建总商务大厦项目概念性方案及扩初设计招标公告

建总商务大厦项目概念性方案及扩初设计国内公开征集项目

竞赛公告

项目编号:环闽招[2025]第0401号

对建总商务大厦项目概念性方案及扩初设计进行国内公开征集，现邀请合格参赛单位参加本项目的征集活动。

1. 项目概述

1.1建设地点：福州市晋安区福新东路南侧、前横路东侧 ；

1.2项目概况：建总商务大厦项目位于晋安区福兴东路南侧、前横路东侧，建筑用地面积 12091㎡，总建筑面积约63409.5㎡(其中地上建筑面积约 54409.5㎡，地下建筑面积约 9000㎡)，容积率 4.5 及以下，具体以市政府批复的方案为准。项目总投资额约 6.7亿元，其中建安造价约 3.3 亿元。

1.3竞赛类型：概念性设计方案征集；

2. 竞赛内容：方案竞赛阶段需结合项目功能策划，对规划研究范围进行整体研究与策划，在此基础上，对项目选址地块进行详细设计，并对主要功能建筑进行概念性方案设计；具体以设计任务书为准。

3．参赛单位资格要求：

3.1.本参赛项目要求参赛单位（含联合体各方）具备独立法人资格，有能力提供设计服务的企业或事业单位。

3.2.本参赛项目要求参赛单位（若是以联合体参赛，则为联合体其中一方）具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑设计事务所（有限责任公司形式）甲级资质。

3.3.参赛单位（若以联合体形式参赛，则是指联合体其中一方）应具备至少一项类似项目设计业绩。 类似工程业绩是指（下同）：自本方案设计征集公告发布之日的前三年内（以设计文件审查合格日期或合同签订日期为准，不含发布征集公告当日）完成设计的并经业主或者第三方审查机构审查合格的且建筑面积不低于2万平方米的酒店的设计业绩。

3.4.参赛单位（若以联合体形式参赛，则是指联合体其中一方）拟派出担任本项目的设计负责人应具备不低于一级注册建筑师的执业证书。

3.5.本项目 接受 联合体参赛。若以联合体参赛的合作方需符合以下要求：联合体成员不得多于2家，联合体成员不得再单独或以其他名义与其他参赛单位组成其他联合体报名参赛。联合体合作方需签署具法律效用的《联合体协议》，并明确本阶段中各方的分工划分方式和设计费用的分摊比例、分配方式等。

3.6.主办人对参赛单位的资格审查采用方式：采用资格预审方式，本项目征集活动评选采用两阶段方式进行评审，包括资格入围和方案评选两阶段。

4.参赛报名时间、地点：

4.1凡愿意参加竞赛的合格参赛单位，请于2025年4月11日至2025年4月17 日，北京时间上午9:00至12:00，下午14:00-17：30时（节假日除外），到组织单位报名并购买竞赛文件，地点为福州市鼓楼区铜盘路466-3号大自然文化创意园6号楼4层。

4.2竞赛文件每份售价人民币300元，售后不退。

5.资格预审申请文提交地点及截止时间：

5.1资格预审申请文件须严格按照相关要求制作，递交资格预审申请文件应现场递交。现场递交时证需持法定代表人授权委托书；若以联合体形式的，需持联合体牵头设计单位法定代表人授权委托书。

5.2资格预审申请文件应在2025年4月 29 日9时 45 分（北京时间）前送至 福州世纪金源大饭店三楼第5一会议室（地址：福州市鼓楼区温泉公园路59号）。逾期递交的资格预审申请文件恕不接受。

5.3 参赛保证金：人民币9万元。参赛单位（若以联合体形式参赛，则是指联合体其中 方）从企业

户以电汇或银行转账的形式在递交参赛材料的截止时间前汇到竞赛公告规定的参赛保证金账户中。

6.本项目采用的评审方法：资格入围阶段、方案评选阶段均采用记名投票法进行评议。

6.1资格入围阶段

对所有实质性响应竞赛文件要求的资格预审文件，评选委员会将采用相同的程序和标准，遵循公平、公正、科学和择优的原则，采用记名投票法进行评审，确定资格入围名单：

通过公开报名的方式招募优秀设计团队，通过方案评选确定资格入围名单，允许以联合体形式参加。设计团队需要提供包括资质水平、团队成员、作品成果等能表现团队设计实力的相关证明材料，并提供不超过20页（不含封面封底）（A3单面彩色打印）的概念提案。最终由专家通过记名投票法评选出 $3{\sim}5$ 家设计团队入围下阶段的方案评选；

6.2方案评选阶段

评选委员会从总平设计、城市空间环境、建筑造型、功能业态、结构合理性、经济效益、成本分析等方面对技术文件进行综合评议和比较。每个评选委员会各成员采用记名方式推荐出不超过三名的优秀竞赛方案，并标明排序。

具体详见竞赛文件第二部分“评审办法”。

7、设计费用及设计补偿事宜

7.1本项目总建筑面积约63409.5㎡（最终面积按工规面积计取），每平米设计服务费单价上限为87.05元/㎡，合计设计服务费约为552万元（含税）。提供税率为 $16%$ 的增值税专用发票。

7.2本次征集活动对方案评审的三家参赛单位支付设计费用上限、设计补偿费(含税):

第一名:中选单位将获得项目方案设计合同资格，待完成项目方案整合和优化深化后，最终可获得方案设计编制费用合计含税上限价为人民币（ 552）万元；

第二名:获得设计补偿费用人民币（ 6 ）万元；

第三名:获得设计补偿费用人民币（ 4 ）万元；

注:（1）本项目的设计费上限和设计补偿费不因主办人调整城市规划或方案设计规模而调整，参赛单位需充分响应。参赛单位参加本次征集活动产生的所有费用(含差旅住宿费)均自行承担。（2）上述费用含获得审查批准所需要的优化和修改的全部工作的费用（含征集评审费、设计费、优化方案评审会的会务费，以及设计所需的专家费、差旅费等一切费用及各种风险，参赛单位不得另行主张费用）。（3）参赛单位应在参赛文件中进行响应承诺（详见参赛格式“参赛函”），否则其方案不予认可，即：不参与后续设计方案投票表决。

8.时间计划

本次征集活动共分为资格入围和方案评选两个阶段，具体时间计划安排如下：

阶段

计划周期 (日历日)

计划完成工作

地点 (或媒体)

（第一 阶 段）资 格入围	2025年4月11日	正式发布征集竞赛 公告	详见竞赛公告所述媒 介
	2025年4月11日-2025 年4月17日	发售资格预审文 件等资料
	2025年4月11日-2025年 4月18日	资格预审文件质 疑时限	详见竞赛公告所述媒 介
	2025年4月21日	发布资格预审答 疑纪要(如有)	详见竞赛公告所述媒 介
	2025年4月29日9：30	资格预审申请文 件递交截止时间	地点：福州世纪金 源大饭店三楼第一 会议室
9：30至18:00	2025年4月29日	资格入围评审时间 (预计一天)	地点：福州世纪金 源大饭店三楼第一 会议室
（第二 阶 段）方 案评选	2025年4月30日	书面通知入围单位	主办人确认后，组织 单位负责书面通知
	2025年6月9日9：30	方案设计阶段、提 交设计成果截止日 期	地点：福州世纪金 源大饭店三楼首长 接见厅
	2025 年6月9日9：30至18:00	召开方案设计评审 会 (预计一天)	地点：福州世纪金 源大饭店三楼首长 接见厅

注：以上时间以北京时间为准，主办人保留对具体时间节点作适时调整的权利。

9、资格预审文件

9.1 要求

1.设计机构应仔细阅读本文件的所有内容，按照文件的要求提交资格预审文件。资格预审文件应对文件的要求做出实质性响应，应对所提供的证明或佐证材料真实性负责，提供虚假材料谋取中选的，其参赛无效。

9.2 资格预审文件语言

1.资格预审文件采用中文。

9.3 设计机构提交资格预审文件，由参赛文件（商务）和概念提案两部分组成，须分别独立成册。

（一）参赛文件（商务）内容要求

A4 规格（ $\cdot210\mathrm{mm}\times297\mathrm{mm})$ ），1 正4副，不超过40张单页纸内容（双面打印，页码只到80，页数限制不含封面封底扉页和目录），胶装。

（1）参赛函 （2）参赛单位基本情况表 （3）法定代表人授权委托书

（4）近三年类似项目的设计业绩表（5）本方案总设计师简历表（6）项目团队人员名单汇总表
（7）其他
具体要求详见第三部分 参赛格式及要求

（二）概念提案为A3横版图文排版设计文本，1 正4副，单面彩色打印，并提供不超过20页（不含封面封底）（A3单面彩色打印）的概念提案。内容包括但不限于以下：

a.对项目的愿景描述；
b.对项目的总体想法和对总体空间结构的设想；
c.核心节点或典型场景设计描述；
d.参赛单位过去的设计项目中可以借鉴的内容与做法。
具体详见竞赛文件第二部分“评审办法”。

10、其他

10.1无论本次征集活动的过程或结果如何，参加活动的竞赛人应自行承担其准备参加本次征集活动所涉及的一切费用。

10.2无论最终是否被主办人确定为本项目的入围名单，其所提供的竞赛申请资料均不退还。

10.3本次征集活动不属于政府采购或招标活动。

10.4本次征集活动结果无需向未入围的竞赛人做出任何解释或支付费用。

11、发布平台

本项目征集活动期间，有关竞赛文件及其澄清、质疑的答复等有关信息，主办人将在“”、福建省国资采购平台、“中国采购与招标网”等网站上发布，请各竞赛人及时认真查阅，否则，对由此造成的后果和损失主办人不承担任何责任。