国航小区等11个老旧小区改造项目监理服务

招标公告

国航小区等 11 个老旧小区改造项目监理服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目国航小区等 11 个老旧小区改造项目已由云府工作会纪〔2025〕23 号等批准实施，项目业主为：广州市白云区住房建设和交通局，建设资金来自财政资金，招标人为广州市白云城市建设投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目概况

2.1.1 招标项目名称：国航小区等 11 个老旧小区改造项目监理服务

2.1.2 工程建设规模：主要对国航小区等 11 个老旧小区进行改造，改造楼层最高17 层、建筑物高度最高 51 米（具体以实测为准）。改造内容包括：（1）房屋建筑本体改造，包括但不仅限于：楼栋门、门禁系统、楼道照明、楼道修缮、楼栋“三线”、楼栋消防设施、楼栋供水设施、楼栋排水设施、屋面防水、化粪池、防盗网、外墙治理、建筑户外构造构件、公用采光窗、适老化设施、遮阳篷、空调机位、外立面整饰等。（2）小区公区改造，包括但不仅限于：消防通道、室外消防设施、无障碍设施、人行安全设施、小区道路、地面铺装、垃圾分类、排水管网（非雨污分流）、监控设施、修缮围墙、“三线”整治、雨污分流、照明设施、信息标识、公共晾晒设施、小区绿化、小区公共空间、小区入口、景观小品、儿童娱乐设施、非机动车泊位、机动车泊位、充电桩、信息宣传栏、急救设施、智慧社区、公服设施、建设海绵城市等。具体内容以项目实施方案及有关资料为准。各小区改造项目概况如下：

序号	项目名称	项目规模
1	南航新村老旧小区改造 项目	项目改造面积约4.3987公顷，总建筑面积约 12.05万平方米，改造楼层最高17层、建筑物 高度最高约51米。
2	人防大厦老旧小区改造 项目	项目改造面积约0.12公顷，总建筑面积约 0.35万平方米，改造楼层最高9层、建筑物高 度最高约27米。

3	嘉福楼老旧小区改造项 目	项目改造面积约0.24公顷，总建筑面积约 1.28万平方米，改造楼层最高9层、建筑物高 度最高约 27 米。
4	成丰大厦老旧小区改造 项目	项目改造面积约0.3676公顷，总建筑面积约 3.4590万平方米，改造楼层最高13层、建筑 物高度最高约39 米。
5	桂花路81—99号小区老 旧小区改造项目	项目改造面积约0.51公顷，总建筑面积约 1.60万平方米，改造楼层最高9层、建筑物高 度最高约 27 米。
6	桂花路1—15号小区老 旧小区改造项	项目改造面积约1.02公顷，总建筑面积约 4.35万平方米，改造楼层最高10层、建筑物 高度最高约 30 米。
7	松柏东街华兴苑小区老 旧小区改造项目	项目改造面积约1.43公顷，总建筑面积约 3.91万平方米，改造楼层最高9层、建筑物高 度最高约27米。
8	国航小区老旧小区改造 项目	项目改造面积约0.04公顷，总建筑面积约 0.15万平方米，改造楼层最高5层、建筑物高 度最高约15 米。 项目改造面积约0.14公顷，总建筑面积约
6	松柏大街14号老旧小区 改造项目	0.39万平方米，改造楼层最高8层、建筑物高 度最高约 24 米。 项目改造面积约0.10公顷，总建筑面积约
10	梓元岗路84一90号老旧 小区改造项目	0.67万平方米，改造楼层最高8层、建筑物高 度最高约 24 米。
11	梓元岗路55一67号老旧 小区改造项目	项目改造面积约0.15公顷，总建筑面积约 0.48万平方米，改造楼层最高5层、建筑物高 度最高约15 米。

2.1.3 工程建设地点：广州市白云区。

2.1.4 工程概算/建筑安装工程费：人民币 10210.00 万元，其中建安工程费 8469.44

万元。2.2 招标范围

2.2.1 监理标段划分：本项目分为 1 个标段。

2.2.2 监理范围：监理内容包括但不限于以下内容：工程监理[含管线迁改（如有）、临时施工用水、临时施工用电、工程勘察旁站、工程施工监理等]、工程收尾阶段（含工程竣工验收及竣工验收资料移交城建档案、整改、工程移交及实物移交、工程结算、竣工备案等）及工程质量保修阶段的监理。含监理服务期内的质量控制、职业健康安全及环境监督管理、进度控制、投资控制、安全生产监督管理、合同管理、信息管理、以及协调建设单位和工程建设有关各方的工作关系等。

2.2.3 监理服务期限：从监理人收到中标通知书之日起算，至工程办妥竣工结算且保修期结束止，包括本工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、保修阶段等全过程监理服务。

2.2.4 监理服务最高投标限价：129.081321 万元。其中各小区单项工程最高投标限价详见招标文件。

注：投标人未按要求报价或投标报价（含总投标报价、各小区单项工程的投标报价）超过上述相应最高投标限价的为无效标。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备以下资质：

3.1.1 投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效期内的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业乙级（或以上）工程监理资质。香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目资质要求。

3.1.2 投标人类似工程监理业绩：不要求。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 拟派总监理工程师须具有本科或以上学历；具有建设部 2006 年 4 月 1 日后核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且注册专业为房屋建筑工程，注册执业单位为投标人。或已在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格相当于注册监理工程师的香港专业人士。

注： ① 投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30 号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846 号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820 号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

②依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1 号，详见链接 3137220.html),自 2021年 1 月 1 日起，经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的香港企业参加勘察、设计和监理项目的投标，允许经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的香港专业人士担任勘察、设计和监理项目管理团队中的相应职务。满足前述内容的香港企业及香港专业人士参与本次投标的，应按招标文件要求提供满足评审的相关证明文件。

3.4 其他要求：

① 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。② 投标人具有独立法人资格，持有工商行政（市场监督）管理部门核发的法人营业
执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。③ 投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式详见附件一）；$\textcircled{4}$ 资格审查前，投标人须在广州市住建行业信用管理平台建立企业信用档案及拟担
任本工程总监理工程师须是本企业信用档案中的在册人员。（信用档案办理详见《广州
市住建行业信用管理平台企业信息录入指引》
l/gzsjzyglfwzx/bszy/）$\textcircled{5}$ 投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管
理关系的（按投标人提供的《投标人声明》进行评审）。如不同投标申请人出现单位负
责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。$\textcircled{6}$ 未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（投标人无需提供资料，按交易
系统比对的结果进行评审）。注：未在招标公告第 3 条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。