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官桥镇沈峪桃花溪谷田园综合体提升项目 （EPCO） 招标公告

（项目编号： EP-XXGC2025009 ）

1．招标条件

本招标项目 官桥镇沈峪桃花溪谷田园综合体提升项目 （EPCO） （项目名称）已由 萧县发展和改革委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 关于同意官桥镇沈峪桃花溪谷田园综合体提升项目建议书的批复 、萧发改政务[2025]45号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 萧县乡投农业发展有限公司 ，招标人为 萧县乡投农业发展有限公司 ，建设资金来自 自筹资金 （资金来源），项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 采用 EPCO总承包 进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 建设地点： 萧县官桥镇沈峪村 。

2.2 建设规模： 项目安排在萧县官桥镇沈峪村，总规划面积约300亩，项目主要为民宿改造提升、道

路改造、五小园建设及相关附属设施建设等内容 ， 项目总投资约1000万元（工程部分投资以实际结算审计金额为准 ） ，其中建设单位投资额占工程部分投资的82%，运营单位业态投资额占工程部分投资的18%（即约180万元，投资额是否达到以第三方审计或评估为准）。 具体实施内容 以 建设单位要求为准，详见招标文件。 备 注: 招标人有权根据项目的实际情况增加或减少上述建设内容，并决定项目实施相关事宜 。

2.3 计划工期： 建设期 365日历天（包含设计周期60日历天），运营期限10年（不含建设期） 。

2.4 招标范围： 包括但不限于该项目的方案深化优化、勘探（初勘、详勘、施工勘探）、测量（初测、定测）、 测绘（具体以招标人要求为准）、 方案设计、初步设计（按招标人要求）、专家论证、设计概算、施工图设计、竣工图编制、材料采购、工程配套设备采购及施工图纸范围内的全部施工直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复、保修期内的维修等相关工作 及承包人负责运营期内项目范围内水土保持、环境保护、安全生产等工作，运营期限为1 0 年 。

（ 1 ） 勘察 设计：整个规划范围内的建筑、道路、绿化以及所有配套设施的 方案深化优化、 方案设计（ 包含 文物方案的报批及评审） 、 初步设计、施工图设计 及竣工图编制 ；

（ 2）施工：施工图纸范围内的所有建筑土建和安装、全部供水、排水、电力、通讯、路、气管网、绿化、亮化、智能化、消防等施工及所有配套设施；

（ 3）办理报建、报批、工程保修等工作，具体包括但不限于以下事项：

1 ）办理工程、市政管线等相关工作的报批、报建、接驳等相关手续；

2 ）根据招标人要求，负责设计、施工、编制项目概算及相应的报建审批等工作；

3 ）负责项目实施阶段全过程施工及管理工作，直至工程竣工验收，工程保修等工作；

4 ）负责本工程项目水、电、路、气、通讯等工程施工及与现有市政基础设施的接驳 如上述内容涉及项目区外，由中标方协调解决 ；

5 ）红线内地上附着物清理 （ 投标人自行现场勘察 ） ；

6 ）现场七通一平 （ 如工程需要 ） 。

（ 4）项目运营：

运营方负责本项目全部运营工作，包含但不限于运营期内运营管理、品牌推广、参观、展示及培训等工作，运营方负责运营期内项目固定资产维修、升级迭代、保养等工作，承包人负责运营期内项目范围内水土保持、环境保护、安全生产等工作，运营期限 10年。

注：招标人有权根据项目的实际情况增加或减少上述建设内容，并决定项目实施相关事宜 。

2.5 标段划分： 1个标段 。

2.6 质量标准： ①设计质量标准：满足国家及地方相应现行规范及招标人要求。

②施工质量标准：符合国家工程质量验收合格标准。

③运维要求：符合国家及行业管理规定并满足招标人要求 。

2.7 招标控制价 ： （ 1 ） 勘察设计费为固定总价 16 万元 ；（ 2 ）建安工程费率≤ 100 %

2.8 其 他 ： / 。

3．投标人资格要求

3.1 投标人资质要求 ： （ 1）施工资质：同时具备有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质 和 市政公用工程三级及以上资质，具备有效的安全生产许可证书；

（ 2）设计资质：

具备工程设计综合资质或同时满足下列资质要求：

① 具备建筑行业设计 丙 级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计 丙 级及以上资质 ；

②具备市政行业设计 丙 级及以上资质或市政行业设计（燃气工程、轨道交通工程除外） 丙 级及以上资质或市政行业（道路工程）专业 丙 级及以上资质。

（ 3）运营服务资格：具备有效的营业执照。

3.2 项目经理、施工负责人、设计负责人资格要求：（ 1）项目经理：具备建筑工程二级及以上注册建造师证书，具备有效的安全生产考核合格证书。项目经理无在建工程，提供承诺函。（按招标文件格式提供承诺）。

（ 2）施工负责人：具备建筑工程二级及以上注册建造师证书，具备有效的安全生产考核合格证书。施工负责人无在建工程，提供承诺函，（按招标文件格式提供承诺）。

（ 3 ） 设计负责人： 具备 一 级注册建筑师执业资格。

注： ①项目经理和施工负责人可以为同一人；② 设计负责人与项目经理（或施工负责人）不可以为同一人。

3.3 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员不超过 4 家 。