成都市“ $\cdot5{+}2^{\cdot}$ 区域房地产地块项目前期策划定位服务竞争性谈判采购公告

采购编号：BJFK-BB-QCDW-2025-01

为确保合作服务质量合格、价格合理,根据《中铁八局集团有限公司采购管理办法》的有关规定，成都同新房地产开发有限公司对成都市“ $\mathfrak{s}{+}2^{,}$ 区域房地产地块项目前期策划定位进行竞争性谈判采购。公开邀请贵公司依据竞争性谈判文件明确的内容，参与上述项目竞争性谈判采购报价。

一、项目简介：

1、项目名称：成都市“ $\cdot5{+}2^{\mathfrak{N}}$ 区域房地产地块（暂定）。

2、项目地址：项目位于成都市“ $\mathfrak{s}{+}2^{,}$ ”区域。

3、土地规模及用途：50亩-100亩纯住宅。

二、采购编号：BJFK-BB-QCDW-2025-01

三、采购方式：竞争性谈判

四、合作服务描述：

1、完成本项目的《项目前期定位报告》，该报告应包括但不限于项目可研阶段详细的市场调查和分析，以及在分析项目条件的基础上提出地块概念性项目定位及概念性方案建议，并配合招标人完成规划方案设计、方案提报和优化、方案过规等全过程服务内容工作。具体如下：

（1）市场调研分析：

A、区域宏观环境分析；
B、区域房地产市场分析；
C、项目竞争定位分析；
D、竞争产品分析。

（2）项目研究：

A、项目区位分析；
B、居住条件分析；
C、项目SWOT分析；
D、区域客户敏感点分析。

（3）产品定位（产品建议）：

A、总平规划建议、强排方案及施工图建议（在满足规划条件下的楼栋布置、产品业态搭配、建筑整体风格等）；
B、项目户型定位（包含但不限于户型套型、配比、面积区间、户型创新等）；
C、市场热销户型分析参考及创新户型样图推荐；
D、项目环境园林设计建议；
E、项目配套设施建议（包含车库、外立面、智能服务、公建配套设施方案等）；
F、项目物业管理建议；
G、项目精装修建议；
H、售楼部、展厅选址及设计装修建议；
I、意境区规划设计建议。
J、项目案名建议。

（4）前期策划定位方面：

A、目标客户群的储备和管理；B、推广策略：针对项目定位及产品定位情况提出项目营销的整体推广策略及推广渠
道建议；C、推售及价格策略：针对项目定位及产品定位情况提出推售策略、价格策略及销售
周期；D、活动策略：针对项目定位及客户定位提出具备针对性的活动策略；E、渠道策略：针对项目定位及客户定位提出项目渠道拓客策略；F、推广费用预算。

（5）策划及推广方面：

A、针对招标项目情况提出营销各阶段的价值传播重点意见；
B、针对招标项目情况提出主要推广策略；

C、项目营销各阶段的宣传媒体形式及选择意见。

（6）成本效益分析：

A、成本及效益计算依据；
B、各阶段成本及效益静态分析；
C、项目风险分析；
D、降低项目开发成本建议。

（7）其他工作内容：

A、提交前期策划定位报告；
B、根据各项报告情况召开提案会；
C、提供规划设计的指导、报规、跟踪、配合服务。
2、项目服务时限：从签约合同起至完成规划方案过规配合工作或甲方未成功获取该地块（以先到时间为准）为止。

五、投标人资格要求：

本次竞争性谈判采用资格后审的方式进行，资格要求如下：

1、营业范围要求：

在中华人民共和国境内依法注册，具有法人资格，企业经营范围满足谈判项目的要求，依法取得政府相关部门认可经营范围的企业，投标人须提供三证合一的营业执照。

2、许可和认证要求：

开户许可证：投标人须提供基本账户“开户许可证”。

3、财务能力要求：

投标人应具有良好的财务状况及信誉，需提供2023年资产负债表、利润表及现金流量表，或提供近6个月的纳税申报记录主表。

4、服务能力要求：

投标人选派的前期策划定位团队负责人须具有五年以上从事地产前期策划定位、规划方案过规等相关工作经验，要求市场洞察力、分析能力、协调及沟通能力、遇事应变力较强等。投标人选派的前期策划定位团队成员须具有三年以上从事地产前期策划定位、方案设计、项目管理等经验，要求独立、成功全程策划过类似地块前期策划、定位、方案设计等。

5、服务业绩要求：

投标人需提供自2022年1月1日以来有不少于3个（含）房地产项目的前期策划定位、客户研究、市场调研类合作业绩。

6、履约信用要求：

投标人必须具有良好的社会信誉，最近三年（包含谈判公告发布时间点的当年）内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；财产未被接管或冻结，企业未禁止或取消报价状态；未在中国中铁股份有限公司、中铁八局集团有限公司发布的限制交易服务商名单内且处于限制交易期内；近三年与中铁八局集团有限公司及各子分公司发生诉讼或不良信用记录的服务商不允许参与本次谈判，但在诉讼或仲裁案件中服务商撤诉、或接受调解未主张违约金及利息的除外；投标人未被“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；投标人及其法定代表人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人；投标人及单位负责人在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）无“行贿”、“单位行贿”、“骗取合同”记录。同时应附“国家企业信用信息公示系统”、“信用中国”、“中国裁判文书网”查询截图。

7、其他强制性要求：关联关系投标人不得共同参与投标，否则，视为围标、串标行为。

六、竞争性谈判文件获取

1、竞争性谈判文件获取时间： 2025年 3 月 11 日至 2025 年 3 月 14 日。

2、竞争性谈判文件获取地点：凡有意参加的潜在投标人，须在中国中铁采购电子平台注册（客服热线406010100），在谈判文件规定的获取时间内登陆响应并获取电子版谈判文件。

3、本次竞争性谈判采购一包一投。

七、竞争性谈判文件的澄清和答疑

请投标人认真阅读竞争性谈判文件内容，若有澄清和答疑要求，请于 2025 年 3 月 15日 12 : 00 时前将需要澄清的内容以书面形式（电邮）告知，采购人将于 2025 年 3 月 16 日 09 : 00 时前以书面形式作出解答。

八、投标人确认收到竞争性谈判文件澄清和答疑的时间

投标人确认收到竞争性谈判文件澄清、修改的截止时间： 2025 年 3 月 16 日 12时 00 分，逾期未确认的视为投标人已知悉

九、竞争性谈判报价文件递交及谈判

1、递交及谈判时间： 2025年 3 月 19 日 09 时 00 分前递交谈判报价文件。
2、递交及谈判地点：成都市金牛区西北桥边街1号五丁苑山羊座成都同新房地产开发有限公司会议室。
3、逾期送达或未送达至指定地点的报价文件，采购人不予受理。