昆明电机厂有限责任公司经营场所及附属房产资产租金评估项目（二次）

竞争性谈判公告

1.谈判条件

本次招标项目昆明电机厂有限责任公司经营场所及附属房产资产租金评估项目（二次），项目资金来自企业自筹，且已落实，招标人为昆明电机厂有限责任公司，，已具备招标条件，现决定对该项目进行公开竞争性谈判，欢迎符合条件的竞谈申请人参与竞谈。

2.项目概况与竞争性谈判范围

2.1 项目概况：昆明电机厂有限责任公司为避免造成资源浪费，规范公司资产租赁行为，提高国有资产运营效益，对公司经营场所及附属房产进行招租，依据昆明市国资委相关规定，需聘请第三方中介机构对相关资产租金进行评估，为资产租赁租金价格提供依据。昆明电机厂有限责任公司经营场所3 项，共计面积 $7285.54\mathrm{m}^{2}$ （合10.928 亩）；附属房产8 项，共计面积$4781.03\ensuremath{\mathrm{m}}^{2}$ ，具体情况如下：

地块	地块面积 (m²)	资产所在地	附属房产数量	面积总计 (m)	备注
1	3627.24	西山区马街中路75号 （劳服公司）	3	2897.21	装配车间（4 层）、办公楼 (2层）、临街 商铺（原金工车 间、1层)
2	2688.3	西山区马街街道办事处 (中心变电站)	４	1271. 68	共计8层
3	970	西山区春雨路349号 (电机分厂地块)	1	612.14	菜市场旁（原公 司铁屑房位置)
合计	7285.54		8	4781. 03

2.2 谈判范围：按要求对昆明电机厂有限责任公司经营场所及附属房产资产租金进行评估工作，并出具评估报告。

注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上谈判范围调整的权利。

2.3 招标规模（控制价）：¥ 12000.00 元（大写：壹万贰仟元整）。

2.4 服务期限：自收到招标人提供的全部资料后15 日内出具资产评估报告。

2.5 质量要求：符合现行国家相关规定及行业标准、要求，满足招标人要求，并确保成果资料完整、真实准确、清晰有据。

2.6 标段划分：本项目不划分标段。

3.竞谈申请人资格要求

3.1 营业执照：竞谈申请人须为经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 资质证书：竞谈申请人具备行业主管部门颁发的资产评估机构资格证书或者资产评估 机构备案证明，须在有效期内。

3.3 财务状况：竞谈申请人财务状况良好，提供近三年（2021-2023 或 2022-2024）经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及审计报告（如成立时间不足三年的，自成立初年提供，如成立不足一年的，提供自企业成立至今的财务报表（财务报表包括现金流量表、利润表和资产负债表）。

3.4 项目负责人：拟派往本项目的项目负责人须具备资产评估师执业资格证书，提供劳动合同或社保缴费证明。

3.5 企业信誉：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，近三年（2022 年 1 月 1 日至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录，未 被 国 家 企 业 信 用 信 息 公示 系 统 （ 网 址 ： http ：//www.gsxt.gov.cn/）列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.6 本次竞争性谈判不接受联合体参加申请。