( 中国铁路昆明局集团有限公司云南昆铁房地产开发经营有限责任公司税务服务业务外包)公开竞争性谈判采购公告

(项目编号: KMJFDCGSJCB4 )

一、采购条件（自行采购）

房地产公司现就 中国铁路昆明局集团有限公司云南昆铁房地产开发经营有限责任公司税务服务业务外包进行公开竞争性谈判。本项目采购资金已落实，具备采购条件。

二、采购内容

采购内容：1.工作内容（含公司本级、2个子公司）： （1）房地产行业税收风险防范提示 深入分析国家房地产行业特有的企业所得税、增值税、土地增值税税收政策调控和变化趋势，分析提示公司企业所得税、增值税、土地增值税差异风险，对公司可能面临的房地产行业各种税种税收风险进行提示，对可能发生的滞纳金风险提出务实管用的防范措施，开展房地产行业税收风险超前防范。 （2）房地产项目税收咨询： ①参与项目研发过程的税收测算，按照要求提供项目税务规划意见报告。 ②对项目公司组织架构、人员配置、岗位设置等提供建议。 ③项目启动时根据现有的经济指标、预估数据进行税负总体测算，并提出税收优化建议。 ④根据项目开发产品特点及土地增值税的规定，对各项工程合同和服务合同的签订提供咨询意见。对特殊合同（如包销、利润分成等）进行专项分析提供税务意见。 ⑤在开发产品销售前，通过土地增值税进一步测算，为如何定价提供决策参考意见。 ⑥对销售定价依据是否完善、合规，提供税收意见。 ⑦工程结算前，再次进行税负测算，提供税收优化建议。 （3）日常税务咨询、顾问、审核： ①全面审核公司的财务记账凭证、账簿、各类应税合同并测算各税种应计缴税额，与计提金额进行比对分析；将审核发现的税务问题及时反馈给公司并提供处理建议。 ②协助公司完成主管税务机关布置的税务评估、自查、稽查等事项，并协助完成相关表格的填写、税务文书的撰写。 （4）2024、2025年度企业所得税汇算清缴鉴证服务： ①审核企业所得税汇算清缴申报底稿，分析申报风险。 ②出具所得税汇算清缴鉴证报告。 （5）其它需要提供税务服务的事项。 具体以采购文件内容为准。

三、报价人资格要求

1.营业执照：具备经中华人民共和国国家工商行政管理部门登记注册的独立法人企业，具备有效的营业执照； 2.资质要求：投标人须具有提供招标服务内容所需资质； 3.业绩要求：2022至2024年，每年提供房地产企业税务服务项目不少于50个； 4.税务局评定涉税专业服务信用等级TSC5级； 5.信誉要求：近三年内（2022年至今）无因竞标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；竞标人没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形，在经营活动中没有重大违法记录及重大产品质量问题。 6.人员要求： 服务团队不少于3人，项目负责人必须是税务师且是注册会计师，其他税务师或会计师不少于2人 。 7.服务团队人员要与投标文件一致，未经招标方同意不得更换。