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2025年新兴区欣源小区老旧小区改造（枫叶社区、春城社区、新风社区、安居社区）全过程 工程 咨询 招标公告

1．招标条件

本招标项目 2025年新兴区欣源小区老旧小区改造（枫叶社区、春城社区、新风社区、安居社区） 已由 新兴 区发展和改革委员会 七新 发改发【 202 4 】 19号、20号、 2 1 号 、 22号 批复， 资金来源地方政府专项债券与地方财政资金， 招标人为 七台河市新兴区住房和城乡建设局 ，招标投标行政监督及招标投标投诉受理单位为七台河市住房和城乡建设局。项目 已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目 名称： 2025年新兴区欣源小区老旧小区改造（枫叶社区、春城社区、新风社区、安居社区）全过程工程咨询

2.2建设 地点： 欣源小区安居社区、新风社区、春城社区、枫叶社区

2.3建设 内容 ：

枫叶社区（ 1-41号楼）、汽车公司家属楼， 共 42栋楼 公共道路维修，楼房内外墙体粉刷、墙体保温等公共基础设施改建。 改造楼体建筑面积约 19.55万平方米，庭院改造面积约 12.9万平方米。

春城社区（ 42-88号楼） 共 47栋楼， 公共道路维修，楼房内外墙体粉刷、墙体保温等公共基础设施改建。 改造楼体建筑面积约 21.94万平方米，庭院改造面积约14.8万平方米。

新风社区（ 89-101号楼、124-160号楼） 共 50栋楼， 公共道路维修，楼房内外墙体粉刷、墙体保温等公共基础设施改建。 改造楼体建筑面积约 21.35万平方米，庭院改造面积约 15万平方米。

安居社区（ 102-123号楼、161-168号楼） 共 30栋楼， 公共道路维修，楼房内外墙体粉刷、墙体保温等公共基础设施改建。 改造楼体建筑面积约 15.88万平方米，庭院改造面积约9.5万平方米。

2. 4 招标控制价 ： 812.32万元 。

2. 5 全过程工程咨询服务期限：总服务期暂定为自签订合同至全过程咨询工作完成 （项目实施、验收、交接、交接前的维护工作、结算、项目审计、质量保证期内的全生命周期工程组织的全过程工程咨询服务） 。

2. 6 质量标准：符合各专业现行国家、行业及地方工程验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2. 7 招标范围 ： 工程项目管理、造价咨询、 监理 等服务相关内容，具体主要内容如下（包括但不限以下服务内容）：

2. 7 . 1 项目管理： 包括项目报批、设计管理、合同管理、投资管理 、进度管理、现场管理、参建单位管理、验收管理、质量管理、安全管理、信息管理、风险管理、环境管理、其他管理等 ， 确保施工 进度 及解决突出问题；

2. 7 . 2 造价咨询： 完成本项目施工阶段全过程造价控制服务、竣工结、决算审核等工程造价方面的咨询服务；

2. 7 . 3工程监理：全过程施工阶段、竣工验收与缺陷责任期施工及安全所包含的监理服务。

2. 7 . 4其他内容： 委托与项目规模符合的施工图审查机构（审图费用已包含在总价内）完成联合审查工作并回收审查合格的报告文件。

3．投标人资格要求

3.1本次招标要求投标 申请 人 必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，具备有效的营业执照，在人员， 设备等 方面具有相应的履约能力 ，并同时具备以下条件：

项目管理：在全国投资项目在线审批监管平台备案登记（需包含 建筑专业 全过程咨询服务范围）并提供备案网页截图（ ）。

工程监理：具备建设 行政主管部门核发的 房屋建筑工程监理甲级或综合资质 ；

造价咨询：具备有效的营业执照。

3.2 全过程工程咨询的项目总负责人：投标人拟派全过程工程咨询的项目总负责人须取得工程建设类国家注册执业咨格并在本企业注册，同时具备工程类或经济类高级职称， 须提供 202 4 年 12 月至 202 5 年 2 月企业为其连续缴纳 社会养老保险 的有效证明。 （项目总负责人可兼任任意一个分项负责人） ， 建办市函 [20 19 ]92号文件中规定的6类情形人员除外 ， 退休人员提供退休证明及劳动合同 。

3.3投标人须配备各专业咨询服务工作负责人：

项目管理负责人：具备工程类国家注册执业资格证书；须提供 2024年12月至2025年2月企业为其连续缴纳社会养老保险的有效证明；

项目管理机构人员：全过程项目管理需自行配备其它管理人员，专业岗位及数量须满足本工程需要及按建设单位要求随时增加管理人员。

工程监理负责人：总监理工程师具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，证企相符， 须提供 2024年 12 月至 202 5 年 2 月 企业为其连续缴纳 社会养老保险 的有效证明 ；

监理机构人员：投标人拟派现场监理组织机构成员应具备岗位证书或培训证书，按照《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》（黑建规〔 2023〕2号）文件规定，以不低于文件规定的标准数量配备项目管理机构人员，否则其投标将被否决。投标人也可以根据项目管理需要增加岗位或人员。

造价咨询负责人：具备国家一级注册造价工程师资格证书（原注册造价工程师执业资格证书未分级的也予以认可）， 须提供 2024年 12 月至 202 5 年 2 月 企业为其连续缴纳 社会养老保险 的有效证明 ；

造价咨询机构人员：造价咨询单位可根据本工程特点自行配备造价工程师，数量须满足本工程需要及按建设单位要求随时增加造价人员。

3.4本次 招标 接受联合体投标。如为联合体投标的， 以承担 项目管理 任务的一方为牵头人 ， 须同时满足下述要求： ①、联合体内成员必须在投标前签署联合体协议，在协议中明确联合体内成员各自所应承担的责任、义务；②、联合体内分工相同且由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级；③、联合体投标的，必须提交所有联合体成员的营业执照、资质证书等相关资格证明材料。

3.5 投标企业及其法定代表人、拟派项目负责人近三年内（ 2022年1月1日至获取招标文件截止之日，下同）行贿犯罪档案记录以“中国裁判文书”查询为准。

3.6 投标企业及其法定代表人、拟派项目负责人等相关责任主体投标期间不得被列入失信被执行人名单及严重失信名单。以在 “信用中国”、“中国执行信息公开网”等相关网站的查询结果为准，查询截图须编制在投标文件中，对属于失信被执行人的投标人，不得参与本项目投标。

3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；否则，相关投标均将被否决。

3.8资格审查方式：本工程采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才能被授予合同。

3.9按照在招投标领域开展扫黑除恶专项斗争的工作要求，招投标活动中各利害关系人和人民群众发现有强揽工程、恶意竞标等问题线索的，请及时举报七台河市住房和城乡建设局，举报电话：。