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原西濠幼儿园、冯旗杆巷23号等院落修缮及景观提升设计项目

招标公告（资格后审）

一、本招标项目招标人为 南通市崇川历史文化街区保护发展有限公司 。建设资金来自 国有 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对 原西濠幼儿园、冯旗杆巷23号等院落修缮及景观提升设计项目 进行公开招标，择优选定单位。

二、工程概况

1、 工程地点： 南通市崇川区。

2 、工程规模：对南通城区寺街西南营历史保护街区内古建筑修缮及寺街第二批沿街店铺修缮装修设计，修缮的房屋共 10 处，其中西南营七处：西南营 42 号、西南营 43 号、西南营 53 号、原西濠幼儿园、南关帝庙巷 34 号、南关帝庙巷（ 41 、 44 、 45 ）号、冯旗杆巷 23 号。寺街三处：寺街 24 号、寺街 75 号、胡家园巷北侧地块，均为较完整的合院建筑形式，总建筑面积约 5000 平方，总占地面积约 8000 平方。原建筑时代跨越清代早期至民国，形式多样，构造较复杂。其中不乏本地代表性古建筑形式，具有一定的典型性及研究价值。寺街第二批沿街店铺为寺街 22 号、 55 号、 63 号、 81 号、 87-89 号，该六处房屋建筑面积共约 330 ㎡。

具体建设内容以招标人最终确认为准。

3 、设计周期： 40 日历天：

4 、质量要求：设计质量合格，符合国家及行业现行设计规范要求，设计深度及成果达到采购人要求，各阶段设计成果必须通过招标人或相关部门评审。

三、设计范围及标段划分

南通城区寺街西南营历史保护街区内古建筑修缮及寺街第二批沿街店铺修缮装修设计，修缮的房屋共 10 处，其中西南营七处：西南营 42 号、西南营 43 号、西南营 53 号、原西濠幼儿园、南关帝庙巷 34 号、南关帝庙巷（ 41 、 44 、 45 ）号、冯旗杆巷 23 号。寺街三处：寺街 24 号、寺街 75 号、胡家园巷北侧地块，均为较完整的合院建筑形式，总建筑面积约 5000 平方，总占地面积约 8000 平方。并对组团内部地下管网、道路、功能性照明、景观；寺街、胡家园巷、掌印巷、西南营巷南北段景观、照明、街道家具及附属物以及重要节点的景观塑造 ( 以历史与文化的叙事性的“展示级”景观 ) 、寺街西南营品牌及标识导视系统等进行设计。同时完成组团内建筑的测绘、结构鉴定。

四、服务内容（包含但不限于以下内容）

1 、工程设计内容

（一）组团 1- 组团 6

1 、按照国家文物局“文物保护工程设计文件编制深度要求”（国家文物局 办保函〔 2013 〕 375 号），对以上十处建筑本体开展现状勘察及修缮设计、对院落内部进行整治及配套景观设计，建筑周边进行配套规划。以现状勘察结论和相关历史资料为依据，分析建筑破坏病因及演变，提出修缮措施，制定可行的保护修缮措施。

2 、主要内容

以上十处古建筑现状勘察、建筑测绘、勘察报告、修缮方案设计的编制（文本中含修缮工程概算）、修缮施工图设计等全过程设计工作，施工阶段的配合服务及其它需要设计单位提供的伴随服务。内容包括：

2.1 古建筑现状测绘

含现场踏勘、测量，并提供现状测绘图和现状照片。

2.2 现状勘察

按照文物建筑修缮设计深度进行全面的拍照、测量、绘制现状图和考评原状；登记所有残损状况。

2.3 勘察报告

根据第一步取得的现状资料、历史资料、价值评估报告、现状损坏情况、残损分析等编制现状勘测及评估报告。必要时进行材料试验，提出材料试验报告书。

2.4 修缮设计方案

含资料收集整理、现状分析及修缮保护方案设计，提交修缮方案设计文本及概算，根据现状资料及勘测报告，编写维修加固方案说明、保养维护设计说明，绘制方案图纸并通过有关文物主管部门组织的专家评审。

2.4 修缮设计施工图

含建筑、结构、给排水、电气等修缮施工图设计，提交修缮施工图，并通过有关文物主管部门组织的专家评审。根据文物行政部门的审批意见，对修缮方案修改、深化后形成施工图文件。

2.5 现场配合服务

施工阶段的配合服务及其它需要设计单位提供的伴随服务。

在施工过程中，因采购人提出设计变更等因素而增加或减少工作量时，设计费用不作调整。

注：投标时只需做至方案设计阶段，中标后按要求完成后续优化、概算编制、施工图设计、后续服务等全部设计工作。

（二）组团 7

1 、按照历史街区建筑保护及招商业态要求，对寺街 22 号等 6 处店铺开展现状勘察及修缮、装修设计。

2 、主要内容

现状勘察、修缮及装修方案设计（文本中含工程概算）、修缮及装修施工图设计等全过程设计工作，施工阶段的配合服务及其它需要设计单位提供的伴随服务。内容包括：

2.1 房屋建筑现状测绘

含现场踏勘、测量，并提供现状测绘图和现状照片。

2.2 设计方案

含资料收集整理、现状分析及修缮、装修方案设计，提交修缮及装修方案设计文本及概算，根据现状资料，绘制方案图纸。

2.3 设计施工图

含结构、给排水、电气、外立面等施工图设计，提交修缮及装修施工图。

2.4 现场配合服务

施工阶段的配合服务及其它需要设计单位提供的伴随服务。

在施工过程中，因采购人提出设计变更等因素而增加或减少工作量时，设计费用不作调整。

（三）组团 8

1 、室外设计：组团内部所有地下管网、道路、功能性照明、景观等设计。

2 、街巷景观设计：寺街、胡家园巷、掌印巷、西南营巷南北段景观、照明、街道家具及附属物以及重要节点的景观塑造 ( 以历史与文化的叙事性的“展示级”景观 ) 等。

五、申请人应当具备的主要资格条件

1 、申请人资质类别和等级： 必须持有营业执照或事业单位法人证书并取得法人资格；具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

2 、拟派设计项目负责人资质等级： 国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）。

六、资格审查的必要合格条件

1 、具有独立订立合同及履行合同的能力。

2 、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3 、企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求。

4 、投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

5 、拟派项目负责人为企业正式人员（必须提供项目负责人与投标企业签订的有效劳动合同），不接受退休返聘人员。

6 、投标单位不得存在下列任何情形之一：

（ 1 ）为招标人不具有独立法人资格的附属 机构（单位）；

（ 2 ）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

（ 3 ）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（ 4 ）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（ 5 ）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（ 6 ）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内的。

8 、本设计项目不接受联合体投标。

**具体要求详见第三章评标办法中《资格审查必要合格条件标准》。