济阳区星光里商业项目全过程委托管理服务公开招标公告

济阳区星光里商业项目全过程委托管理服务（以下简称“本项目”），招标人为济南市济阳区农发综合开发有限公司（以下简称“招标人”），现已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、本项目概况与招标范围

1、项目编号：SDXSJ25-0142

2、项目名称：济阳区星光里商业项目全过程委托管理服务

3、工程概况：项目位于济南济阳区黄河大街以北，汇鑫路以东；总用地面积约 59902 平方米，建筑面积约 64274 平方米，其中多层商业街建筑面积约为19316 平方米，多层办公面积约为17484 平方米，高层办公面积约为15342 平方米，配套建筑面积约为200 平方米，地下面积约为11932 平方米；（最终面积以规划报批面积为准）。

4、资金来源：国有（非财政）投资。

5、投资金额：项目总投资约为40000 万元。

6、质量标准：合格，符合设计要求全部内容，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准。

7、招标范围：项目全过程委托管理服务工作，包括但不限于市场调研、客研定位、土地手续、前期手续报批报建办理、前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程（质量、安全、进度等）管理、营销管理、商业项目策划咨询、商业项目产业招商管理、竣工验收和交付管理、协调客户服务及房产保修管理、前期物业单位选择及服务督导、人力资源管理、行政管理、档案管理等全部工作内容。

8、服务周期：商业办公业态（可售部分）：自合同签订生效之日起至项目最后一期交付后不少于3 个月且完成双方约定的销售目标为止；商业（多层商业街、高层办公、含地下车库、配套设施）业态（自持部分）：自合同签订生效之日起至该商业业态竣工验收且实现招商引入目标任务，并移交商业运营管理公司为止。

二、投标人资格要求

1、在中国境内注册，具有独立的法人资格，投标人在人员、管理经验、标准化体系等方面具有相应的全过程委托管理服务能力；2、具备房地产开发二级及以上资质或具有房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质；3、项目总负责人需具备自2020 年1 月1 日至今（近5 年，时间以合同签订时间为准）类似全过程委托管理服务或独立开发项目(合同中须包含商业业态）的业绩经历(合同中需体现项目总负责人姓名，如未体现则需提供业主加盖公章证明材料，否则不予认可）；4、投标人自2020 年1 月1 日至今（近5 年，时间以合同签订时间为准）承担过至少1 个单项合同建筑面积不低于4 万平方米商业业态的以下项目之一： ① 全过程委托管理服务； ② 独立开发项目； ③ 监理业绩【提供合同原件扫描件】；5、财务要求：财务状况良好，需提供近3 年度（自2021 年至2023 年或2022年至2024 年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表(加盖公章)；6、投标人自2022 年4 月9 至2025 年4 月9 日止（3 年）投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人未被“中国执行信息公开网”网站列为失信被执行人。【在评审前，招标人将登录"中国执行信息公开网"网站查询，招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制。】

7、本项目不接受联合体投标。

三、资格审查方式：

资格后审（有下列情形之一的，不得参与本项目相关活动：依法被责令停业的；近3 年内承接的项目中发生较大以上责任事故的；近3 年内有其他严重违法、违约等不良记录的）。