广东省东莞市万江保障性租赁住房项目工程监理

（招标编号：SSBWJA12500410）

评标报告

广东省东莞市万江保障性租赁住房项瓦程监理评标委员会2025年04月11名

目录

（一）基本情况和数据. 2（二）评标委员会成员情况,
（三）开标及评标情况.
（四）符合要求的投标一览表. 3（五）否决投标的情况说明. 3（六）评标标准、评标方法或者评标因素一览表. 4（七）经评审的价格或者评分比较一览表. 6（八）经评审的投标人排序.. 8（九）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜. 9（十）澄清、说明、补正事项纪要. D

（一）基本情况和数据

1、工程名称：广东省东莞市万江保障性租赁住房项目工程监理

2、建设地点：东莞市万江街道

3、招标人：深圳市润置城市建设管理有限公司

4、

5、建设规模：本项目拟建设内容主要包括：1号宿舍楼、2号宿舍楼、3号宿舍楼、4号地下室及5号配套商业楼，最大建筑高度约79.3米，最大层数23层，总用地面积约14968.92平方米，总建筑面积约68415.33平方米，最大跨度16.15米（最终建设规模以相关批复的文件为准）。

6、计划监理服务期限：包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限为 56个月（其中从监理发出的《开工令》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为32个月，及保修阶段暂定24个月），施工准备阶段及验收阶段监理负责完成相关工作。

7、投资金额：42417.91万元，其中工程建安费：32345.66万元（最终建设规模以相关批复的文件为准）。

8、招标方式：公开招标

9、招标范围：广东省东莞市万江保障性租赁住房项目工程监理，招标范围包括但不限于：地基与基础（含基坑支护及土石方工程等）、主体结构、二次结构、屋面工程、装修工程、电气工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程、幕墙工程、门窗工程、智能化工程、电梯工程、人防工程、室外配套工程、市政管线及接驳工程、临时、临建工程、外电工程、园林景观工程、燃气工程、泛光工程、标识标线工程、装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等所有实施范围内所涉及的各分部分项工程（含设计变更）、各类监测检测等在施工准备阶段、施工阶段、工程峻工验收阶段、项目交付阶段、结算阶段及缺陷责任期、保修期所涉及的所有工作的监理。主要工作内容：对本项目范围施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、信息、文明施工等的监理，施工技术管理、现场协调管理、合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果进行全面审查复核并提出相应意见、配合委托人完成峻工验收、项目交付及其它政府相关审批工作手续等。

（二）评标委员会成员情况

1、评标委员会的组建

本项目设立9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余6人专家于 2025 年04月10日14:30时从广东省综合评标专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九。

（三）开标及评标情况

1、开标记录

（1）2025年04月10日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（3）召开投标会。（2）参加投标的单位共11家。经系统辅助及人工资审，通过资审的有效投标人共11家，不通过资审的无效投标人共0家，具体详见《招标工程投标资审及解密结果表》。（3）至投标文件截止在线解密时间为止，共11家投标单位解密成功，共0家投标单位未解密。具体详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。（4）投标人提出异议情况：无。（5）通过资审且解密成功的投标人共11家。（6）招标人将所有已解密的电子投标文件按要求加密。

2、评标时间及地点评标时间：2025年04月11日09时30分至2025年04月11日14时00分评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（9)

3、评标参会人员

深圳市润置城市建设管理有限公司（招标人）；
广东省东莞市东莞公证处（公证机构）；
东莞市住房和城乡建设局（监督部门）； 需解锁（招标代理机构）；
上述人员签到情况详见评标报告附件表格。

（四）符合要求的投标一览表

序号	投标人名称
1	康立时代建设集团有限公司
2	深圳市城建监理有限公司
3	江苏创佳建设项目管理有限公司
4	成都交大工程建设集团有限公司
5	深圳市恒浩建工程项目管理有限公司
6	中昌新智国际工程咨询有限公司
7	成都市市政建设监理有限责任公司
8	深圳科宇工程顾问有限公司
9	广东华工工程建设监理有限公司
10	广东永贤工程管理有限公司
11	上海三凯工程咨询有限公司

（五）否决投标的情况说明：无。

（六）评标标准、评标方法或者评标因素一览表

评审项目	评审因素	评审标准
技术标的初步评 审	投标文件编制	技术标编制符合招标文件第二章"投标人须知"第3.7款的规 定。
	投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
	投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪 一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
	监理大纲	符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件
	备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交 备选投标方案。
	其他内容	1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件中未出现第二章"投标人须知"第5.3款规定的否 决性情形。

评审项目		评审因素	评审标准
商务标 的初步 评审	形式评审 标准	投标文件编制	符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
		投标文件唯一性	投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明 哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除 外。
		备选投标方案 联合体投标人（如	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得 提交备选投标方案
		为联合体投标时 适用)	符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定
		投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定
		监理服务期限	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
质量标准		符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
	投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
	权利义务	符合第二章“投标人须知”第1.13.1项规定和第四章"合

			同条款及格式"中的实质性要求和条件
	资格评审 标准	资质要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		总监理工程师	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		其他主要人员	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
		不存在禁止投标 的情形	不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何 一种情形

评审项目		评审因素	评审标准
价格部 分有效 性评审	响应性评 审标准	投标文件编制	符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
		投标文件唯一性	投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份 投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未 声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案 的除外。
		投标报价	符合第二章“投标人须知”第 3.2款规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第 3.7.8 项的要求

技术标部分评审标准（50_分）

序号	评标项目	分值	评分标准
1	监理范围、监理内容	5	评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、 透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整 性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优 劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
2	监理依据、监理工作目 标	5	评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及 行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优 劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
3	监理机构设置和岗位职 责	5	评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情 况及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优 劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
4	监理工作程序、方法和 制度	5	评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新， 工作方法合理、制度的完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优 劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。

5	质量、进度、理价、安	6	是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。 评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施
			劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优
6	合同、信息管理方案	6	整等情况。 评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优
7	组织协调内容及措施	6	劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强 等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优 劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
8	监理工作重点、难点分 析	6	评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清 经济、安全且措施得力等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优 晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、 劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
9	合理化建议	6	评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优 劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
10	技术标页数	0或-5	1、术标的总页数小于或等于100页，得0分；

商务标部分评审标准（40分）[商务标部分总分值最高不超过40分]

序号	评标项目	分值	评分标准
1	信誉	分； 15分	1、2020年01月 01日起至今承接过的房屋建筑工程监理项 目获得奖项的： ②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的, 每项得_3分; 每项得_1_分。 上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。联合 ①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得5 ③获得市级建设行政主管部门或市级行业协会颁发奖项的， 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业 协会（或学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示 获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获 奖页面截图凭证；④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按
2	类似项目业绩	15分	300 万元的类似项目业绩的，每项得_3_分。 ③须提供合同关键页及峻工验收相关证明材料。联合体投标 体投标的以联合体任意一方提供的资料满足要求均可得分。 投标人自2020年01月01日起至今完成过监理合同金额≥ 注：①类似项目业绩是指房屋建筑工程监理业绩；②有效业 绩时间以工程峻工报告或业主出具的完工报告或峻工验收证 明的完工时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分。

			的以联合体任意一方提供的资料满足要求均可得分。
3	总监理工程师资 历和业绩	6分	册建造师的，得2分； 【本项最高得2分】 ■自 2020年01月01日至今以总监理工程师岗位完成过合 最高得 4 分。 注：①类似项目业绩是指 房屋建筑工程监理业绩；②有效业 绩时间以工程峻工报告或业主出具的完工报告或峻工验收证 明的完工时间为准。一个合同为1项业绩，不可重复计分。 ③须提供合同关键页及峻工验收相关证明材料。 ■具有工程类高级工程师（或以上）职称的，或具备一级注 同金额≥300万元类似项目监理业绩，每项得 4 分，本分项
4	其他主要人员资 历和业绩	4分	投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）： 有2人的，得4 分； 意一方提供的资料满足要求均可得分。 具备注册监理工程师执业资格或高级（或以上）工程师职称 注：提供相关证书或职称扫描件。联合体投标的以联合体任

价格部分评审标准（10_分）【价格部分总分值最低不低于10分]

序号	评标项目	分值	评分标准
1	价格评分	Y=10分	价格部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T| × 100÷TX H Yn:投标人价格得分; Gn:投标人投标报价; T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价 后（保留中标资格，当有效投标文件数量在 3 到4 家时则全 部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值; 口最低投标报价; H：扣分系数。当 Gn>T时，H=2h；当 Gn

（七）经评审的价格或者评分比较一览表各投标人的投标文件评审最终综合得分汇总及排名如下：

序号	投标人暗	投标人名称	技部 得分	商务部分 格不含价 综合得分	商务部 得分	总得分	排名	备注
1	投标单位 1	深圳市城建监理 有限公司	45.62	40.00	9.93	95.55	1
2	投标单位 2	广东永贤工程管 理有限公司	32.44	7.00	9.79	49.23	11
3	投标单位 3	深圳科宇工程顾 问有限公司	40.30	38.00	9.88	88.18	2
4	投标单位 4	康立时代建设集 团有限公司	32.61	34.00	9.88	76.49	8
5	投标单位 5	成都市市政建设 监理有限责任公 司	32.92	24.00	9.66	66.58	9
6	投标单位 6	深圳市恒浩建工 程项目管理有限 公司	32.88	40.00	9.88	82.76	3
7	投标单位 7	成都交大工程建 设集团有限公司	32.84	40. 00	9.88	82.72	4
8	投标单位 8	广东华工工程建 设监理有限公司	32.54	40.00	9.88	82.42	6
9	投标单位 9	中昌新智国际工 程咨询有限公司	32.99	34.00	9.88	76.87	7
10	投标单位 10	上海三凯工程咨 询有限公司	32.39	16.00	9.88	58.27	10
11	投标单位 11	江苏创佳建设项 目管理有限公司	32.64	40.00	9.93	82.57	5

（八）经评审的投标人排序

1、深圳市城建监理有限公司;
2、深圳科宇工程顾问有限公司；
3、深圳市恒浩建工程项目管理有限公司；
4、成都交大工程建设集团有限公司；
5、江苏创佳建设项目管理有限公司；
6、广东华工工程建设监理有限公司;
7、中昌新智国际工程咨询有限公司；
8、康立时代建设集团有限公司;
9、成都市市政建设监理有限责任公司；

10、上海三凯工程咨询有限公司；
11、广东永贤工程管理有限公司。
（九）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：第一中标候选人：深圳市城建监理有限公司，
第二中标候选人：深圳科宇工程顾问有限公司，‘
第三中标候选人：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
（十）澄清、说明、补正事项纪要：无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。

评标委员会全体成员签名：

日期：2025年04月11日

广东省东莞市万江保障性租赁住房项目工程监理投标文件评标程序

招标编号：SSBWJA12500410

序号	评标程序(内容)	备注
1	招标人或招标代理机构介绍参加评标会议的评标专家和工作人员。组 织评标委员会推选评标委员会负责人。
2	招标人介绍本招标项目工程概况。
3	标工作。 评标委员会负责人组织评标专家学习招标文件及评标办法，并主持评
4	技术标部分初步评审
5	技术标部分详细评审
6	商务标部分初步评审
7	商务标部分详细评审
8	价格标部分初步评审
9	价格标部分详细评审
10	编写评标报告
11	评标结果录入交易系统，按招标文件约定的方式得出中标候选人。

说明：招标人应根据评标工作的实际情况，合理安排评委和工作人员休息和用餐。

评委守则

工程名称：广东省东莞市万江保障性租赁住房项目工程监理

招标编号：SSBWJA12500410 一、按时参加评标会议，不迟到，不早退。 二、评委有下列情形之一的，应主动提出回避： 1、是招标人或投标人主要负责人的近亲属的; 2、是项目主管部门或行政监督部门的人员的； 目投标的; 5、与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的; 我承诺：遵守以下守则，勤勉尽责、客观公正地参加评标工作。 3、工作或聘用单位为投标人单位、其下属或上级单位的，或退休前的工作单位参加本项 4、工作或聘用单位是本项目的勘察、招标代理单位的; 6、曾因在招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的; 7、存在其他需回避利害关系的或影响评标公正性的其他情形的。

标人与投标人及其他利害关系人的财物或其他好处等。 评审结果。 公正地评审每一份标书，杜绝任何偏祖行为。 五、评标委员成员不得和任何投标人、与投标结果有利害关系的人私下接触，不得接受招 六、评委之间不串通，不将自己的意见强加于他人，各自独立完成评审工作，并认真复核 七、认真负责地完成评标报告、相关评审工作记录表，为招标人推荐合格的投标候选人。 八、严格遵守保密制度、专家评标守则，不得泄露有关评标、定标情况和资料。 九、发现有干预正常评标活动、结果的现象，应及时向有关部门反映。

评标委员会所有成员签名： 日期：2025年04月11日

广东省东莞市万江保障性租赁住房项目工程监理评标会议情况记录表

招标编号：SSBWJA12500410

评标会时间：2025年04月11日09时30分至2025年04月11日14时00分

评标会地点：东莞市公共资源交易中心评标室（9)

		单位名称	参加人员签名
参加	招标单位	深圳市润置城市建设管理 有限公司
	招标代理机构	广泰泰通伟业工程咨询有
	公证部门	广东省东莞市东莞公证处
	其他单位	招标人监督小组
	评标专家	抽取的评标专家
招标人代表 (如有)
交易场所	东莞市公共资源交易中心
监督部门	东莞市住房和城乡建设局

1、2025年04月11日进入投标文件评审阶段的投标文件共11份；

2、经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人推荐中标候选人名单如下：

评标会议司

第一中标候选人：深圳市城建监理有限公司，第二中标候选人：深圳科宇工程顾问有限公司,第三中标候选人：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司。

3、其他需要补充说明的内容：无。

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	3. 30	0. 5	7. 30	30	0. 3	0. 2	5. 00	00'	20.08	2. 30	30	0. 5	5. 30	15. 14
	0	009	0000	9 0			00 68	00 28	09 88	000V			00 28
	6. 2	10. 6	6. 2	52. 2	5. 2	4. 2	2	8. 0	5 2	2	2 2	10. 6	15. 2	98: 3
	0. 3	0. 6	2. 5	0. 3			4. 2	2	. 2	2.	09 78	6	0. 3	00°
王争	0. 3	10. 5	4. 2	08 88	09 78		06 88	000V	5. 2	2	2	3. 5	2	2.
11	04 18	1. 6	08 19	00 70	3	3.	3.	0	10. 2	2	3 2	6	7. 3	4
三年	9. 2	5. 5	3	3.	2	0. 23	3	3.	0. 3	8. 2	0. 2	5. 5	0. 2	0. 2
二年	7. 2	1. 6	3. 3	0. 2		3		4. 2	5. 2	3. 2	0. 2	10. 6	3. 2	8. 3
一年	0. 2	0 6	0. 2	5. 2	08 T8	5. 2	0. 2	0. 0	0. 2	5. 2	0. 2	0. 6	08 19	2.
													能
	1	2	3	4	5	6			9	0	1

		2 5		2		2一2	2		2	2	2
		3. 30	0. 5	7. 0 30	0. 3	0. 2	5. 30	0.	0. 3	2. 30	9. 30
争	2	0.	0.	5. 0	5. 0	000		0.	5. 8	0. 0	00
影电枞	46. 2	0. 6	%. 2	52. 2	5. 2	4. 2	8. 2	8.	15. 2	5. 2	2. 2
	00 18	009		00 18					08 78		09 78
王争	0. 3	10. 5	40. 2	. 3	5. 2	60. 3	0. 3	0.	5. 2	7. 2	8. 2
	7. 3		0. 3	0. 2	0. 3	8. 3.	0. 3.	0	1. 2	0. 2	3. 2
	0. 2	5. 5	4. 3	30.	60. 2	0.	3	3. 0	0. 3	8. 2	0. 2
二年	7. 2	10. 6	3.	0. 2	5	0. 3	3	0. 2	5. 2	3. 2	8. 2
——年	0. 2	0. 6	0. 2	5.	8. 3	5. 2	2	0 0	2	5. 2	00 78
							55

		0	000V	8.	8.	0000	0.	24	00.88		00.0	00°2	16
		0	0000	000V	00	000			0088	0000		00°2	00 ＇91
		00	000	00 0	000V	0000 00		00	00 .88		00·	00'91
凿影电		008	000	000		0000	00	000	00 *88	000	00＇		00＇91
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	00	00.0	000	000V	000	0		00	00.88	00.0		00·2	00＇91
	——年	000	000	000		0		0	00 88			00°2	00＇91

广东省东莞市万江保障性租赁住房项目工程监理投标文件价格部分评分表

招标编号：SSBWJA12500410

投标报价平均值(T)：0.74556
投标人价格总分：10
扣分系数:
投标报价>评标基准价时： $\mathrm{H}{=}0.2$
投标报价<评标基准价时： $\mathrm{H}{=}0.1$

序号	投标人名称	投标报价(Gn)	投标人价格得分	备注
1	康立时代建设集团有限公司	0. 75	9.88
2	深圳市城建监理有限公司	0.74	9. 93
3	江苏创佳建设项目管理有限公司	0.74	9. 93
4	成都交大工程建设集团有限公司	0.75	9. 88
5	深圳市恒浩建工程项目管理有限公司	0. 75	9. 88
6	中昌新智国际工程咨询有限公司	0.75	9. 88
7	成都市市政建设监理有限责任公司	0. 72	9. 66
8	深圳科宇工程顾问有限公司	0.75	9.88
9	广东华工工程建设监理有限公司	0. 75	9.88
10	广东永贤工程管理有限公司	0.73	9. 79
11	上海三凯工程咨询有限公司	0.75	9.88

评标委员会所有成员签名：

			7
	99 96		81 '88	6*94	89'99	92478	71 78	7 78	2894	27*89	29 78
	86 '6	62*6	88 ′6	88 6	99°6	88'6 88 6	88′6		88'6	88 6	86 6
			被		被						身
	000	00°2	00 88	00V8	00	0000V	000	0000	00 8	00°91	000
	袋身	被									身
				19 79	76 78	88 78	18 79		66 78	68 78	9 78
		身									被
									回
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	0	1

广东省东莞市万江保障性租赁住房项目工程监理投标文件投标报价记录表

招标编号：SSBWJA12500410

序号	投标人名称	投标报价(Gn)	备注
1	康立时代建设集团有限公司	0.75
2	深圳市城建监理有限公司	0.74
3	江苏创佳建设项目管理有限公司	0.74
4	成都交大工程建设集团有限公司	0.75
5	深圳市恒浩建工程项目管理有限公司	0.75
6	上海三凯工程咨询有限公司	0.75
7	成都市市政建设监理有限责任公司	0.72
8	深圳科宇工程顾问有限公司	0.75
9	广东华工工程建设监理有限公司	0. 75
10	广东永贤工程管理有限公司	0.73
11	中昌新智国际工程咨询有限公司	0.75

评标委员会所有成员签名：

广东省东莞市万江保障性租赁住房项目工程监理投标文件暗标编号对照表

招标编号：SSBWJA12500410

序号	投标人名称	投标人名称	备注
1	投标单位4	康立时代建设集团有限公司
2	投标单位1	深圳市城建监理有限公司
3	投标单位11	江苏创佳建设项目管理有限公司
4	投标单位7	成都交大工程建设集团有限公司
5	投标单位6	深圳市恒浩建工程项目管理有限公司
6	投标单位9	中昌新智国际工程咨询有限公司
7	投标单位5	成都市市政建设监理有限责任公司
8	投标单位3	深圳科宇工程顾问有限公司
9	投标单位8	广东华工工程建设监理有限公司
10	投标单位2	广东永贤工程管理有限公司
11	投标单位10	上海三凯工程咨询有限公司

评标委员会所有成员签名：