兰州市烈士陵园2025年物业费
兰州市烈士陵园2025年物业费
一、项目基本情况
项目编号：208002JH045
项目名称：兰州市烈士陵园2025年物业费
预算金额：148.87(万元)
最高限价：0.0(万元)
采购需求：一、给排水设备运行维护(一)服务范围：对办公楼(区)室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、75室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。楼内外及地下停车场给排水所使用的管道、阀门、水表等所有的配套设施设备；楼内外及地下停车场给排水所用的水池、水箱、水沟、水井、水坑、化粪池等所有的配套设施设备；给排水所用的电机、水泵、管道、阀门、供电管线及配电控制设施设备等所有给排水，正常运行所需要配合的所有设施设备；卫生间给排水所用的管道、阀门、蹲坑、小便斗、坐便器、拖把池、面盆、水嘴等；旱喷系统所用的管道、阀门、喷头、电机、水泵、供电管线及配电控制设施设备等所有旱喷系统正常运行所需要配备的所有设施设备；办公区内的所有公共开水器的给排水所用管道、阀门、电器及配电控制设施设备等；太阳能系统所用的太阳能加热板、电加热设备、管道、阀门、电机、水泵、供电管线及配电控制设施设备等。(二)服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%。(三)服务要求：1.每日必须对各种给排水设施、设备进行巡查，并建立设施设备台帐，记录设施设备的运行、检查、保养、维修记录，保证设施设备的正常使用。2.加强值班，坚守岗位，密切注视给排水各设施、设备系统运行情况；每天派专人巡查房屋、水电、土建等设施，及时对设施、设备系统的各种出现的故障进行维修，发现问题及时报告及时处理，保障水电设施正常运转；水电、下水道堵塞等故障问题10分钟内赶到现场及时处理，做到修缮工作无积压，在规定时间内加班加点完成工作。3.严格执行相关技术标准和服务要求，规范服务和保障；定期对排水管道进行清通、养护，清除污垢；加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好；管道局部锈蚀严重的应予以更换；水泵的轴承每年不少于1次清洗、维护、检查出水口压力，若压力表损坏及时更换；阀门开关不灵活及管沟进水，应及时处理或更换；保持室内外排水系统通畅；消防栓、消防泵设备完好；设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，零修合格率达到100%,一般性故障排除不过夜。4.水电维修服务要求24小时值班(值班人员须具备相关水电维修专业资质，能即时处理如停水、漏电、爆管、渗漏等故障，协助维保单位完成例行维护保养，能自行完成维保单位工作内容之外的日常检查、检修、清洁等工作),做好值班报修电话记录，接到报修项目10分钟内赶到现场进行维修；配备具有国家规定相关资质单位及有资质人员进行上岗施工。5.作好节约用水工作；对特定时段服务的设施设备，必须根据要求按时开关。6.制定并执行设施设备操作规程及保养规范。二、供电设备运行维护(一)服务范围：对办公楼(区)供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。(二)服务标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%;配合做好通信综合布线系统的维修服务；配合广电设施的安装、迁移等服务；做好通信线路管理维护资料的建立、存档；业主单位各通信运营商的协调、联系、管理工作；配合做好通信端口故障检测、通信端口损坏更换安装、电话机位置迁移时的电话线的布置安装、信息端口的搬迁任务。加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施。(三)服务要求：1.按照相关法律法规、技术标准及规范，结合办公区配电系统性能特点和办公环境的要求，制定高、低压合理维护计划及相关管理制度，对供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置、电力实时监测系统等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；建立各项设备档案，配电室运行管理人员每月应配合供电部门对法定表计进行抄计工作，并作好记录备查；建立、落实配送电运行制度、电气维修制度、配电室管理制度、24小时运行维修值班制度和实时监测系统值守、运行管理制度并做好运行记录及设施设备台帐等，记录设施设备的运行、检查、保养、维修记录，保证设施设备的正常使用。2.加强值班，坚守岗位，密切注视高、低压供电设施、设备系统运行情况，及时排除故障，保证供电设施完好；供电运行和维修人员必须持证上岗，值班人员应是经过专业培训，持有国家电力监管委员会颁发的，在注册有效期内《电工进网作业许可证》的合格值班电工，配电室24小时值班，并每班值班人员不少于2人，配电室值班人员每2小时对配电室设备进行一次巡视，并将巡视检查结果记录于《高低压配电室运行记录》内，配电室值班人员工作中认真观察各种电器设备、设施运行情况，如发现问题及时采取相应措施，同时上报值班班长，并由值班班长报业主单位；严格各班交接制度，工作人员在工作中应坚守工作岗位，认真履行职责，遵守机关各项规章制度，严格按各项操作规程操作，严禁违规操作；配电室值班人员每天应注意外线停电计划，如发现系统主、备供电线路有停电计划，应及时上报业主单位，编制并上报调线计划，避免由此引发的停电事故；每月定时对所辖设备进行安全检查，并作好记录备查。3.加强日常维护检修，办公用房、公共空间、会议室的灯具插座及庭院灯、楼道灯损坏及时修复或更换，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好率要达到98%以上；设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，一般性故障立即排除，设备零修合格率达到100%,一般性维修不过夜，应急措施得当有效。4.物业服务单位对运行管理范围内设备、设施进行定期维修保养时，须遵照国家电力和供电部门相关规定按时、按质、按量完成，物业服务单位对运行管理范围内设备、设施进行紧急维修时，应争取在最短的时间内完成，对紧急维修的部位及项目进行分类、分析、统计建档，以便掌握设备存在的隐患，同时对维修的耗材进行有效控制。5.配电室主、备供线路在无特殊情况时，需提前告知业主单位，倒闸时间不应超过3分钟，发电机应急起动时间不应超过1分钟，配电室所配备的发电机必须根据发电机特性，由专业单位定期进行各项维护检查和启动试验，保证事故停电时正常起动，并做好检查记录备查；因工程维修保养等原因停电，应提前一周书面通知用电单位，经批准后方可实施，因突发事件停电，应在积极处理的同时报告相关部门，并在恢复供电24小时内向相关方做出解释、说明。6.做好重大活动、重要会议、夜景照明、节日灯系统等的服务保障工作，变配电设备在重大活动、重要会议、节假日前必须进行一次安全检查，检查结果报相关部门备案，保证重大活动、重要会议、夜景照明、节日灯系统正常运行，并按时关启。7.定期清扫检查变压器、配电装置、检查仪表、空开配电盘等是否正常，出现问题及时更换，配电室内应做到清洁卫生、整齐有序，经常检查各封堵部位，杜绝小动物进入配电室内。8.做好设备机房的安全、防火工作，严格执行用电安全规范，确保用电安全。9.高低压配电室各项设施设备及配电箱柜等，每年必须聘请具备专业资质的单位，进行防雷接地装置检测，保证避雷设施完好、有效、安全，并作好记录备查。10.外线工作人员需具备专业从业岗位证书，维修操作时应有安全监护人员在场。11.大楼各出入口及楼道应备有充电式紧急照明设备。12.需购置后备部件，以防急用。13.建立节电措施，统筹规划，做到合理、节约用电。14.配合业主单位办理相关保供电手续。15.物业服务单位须按国家规范及标准，提供长期警示牌和临时警示牌，如果考虑不周、摆放不当造成安全事故的，由物业服务单位负责。16.物业服务单位须对工作中的人员安全负责，若在工作过程中造成安全事故或造成他人人身安全事故的，由物业服务单位负责。17.完成业主单位安排的其他相关工作。三、空调系统运行维护(一)服务范围：集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。(二)服务标准：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。(三)服务要求：1.集中空调系统安全运行，物业服务单位根据国家或行业的有关标准负责每年具体检测、试验等事宜，确保检测、试验结果满足相关规定标准，相关费用已包含于合同总费用中，由物业服务单位直接向相关检测、试验单位支付。2.集中空调系统夏季空调温度不低于26摄氏度，冬季空调温度不高于20摄氏度，建立节电措施，分时调控、节约用电。四、消防系统维护(一)服务范围：对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散、应急系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。(二)服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态；定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率；保证楼宇消防自动报警系统、门禁系统、自控系统及闭路监控系统运行正常，各系统工作稳定；保证消防自动报警设备、闭路监控设备灵敏可靠；每月对消防设备定期检查一次，重大节日、重要活动、节假日增加检查次数，有故障时，维修人员应及时到场；经常组织义务消防员的培训和演习；确保整个消防系统通过消防部门的消防年检，取得年检合格证。(三)服务要求：1.按照相关法律法规、技术标准及规范，结合业主单位消防系统性能特点和办公环境的要求，制定合理维护计划及相关管理制度。2.严格按维护计划、方案定期对消防系统设施设备进行检查、测试、维修，确保系统安全有效运行。3.建立健全运行维护技术资料档案。4.配备专业维护人员，设定24小时设备值班岗位，及时处理设备运行中的问题，维护人员须具备从业岗位证书，经过培训熟悉系统结构和设备性能、特点及操作规程。5.接受相关部门的消防系统年度安全检测，提交系统年度运行维护、检测报告。6.提出维修材料、必要备品、备件需求及经费(含消防系统年度安全检测费)。7.完成业主单位安排的其他相关工作。(四)基本服务项目：1.火灾自动报警系统(1)火灾报警控制器、火警报警功能、故障报警功能、自检功能、显示与记录功能、主备电转换功能、消音、复位功能，其中主备电转换功能试验同时检查其备电转换供电能力不低于2小时。(2)消防联动控制设备：故障报警功能、处理存储显示回路信息功能，手、自动转换功能、手动控制受控设备动作功能、自动逻辑输出联动控制信号功能、直接输出接点控制功能、自检功能、显示与记录功能、消音复位功能。(3)火灾报警探测器、手动报警按钮的报警联动功能保持正常。(4)火灾警报装置的警报功能，环境噪声60dB的场所，声音警报的声压级应高于背景噪声15dB。(5)火灾显示盘应能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声光报警信号，指示火灾发生部位，并予以保持。(6)消防控制室图形显示装置的图形报警显示功能应正常。(7)火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验，每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于1次。2.消防供水设施(1)消防水池、水箱水量。(2)气压装置压力工作状况。(3)消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能。消防水池、水箱、气压给水设备的水至少半年更换不少于1次。(4)每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。(5)每年对水源的供水能力进行不少于1次测定。(6)核实室外阀门井中进水管上的控制阀门应处于全开启状态。(7)检查管道阀门密封性。3.消火栓(消防炮)灭火系统(1)室内消火栓、消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮系统功能检查。(2)每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于1次。4.自动喷水灭火系统(1)湿式报警阀组防水、末端试水装置放水试验，检查系统启动、报警功能及出水情况是否正常。(2)雨淋系统、水幕系统、水喷雾系统、手动启动防水试验，不宜进行实际喷水的场所，应在试验前关雨淋出口控制阀。(3)通过报警或为传动管泄压检查雨淋阀动作性能。(4)电磁阀启动试验5.气体灭火系统(1)灭火剂储存容器及容器阀、单项阀、连接管、集流管、安全泄放装置、选择阀、阀驱动装置、喷嘴信号反馈装置，减压装置等，全部系统组建应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层完好，铭牌和保护对象标志牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。(2)可燃物的种类、分布情况、防护区的开口情况，应符合设计规定。(3)贮存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。(4)连接管应无变形、裂纹及老化。(5)各喷嘴孔、口应无堵塞。(6)通过报警联动，检查气体灭火控制盘功能，并进行自动启动方式模拟喷气试验，此项检查每年一次。(7)泄漏报警装置报警定量功能试验。(8)主用量灭火剂储存容器切换为备用量灭火剂储存容器的模拟切换试验。6.防、排烟设施(1)机械加压送风机系统排烟机功能，控制柜功能。风机叶轮旋转方向应正确，运转平稳，无异常振动和声响。(2)正压送风阀、排烟阀联动功能，开启、复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，输出反馈信号应正确，风口的风叶无变形，动作无卡阻现象。(3)挡烟垂壁功能。(4)通过报警联动，检查正压送风或机械排烟系统功能，并测试风口风速、风压值。7.应急照明，疏散指示标志(1)电源切换和充电功能，检查应急照明、疏散指示标志位置、间距、亮度、照度和应急工作状态的持续时间。(2)通过联动报警检查应急照明、疏散指示标志功能。8.消防电话和应急广播(1)通话、广播音质、选层播放功能，话筒播音功能。(2)通过报警联动，检查消防广播控制程序及播音功能。(3)检查灭火器配置场所的使用性质包括可燃物的种类和物态等，是否发生变化，若有变化则应调整灭火器的配置类型和数量。(4)检查灭火器的喷射系统是否畅通，喷射软管应完好，无明显龟裂、喷嘴不堵塞。(5)检查灭火器是否达到报废、送修条件。(6)检查干粉灭火器的气体压力是否在工作压力范围内。灭火器筒体无明显的损伤缺陷、锈蚀。五、环境卫生管理(一)服务范围：园区保洁、墓区保洁、办公楼(区)内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、院落、停车场(库)等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁、保洁及保养；垃圾等废弃物清理、生活水池清洗和化粪池清掏等；含所需卫生清洁保洁、保养用品的购置，物业服务单位自行配备各类清洁机械设备(不含水、电等能源费)。(二)服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、公共卫生间、地下室、天台、内外墙面、停车场(库)、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占地，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味，日常卫生清洁保洁、地毯清洗、石材养护、木地板养护等相关服务项目；清洗生活水池，及时清掏清运化粪池；及时清扫积水积雪，确保办公区和卫生责任区容貌整洁；病霉生物的防治防疫；机关建筑体外立面清洗；垃圾分类收集处理规范有序；市级机关的门前三包管理。(三)服务要求：（一）园区保洁1.每日对园区道路、广场、停车场等公共区域进行至少两次清扫，保持干净整洁。2.定期清理和消毒垃圾桶、回收桶等卫生设施，确保无异味、无污迹。3.雨后及时疏通雨水口，确保无积水；雪后及时清扫积雪，确保道路畅通。4.保持园椅园凳、宣传栏、指示牌、路灯等设施的清洁，无明显尘土。5.垃圾实行日产日清，禁止焚烧枯枝落叶、垃圾等杂物。（二）墓区保洁1.每日对墓区道路进行两次全面清洁，确保无明显垃圾。2.每日闭园后对墓区祭奠物品（烈士照片、卡片等）进行收集，统一交宣教科妥善保管。3.每日闭园后对墓区祭奠食品进行清理。4.在纪念塔下、墓区等敬献的鲜花一般情况下摆放三日后清理。如遇特殊节点、天气原因（雨、雪、暴风等）视具体情况及时清理。5.每周对墓碑进行一次全面清洁，特殊节点视具体情况增加清洁次数。6.清洁墓碑时使用专用洁具，以保护墓碑材质，并体现对烈士的尊重。7.及时清理墓区枯枝杂草，保持墓区整洁。1.大厅保洁(1)地面：各大厅地面每天全面清洁三次(上班前、中午及适当时间),做到干净、光亮、无脚印、无水迹、无陈旧性垃圾；每月用专用设备清洗、保养一次，每半年对地面进行一次专业的抛光处理。(2)墙面及玻璃：每天清洁、擦抹一次，做到光亮、目视无污渍；玻璃门、玻璃幕墙循环保洁，保持无印迹、无粘附物。(3)烟痰桶：每天清洁、擦抹二次，每天更换沙盘，循环保洁、清理烟头、痰迹，桶内垃圾日产日清，烟痰桶保持光亮、无污迹、无粘附物、无异味。(4)标识牌：每天清洁、擦抹一次，做到无尘、无粘附物；(5)顶部玻璃、墙面等每季度清洗一次。(6)休息区：每天对沙发、茶几清洁、擦抹二次，随时保洁。(7)地垫的清洁：雨天设置“小心地滑”提示牌，每周清洗一次，保证无污渍。(8)绿色草垫：每月清洗一次，随时保洁。2.楼层保洁(1)地面：每天二次彻底清洁地面卫生；其余时间循环保洁，做到干净、整洁、光亮、无陈旧性垃圾。(2)办公室门及公共区域玻璃：每周清洁、擦抹一次，做到光亮、目视无污渍；窗台每天保洁，保持无灰尘、无污迹。(3)楼道设施：消防栓(箱)、应急灯、灭火器、电源开关盒、提脚线、楼道梁肩等部位每周清洁、擦抹一次，做到整洁、无灰尘、标识清晰。(4)天花顶：定期清洁除尘，保持无灰尘、无蜘蛛网。3.室外地面保洁：每天清扫室外场地、道路至少2次，其余时间循环保洁，清除果皮、纸屑、烟头、树叶等垃圾，保持干净、整洁、无烟头、无卫生死角。定期用水刷洗主干道路及地面，保持地面整洁、美观。4.公共卫生间 (1)卫生间保洁时设置“工作进行中”提示牌人性化服务。(2)大(小)便器：每天清洁二次，循环保洁，做到干净、整洁、光亮、无污渍、无异味；(3)洗手台盆及水龙头：用镜布每天清洁二次，循环保洁，做到干净、明亮、无印迹物。(4)台盆面板及镜子：用镜布每天清洁、循环保洁，保持台面整洁、卫生用品摆放整齐、无水迹，镜面光亮、印迹、无粘附物。橡胶扶手：先用潮湿抹布擦拭，干燥后再用干抹布涂上上光剂，上光剂干燥后再用干抹布擦亮。扶梯侧面挡板及裙边：用鸡毛掸掸扫或用推尘器擦拭。(5)地面：每天定时清洁，循环保洁，保持无水迹、无脚印、无卫生死角。(6)墙面：每周清洁墙面一次，保持墙面光亮、无印迹。(7)空气质量：保持空气清新，无异味。5.二次水箱清洗消杀：每半年请专业的自来水公司对生活用水水池进行一次清洗、消杀，保持生活用水安全合格，使机关生活用水达到国家标准。6.化粪池清掏消毒：定期和不定期对机关的化粪池进行检查及时清淘，保持化粪池通畅，严禁化粪池外溢。每半年对化粪池进行消毒。六、垃圾分类收集与管理：(1)每天定时对机关室内的生活垃圾袋装清运到指定垃圾收集处，做到垃圾日产日清，室内垃圾不出现溢满旧性堆放情况。(2)垃圾袋装搬运，集中堆放，科学环保的进行垃圾分类处理，分类垃圾箱标识规范明显。(3)禁止从楼上抛掷杂物、垃圾、烟蒂、泼洒污水，禁止在窗口、阳台晾晒拖把、抹布；禁止将废料、垃圾、饭渣、布条等投入厕所和下水道造成管道堵塞。(4)每周对垃圾桶(箱)进行清洁、擦洗，定期进行消毒灭菌处理，保持垃圾桶无异味、无粘附物、无污迹、无陈旧性垃圾。(5)监督每天按时清运生活垃圾，每天清洁垃圾收集点，每周对垃圾收集点进行彻底清洁、消毒。(6)机关的门前三包。对机关的门前三包每天巡查、发现问题及时与相关单位进行沟通协调解决。7.下水道口：定期清理烟头、树叶等杂物，确保排水口通畅，防止堵塞。每月定期对污水排水沟渠进行消毒。七、绿化管理(一)服务范围：办公楼(区)树木、花草、绿地等的日常养护和管理，办公楼(区)“门前”规定区域绿地的养护管理等。(二)服务标准：植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死权及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。(三)服务要求：1.室外绿化管养服务标准和要求(1)管养要求：植物生长旺盛，呈勃勃生机，在覆盖度、无杂草率、生长势等指标上，绿化完好率达到≥95%。(2)灌溉、施肥：植物管养其核心工作是水、肥的科学养护，应根据植物生长习性，加强落实淋水和施肥措施。(3)修剪：按季节特点和植物生长发育特点进行，草坪修剪应高度一致、边缘整齐。(4)补植、改植：对被损坏或其他原因死亡的植物应及时补植，补植要与原品种一致，规格、数量基本相同；对已呈老化或明显与周围环境不协调的植物应改植，改植要严格按照甲方的认可和要求，按照种植规范进行。(5)病虫害防治：以防为主、精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查、早发现早治理，及时做好病虫害的防治工作，最重危害率控制在3%以下。(6)冬春季防寒：作为绿地维护的特殊环节，冬春季防寒就是要保证植物安全越过冬春季。其中，使用密度为80%的双幅遮阳网，并配合脚手架、竹子、草席、草绳、树干涂白工作进行。(7)水池管理：保持水面及水池内外的清洁，水质良好，水量适度，节约用水。及时清除杂物，定期消杀水池，控制好水深，管好水闸开关，不浪费水。(8)环境卫生：工作日保持路面及绿地无垃圾杂物，有垃圾杂物10分钟内捡拾干净。做到即产即清，囤放不过夜，不焚烧。(9)设施维护：绿地、水池的给排水设施，日常维护要做到完好无损，以保障绿化供水和排涝使用，防止水被人为滥用。(10)其它：做好绿化档案的建档及管理；完成领导交办的事情。2.室内植物摆放服务标准和要求：(1)挑选品质较好的植物确保植株茂盛健壮，株型自然匀称。叶面干净光亮，无灰尘污渍，无明显病斑，无明显虫害，无残留害虫。(2)严格做好养护服务，确保植物无枯枝、残枝、黄叶。对叶尖有少许枯黄的叶片，要合理修剪，保持树形美观自然。(3)在养护工作上按照科学的植物水肥需要保证盆花干湿合理，不过量浇水施肥，又不缺水少肥，保持植物对生长水肥的合理需求。(4)保持盆花的花盆、器皿干净整洁，无污水、泥垢及污渍。花盆内无杂物、垃圾，对损坏残缺的花盆套缸及时更换。每次养护完毕，清理现场保持清洁。(5)盆花的底碟、套缸、花盆应合理配备，确保颜色适配、风格统一、美观大方。(6)盆花养护期间，根据其生长需要施用肥料。施用的肥料应无异味、无毒、无刺激性气味，保证摆放环境清新自然。(7)对长势不良、观赏价值降低的盆花应及时进行更换。(8)室内植物的摆放在接到业主方通知后选择下班时间或休息日时间进行摆放，不得影响办公区域的正常办公。特殊情况经业主方同意后除外。(9)物业服务单位使用的农药必须符合国家相关标准，农药的管理必须专人专管，如因物业服务单位管理不当发生的公共事故由物业服务单位自行承担。(10)物业服务单位须对工作中的人员安全负责，若在工作过程中造成安全事故或造成他人人身安全事故的，由物业服务单位负责。(11)物业服务单位须按国家规范及标准，提供长期警示牌和临时警示牌，如果考虑不周、摆放不当造成安全事故的，由物业服务单位负责。八、除“四害”管理和卫生消毒(一)服务范围：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到规定的标准；科学有效地进行卫生消毒。(二)服务标准：采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%,用鼠夹法测定不得超过1%,鼠征阳性房间不得超过2%;严格控制室内苍蝇滋生地，办公室、大厅、走廊、餐厅、厨房、车库及室内公共部分都应达到基本无蝇；采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%,有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂为孵化卵荚的房间不得超过2%,有卵荚平均数不得超过2个；严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只；在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。(三)服务要求：1.定期检查蝇、蚊、鼠、白蚁、蟑螂等虫害情况，做好防疫和灭杀工作。定期对机关的病媒生物进行投药、防治，做好记录，确保病媒生物各项指标达到国家标准。2.物业服务单位使用的药品必须符合国家相关标准，药品的管理必须专人专管，如因物业服务单位管理不当发生的公共事故由物业服务单位自行承担。3.物业服务单位须对工作中的人员安全负责，若在工作过程中造成安全事故或造成他人人身安全事故的，由物业服务单位负责。4.物业服务单位须按国家规范及标准，提供长期警示牌和临时警示牌，如果考虑不周、摆放不当造成安全事故的，由物业服务单位负责。九、传达、保安、秩序管理(一)服务范围：办公楼(区)来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。(二)服务标准：建立办公楼(区)传达、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼(区),环境秩序良好；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡逻工作，确保每2小时巡逻办公区域一次，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，车辆停放有序。(三)服务要求：1.工作人员身体健康，工作认真负责。对日常安防事项做出正确反应，能正确使用消防、物防、技防等器械和设备。2.上岗时佩带统一标识、穿着统一制服、行为规范、举止文明，主要出入口实行24小时双人值守，有值班记录，对来访人员有登记，对大型物件的进出实行记录。3.车辆出、入有记录，车辆停放有引导，停放有序。停车场、停车位标识规范、清晰，车辆行驶路线设置合理，临时车辆进出登记及时，车辆进出记录完整。4.停车场车位平面图、停车收费标准、管理规定、紧急联系电话等公示于显著位置，对行车、停车秩序进行引导，发生交通堵塞及时疏导，发生交通事故及时报告有关部门。非机动车充电管理规范，无私拉、乱扯充电现象，非机动车辆摆放整齐，无乱停乱放现象。5.道闸、立体停车场设施运行良好，专业维护保养单位维修养护及时，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通。6.办公楼(区)、停车场(库)定时巡检，记录完整。7.在遇到异常情况、突发事件、重大社会事件时，采取积极应对措施，并及时汇报上级和相关部门。白天每两小时巡逻一次，夜间每三小时巡逻一次，重点部位有明确的巡逻要求，并有巡查记录。首次接到火警、警情后3分钟内赶到现场，协助保护现场，采取应对措施，并及时汇报上级和相关部门。8.每月定期保养，保持门禁系统使用正常，楼宇对讲系统(可视):不定期进行调试与保养，保证24小时运行正常；对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲(可视)功能正常，语音(图像)清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器等自动功能正常。9.报警系统不定期进行调试与保养，保证其24小时运行正常；中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信，周界报警24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养；保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号，监视系统不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号码，录像功能正常，检查和维修记录完整。5.会议结束后随即进行会场清洁，保持会议室洁净，设施设备运转正常、随时可用。6.接待会议、检查和维修记录完整十.其他零星维修1、司炉人员必须持有效的蒸汽锅炉岗位资格证上岗操作。2、对蒸汽锅炉房设备需按操作规程进行安全合理地操作运行。3、完成锅炉设备及蒸气气管道、阀门、终端供暖设施等的巡视工作，消除事故隐患，确保锅炉设备安全运行，并做好检查记录。4、负责锅炉运行的各项参数的记录。5、定期维修保养锅炉及各种辅助设备，确保锅炉正常运行。6、严格遵守各项规章制度。7、按规定时间启、停锅炉，保证园区的供暖。8、在锅炉运行期间，司炉人员不得做与工作无关的事。9、做好清洁卫生工作，保持工作场所环境整洁。10、锅炉房安全防火制度。11、联合专业的质检部门，每年对锅炉水质进行检验，并提供检验报告。十一、垃圾收集、转运管理1、协调环卫部门，每天定时到园区用垃圾专运车运走当天的垃圾做好。2、全部垃圾均采用袋装化，防止垃圾对环境造成二次污染。3、清运垃圾过程中要防止垃圾散落污染环境，如出现垃圾散落地面，应立即清扫并冲洗，确保地面干净无异味。4、每天垃圾清运后，要对垃圾间及中转站进行清洁、消毒（喷杀消毒液），做到无积水、无异味、无苍蝇飞舞。5、每天垃圾清运工作完成后，应将工具、用具冲洗干净，摆放整齐。6、严格按照《兰州市城市生活垃圾分类管理办法》制度实行。
合同履行期限：按合同约定执行
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求
1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并提供《资格承诺声明函》。同时，未被列入“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单，不处于“”（）政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间（以提交投标文件截止时间当日资格审查环节“信用中国”网站和“”查询结果为准，投标文件中不需提供相关网站截图）。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求： 本项目面向中小企业预留采购份额，预留比例100%（其中预留小微企业比例0.0%），须提供《中小企业声明函》或者《残疾人福利性单位声明函》或者由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
3.本项目的特定资格要求： 无