番禺区新造二期等7 个保障性住房项目全过程项目管理服务

招标公告

1. 招标条件

本招标项目番禺区新造二期等7 个保障性住房项目全过程项目管理服务以广东省企业投资项目备案证(2403-440113-04-01-719092 、2403-440105-04-01-556820、2403-440106-04-01-182372、2403-440103-04-01-388461、2210-440111-04-01-627037、2403-440111-17-01-360000、2403-440111-17-01-971317)批准建设，项目建设单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司、广州城投住房租赁发展投资有限公司，建设资金来自 $\underline{{100%}}$ 自筹资金，招标人为广州珠江住房租赁发展投资有限公司、广州城投住房租赁发展投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目全过程项目管理服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目概况

2.1.1 招标项目名称：番禺区新造二期等7 个保障性住房项目全过程项目管理服务。

2.1.2 工程建设地点：广州市。

2.1.3 工程建设规模：

(1)番禺区新造二期保障性住房项目:主要建设内容包括配售型保障性住宅、公建配套等。总建筑面积约48708.43 ㎡，建筑高度暂定为100米，层数暂定为地上32 层，地下1 层。建安工程费约24127.00 万元。

(2)海珠区新滘西路保障性住房项目:主要建设内容包括配售型保障性住宅、公建配套等。总建筑面积约129510 ㎡，建筑高度暂定为150 米，层数暂定为地上46 层，地下3 层。建安工程费约83402.83 万元。

(3)天河区奥体新城保障性住房项目:主要建设内容包括配售型保障性住宅、公建配套、小学等。总建筑面积约91569.91 ㎡，建筑高度暂定为100 米，层数暂定为地上33 层，地下3 层，建安工程费约54480.21 万元。

(4)荔湾区葵蓬南保障性住房项目:主要建设内容包括配售型保障性住宅、综合服务体等。总建筑面积约167462 ㎡，建筑高度暂定为150 米，层数暂定为地上47 层，地下1 层。建安工程费约100477.20 万元。

(5)石丰路二期保障性住房项目:主要建设内容包括配售型保障性住宅、公建配套等。总建筑面积约147959 ㎡，建筑高度暂定为100 米，层数暂定为地上33 层，地下2 层。建安工程费约73388.39 万元。

(6)白云区太和站南侧保障性住房项目:主要建设内容包括配售型保障性住宅、公建配套等。总建筑面积约40692 ㎡，建筑高度暂定为80 米，建安工程费约20156.27 万元。

(7)白云区马沥站北侧保障性住房项目:主要建设内容包括配售型保障性住宅、公建配套等。总建筑面积约75946.55 ㎡，建筑高度暂定为100米，层数暂定为地上32 层，地下1 层。建安工程费约37638.70 万元。

上述项目的建设规模及指标最终以政府相关部门的批复及招标人选定方案为准，招标人有权根据批复意见进行调整，承包人应无条件予以支 持。

2.2 招标范围：

2.2.1 标段划分：划分为1 个标段。

2.2.2 招标内容：包含但不限于如下内容（具体详见合同约定条款及委托人要求）：

为番禺区新造二期等7 个保障性住房项目提供全过程项目管理总体策划、设计管理、质量管理、进度管理、投资管理、安全生产及文明施工管理、合约管理，协助招标人统筹各参建单位的合同履约管理，推动各项目建设目标顺利实现。

2.2.3 最高投标限价（含税）￥19953535.51 元,综合单价限价见投标报价清单。投标人的投标总报价不得超过最高投标限价且投标单价不得超过综合单价限价，否则由评标委员会作无效标处理。

2.2.4 服务期限（具体以合同约定为准）：暂定为30 个月（自本服务合同签订之日起至项目竣工验收并提交所有服务成果文件之日止，各项目服务期开始时间以招标人实际要求为准）。相关岗位的驻场时间要求见招标文件中的《番禺区新造二期等7 个保障性住房项目全过程项目管理机构及人员配置要求》。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，香港企业已依法进行商业登记，按国家法律经营。

3.2 投标人须具备建设行政主管部门核发的有效的以下（1）、（2）、（3）、（4）项资质之一：

（1）建筑工程施工总承包一级或以上资质。

（2）工程设计综合资质甲级或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

（3）工程监理综合资质或房屋建筑工程监理专业甲级资质。

（4）房地产开发二级或以上资质。

工程咨询单位参加投标的，如无上述（1）-（4）项资质之一的，须按注（1）提供证明资料。

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对资质的要求。香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1 号）确定。

注：

（1）工程咨询单位需提供全国投资项目在线审批监管平台备案的页面截图并加盖单位电子印章（可在“全国投资项目在线审批监管平台”网站查询得到，操作步骤：“全国投资项目在线审批监管平台” -> “中介服务” →“ 工程咨询单位名录” 。备案专业含建筑。具体:8081/tzxmspweb/projectConsultant.do?met hod=showProjectConsulting）。

（2）投标人施工、设计、监理资质有效期还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30 号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846 号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820 号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124 号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构工程师或注册咨询工程师（投资）或一级注册造价工程师（土木建筑专业）或注册监理工程师（须具有本科或以上学历，且具有建设部2006 年4 月1 日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业为房屋建筑工程）中的任一种执业资格，注册执业单位为投标人单位，或具有建筑工程相关专业高级或以上职称，或已在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格及业务范围满足本次负责人资格要求的香港专业人士。

注：（1）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40 号），自2022 年1 月1 日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

（2）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2 号）要求，自2022 年7 月1 日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须提供一级注册建筑师证书电子证书打印签名件，电子证书应当符合相关文件规定。若投标人提供的一级注册建筑师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”查询持证人注册建筑师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

（3）一级注册造价工程师资格指根据住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部发布的《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》（建人〔2018〕67 号）取得的一级造价工程师职业资格，并经注册且在有效期内。根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77 号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内，等同于一级注册造价工程师。

（4）香港企业及香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1 号）确定。香港专业人士参与本次投标的，应按招标文件要求提供满足上述要求的证明资料扫描件。

3.4 本次招标不接受联合体投标。

3.5 其他资格要求：

（1）投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；

（2）投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式见招标公告附件一）；

（3）资格审查前，投标人须在广州市住建行业信用管理平台建立企业信用档案及拟担任本工程项目负责人须是本企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见-广州市住建行业信用 管理平台相关企业信息录入指引）

（4）投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（投标人无需提供资料，按交易系统比对的结果进行评审）。

（5）投标人未在招标公告附件二的单位名单中。

注：未在招标公告第3 条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。