一、招标条件

本项目为济南城发成家保障房建设有限公司配售型保障性住房项目全案营销策划代理服务项目，项目资金来源为自筹资金，招标人为济南城发成家保障房建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标人式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

概况：本项目为彩石保障性住房项目、清河新居保障性住房项目、港沟保障房项目三个项目的全案营销策划代理服务；包括但不限于代理营销团队组建、培训及考核；项目营销策划方案；销售代理制度搭建；营销策略制定；销售房源价格制定建议；广告全案策划服务；推广宣传；临时接待中心租赁（若有）、建设及包装；正式接待中心日常包装；阵地包装；展会费用；营销活动组织；渠道拓客；客户维护活动及礼品；物料制作；接待中心日常所需行政费用（包括但不限于水电费用（饮用水除外）、通讯费、打印费等）；景观示范区的额外提升费用（水电费用、更换苗木费用由景观单位负责）；客户热线服务；客户房源认购签约手续办理；合同备案；房款催缴；按揭银行日常对接及按揭手续办理、监管资金申报办理；业主房产证办理；组织项目交付；客户风险管理；客户满意度管理；客户投诉处理；档案管理等营销全流程工作及招标人指定的其他相关工作。（具体服务内容根据招标人要求和具体项目服务合同为准）。

范围：本项目服务内容选取 1 家营销代理为济南城发成家保障房建设有限公司配售型保障性住房项目全案营销策划代理服务项目营销代理销售工作。

三、投标人资格要求

1.投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人资格，具备履行合同所必需的人员配备和专业技术能力，具备丰富的商品房销售经验，具有高水平的营销策划、广告推广、渠道拓客、客户关系管理及标准化管理体系等营销全流程操盘能力。

2.业绩要求：投标人近 3 年（2022 年 4 月 3 日至 2025 年 4 月 3 日，以合同签订日期为准）具有在售项目不低于 6 个且年度累计销售额不低于 7 亿（近 3年有 1 年满足即可）的类似业绩（需提供年度回款或结算证明资料）。

3.财务要求：财务状况良好，需提供近 3 年度（自 2021 年至 2023 年，企业成立不足三年的，提供企业成立至今的）经审计的财务状况表（加盖公章）。

4.信誉要求：投标人自 2022 年 4 月 3 日至 2025 年 4 月 3 日（3 年）投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人未被"中国执行信息公开网"网站列为失信被执行人。采购人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制；

5.授权代表至少近三个月缴纳社保的证明(体现缴纳单位)。

6.本次招标不接受联合体投标。

补充说明：关于资质业绩，子公司与母公司、分公司与母公司业绩是否可借用，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定执行。