫室、配电房、垃圾房等其他配套工程 等 。
2.1.3 合同估算价：约 1.43 亿 元。
2.1.4 工期要求： 540 日历天，计划开工日期： 2024 年 12 月 10 日，计划竣工日期： 2026 年 4 月 23 日 。 实际开工日期以监理 人 发出的开工通知中载明的开工日期起算 。
2.1.5 质量要求：合格。
2.1.6 标段划分：一个标段。
2.2 招标范围：
包括但不限于： 桩基、基坑支护、土方、土建、安装（水电、暖通、消防、智能化 等 ）、公共部位及室内装修、电梯采购与安装、室外 及 配套（道路、景观、雨污水、绿化、强电、给水、消防、路灯、火灾报警、围墙、标识标牌等）等施工及另行招标的专业工程总承包管理，具体详见工程量清单、施工图纸及其附件 等 。 - 投标人资格要求
3.1 投标人须具 有 建筑工程施工总承包 贰 级及以上资质， 且具有有效的《安全生产许可证》 ， 并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2 拟派项目负责人须具 有 在投标申请单位注册的有效的贰 级 及以上注册 建造师 证书 （建筑工程专业），并 具有 有效的《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》（B证） ， 且必须满足下列条件：
（ 1 ）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（ 2 ）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工 且 已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
（ 3 ）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。
特别提醒： 若投标人拟派项目负责人为一级 注册 建造师的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔 2021〕40号）文件要求 使用 电子 注册 证书。电子证书使用时限为 180天，但使用时限距注册专业有效期或建造师满65周岁不足180天的，使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满65周岁当日为准。超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限。一级建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效。 - 3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：
？ □ 投标人 ？ 项目负责人 承担过类似工程；
类似工程认定标准：
自 20 21 年 9 月1日 以来（以竣工验收 时间 为准），拟派项目负责人在投标企业任职期内完成过单项合同总建筑面积不少于 23000 平方米的 住宅工程 施工项目并担任项目负责人 。
业绩证明材料需提供：
提供中标通知书（或发包人出具的直接发包证明）、施工合同和竣工验收证明 （竣工验收 证明 须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章）， 三项证明材料缺一不可， 其中 “中标通知书”须经工程所在地招投标监管部门（或公共资源交易中心）加盖备案章或“施工合同”须经工程所在地建设主管部门备案或信息归集 。上述三项证明材料未能充分证明上述业绩要求的，则须另外再提供相关证明材料（指发包人出具的证明材料或建设行政主管部门出具的证明材料） 。
中标通知书（或发包人出具的直接发包证明）、施工合同、竣工验收 证明 三项 证明材料 中 须 有材料能体现拟派项目负责人姓名，若多项材料均载明拟派项目负责人姓名的，则载明的项目负责人须为同一人。若项目负责人发生过变更的，则投标人应当另外再提供拟派项目负责人变更证明，以及该工程业绩属于该项目负责人的证明材料。
？ 企业和拟派项目负责人近 2年内（自投标截止之日起往前推算） 没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
？ 企业近 1年内（自投标截止之日起往前推算） 没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
？ 企业近三个月内（自投标截止之日起往前推算） 没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的； - 4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。
- 5 投标时没有被最高人民法院在 “信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单的。
- 6 投标时在全国企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单的。
- 7 本项 目不接受 联合体投标。
- 8 根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔 2022 〕 2 号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果 （指本项目要求的资质）未处于不合格状态 。
- 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为： 2024 年 10 月 30 日至 2024 年 11 月 20 日 9 时 30 分 ；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用 “标证通”或“国信CA”或“CFCA” 登录 “电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中 “电子招标投标交易平台”是指： “ 南通市公共资源 电子 交易 平台 ”。 - 投标截止时间
5.1 投标截止时间为： 2024 年 11 月 20 日 9 时 30 分 。
5.2 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
5.3 递交地点： 南通市公共资源 电子 交易 平台。 - 资格审查
本次招标采用 资格后审 方式进行资格审查。资格评审标准详见招标文件第三章。 - 评标 、 定标 方法
本次招标采用 评定分离方式，评标采用综合评估法，定标采用 票决 法 ， 具体详见本项目 招标 文件 。
（ 1）评标办法 ：综合评估法；评标程序：两阶段评标。
①两阶段评标 ：
第一阶段：商务技术文件开标评标。评标委员会先对各投标人进行初步评审，对通过初步评审的投标人的商务技术文件进行详细评审。按商务技术文件得分（施工组织设计得分 +业绩得分）由高到低的顺序进行排序，并按以下原则评审出进入第二阶段（即价格标）开标评标的投标人：当投标人超过（或等于）12 个的，取前 9 名进入第二阶段（下同）；投标人为9-11个的，取前7名；投标人为8个及以下的，取前5名（投标人≤5个时，取实际数量）。
注：若有得分相同且影响到进入第二阶段投标人数量的，则由评标委员会依次按照以下优先顺序进行排序：
A.投标人业绩打分点得分较高的投标人优先；
B.“项目负责人陈述及答辩”打分点得分较高的投标人优先；
C.评标委员会全体成员记名票决推荐排序。
进入第二阶段的投标人名单一旦确定，评标结束前在任何情况下都不得由商务技术文件得分排名在后的投标人递补。
第二阶段：报价文件开标评标（仅对进入第二阶段的投标文件进行）。商务技术标得分带入第二阶段。
②分值构成及评审因素
③评标委员会在推荐中标候选人时，应遵照以下原则 ：
A. 评标委员会根据招标文件已经载明的初步评审的条件、标准和方法审查对投标文件进行审查。凡初步评审不合格的投标人，作 无效 投标处理，不进入 后续 评审。如果评标委员会根据本章的规定作无 效投 标处理后，有效投标不足三个，评标委员会应当对是否具有竞争性进行判断：有竞争性的，按有效投标最终得分由高至低的次序推荐中标候选人；缺乏竞争的，评标委员会应当否决全部投标。
B. 评标委员会对通过初步评审的投标文件，将从投标人的 施工组织设计 、投标报价等方面综合评估，若有效投标人＞ 5家，按总得分从高往低推荐前五名为中标候选人（不排序）；5家≥有效投标人数≥3家时确定前3家为中标候选人（不排序）；少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人（不排序）。
C. 评标委员会完成评标后，应当向招标人提交评标报告。
（ 2）定标办法
①定标委员会按照苏建规字〔2023〕2号文“关于印发《关于在全省国有资金投资房屋建筑和市政基础设施工程项目招标中推进“评定分离”工作的实施意见（试行）》的通知”依法组建，定标委员会由7人组成，其中招标人5人，区相关部门抽取2人。
②招标人在收到评标报告之日起10日内召开定标会。
③定标采用票决法定标：票决法是指定标委员会成员根据定标因素对各定标候选人进行评价比较后记名票决（即各定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人择优投票，每个定标委员会成员推荐其中一家最优的单位，并写出推荐该单位的理由），并确定得票数最多的为第一中标候选人；当得票数相同无法确定第一中标候选人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
④定标因素（ 定标 资料在定标会召开前按照招标人要求提交至指定地点 ， 具体要求另行通知 ）：
由组建的定标委员会结合中标候选人投标文件以及以下因素进行综合评定，投票决定：
A. 企业资质等级、专业技术人员规模、近几年营业额、利税额、财务状况、纳税情况（需提供相应的复印件）；
B. 企业所承担的类似工程业绩，获得奖项荣誉等（需提供相应的复印件）；
C. 企业的信誉等级以及行业的信用等级；
D. 企业过往业绩的履约情况、建设单位履约评价（需提供相应的复印件）；
E. 投标项目负责人所承担的类似规模工程业绩，获得奖项荣誉等（需提供相应的复印件）；
F. 所投入的项目部现场主要管理人员（必须承诺与投标人员、合同备案人员一致）的配置情况；
G. 招标人对中标候选人可能进行考察、约谈的记录（若招标人进行，此项同时作为定标因素）；
H. 其他 因素 （ 包含投标报价等 ） 。
在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：
a. 资质高企业优于资质低企业；
b. 营业额大企业优于营业额小企业；
c. 工程业绩技术复杂、难度大的企业优于工程业绩技术相对简单、难度较小的企业；
d. 履约评价好企业优于履约评价差企业或者投标人在招标人之前的工程中的履约评价；
e. 无不良行为记录企业优于有不良行为记录企业，不良行为记录较轻企业优于不良行为记录较重企业；
f. 已有履约记录且没有履约评价不合格企业优先于没有履约企业；
g. 获得国家级荣誉多企业优于获得荣誉少企业；
h. 行业排名靠前企业优于行业排名落后较多企业。
注：招标人在定标前可能对投标人及拟派项目负责人进行考察。经考察，中标候选人投标所用业绩等弄虚作假，或是经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为，可能影响其履约能力的，招标人应如实记录并提交定标委员会参考。招标人定标前组织考察的，定标会议时间可以适当推迟。
⑤定标结果公示：定标工作完成后的3日内，对定标结果公示，公示期3日。公示内容包括：中标候选人名单（有排序、全部排名）、定标时间、定标方法、拟中标人等内容。
⑥定标采用票决法定标：票决法是指定标委员会成员根据定标因素对各定标候选人进行评价比较后记名票决（即各定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人择优投票，每个定标委员会成员推荐其中一家最优的单位，并写出推荐该单位的理由），并确定得票数最多的为第一中标候选人；当得票数相同无法确定第一中标候选人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
其余内容详见招标文件第三章。
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