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广州局集团公司 长沙房建公寓段 “ 长 东宿舍型公租房附属设施及部分房间改造项目施工总价承包 ”项目（招标编号：GC-2025- 24 ）招标公告

1.招标条件

本建设项目 长东宿舍型公租房附属设施及部分房间改造项目 已批复同意立项，建设单位（项目业主）为中国铁路广州局集团有限公司长沙房建公寓段，建设资金已落实，招标人为中国铁路广州局集团有限公司长沙房建公寓段。该项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

长沙东铁路地区宿舍建设于 2013 年，至今已有11 年，由于使用率较高，目前存在较多病害，需进行整治；原设计初衷与实际使用也存在偏差，需进行改正；原设备老化、功效降低，需进行更新；原设计部分功能标准较低，需进行重新设计。

一是原设计 364 间宿舍，每间宿舍计划安排2 个床位，总计划安排728 个床位；实际上由于长沙地区房源紧张，在每间宿舍内安置了3 个床位，实际共安置了1092 个床位，最高峰时有900 多人入住。长期远超设计承受能力的使用，导致房建设备损耗老化较正常为快。目前存在卫生间漏水、地砖起鼓碎裂、天花和墙面起皮脱落、部分阳台门损坏、化粪池经常堵塞等病害。

二是原设计主入口在一层南面，但从合理流线考虑，负一层北面（实际位于地面，靠近食堂）更适合作为主入口，实际使用中，绝大部分员工也从负一层北面入口出入。三是原宿舍内储水式热水器效能降低，入住员工反映冬天热水不热。四是地下车库仍为毛坯状态，室外场地凌乱不整齐，公共活动用房装修简单。为消除宿舍安全隐患，改善住宿条件，提高员工入住体验，增强集团公司向心力， 亟需 对长沙东铁路地区宿舍进行提质改造。

主要技术标准

按现行国家、国铁集团及集团公司有关标准执行，并适应铁路运输生产使用 要求。 2.2招标范围

2.2.1 招标范围 ：长东宿舍型公租房附属设施及部分房间改造 项目的施工图全部内容，主要包括

① 对本栋建筑负一层地下车库车位重新进行布置 ,拆除原有储物间,新增两间管理用房;将原一层的监控室搬至负一层消防控制室内,整栋楼重新做监控系统;负一层电梯前室按主入口重新设计改造；

② 部分渗水卫生间拆除重做，五金和洁具换新；

③ 2-5 层宿舍房间原天花墙面粉刷铲除翻新，原地面磁砖

拆除翻新，卫生间新做；

④ 宿舍楼外立面空调隔板底部铲除翻新；

⑤ 新装入户门门禁和智能水电表，该门禁和智能水电表具备接入智能住房系统条件；

⑥ 宿舍内增加嵌入一体式柜子（含鞋柜、衣被柜、书桌等功能）；

⑦ 整栋楼电热水器更换，部分空调更换；

⑧重新改建化粪池1 座；

⑨宿舍北面室外拆除中心绿化，改造为开敞式绿地空间；增加游憩场地，东边绿化空间增加假山叠水和休闲座椅。增加手动喷灌。地面重铺沥青，拆除西边非机动车停车棚，院墙增加文化宣传设施，西侧做台阶上至宿舍南面的后院。新建食堂周边西侧和北侧各增加两处非机动车停车棚。宿舍南面拆除墙边绿化带，整坪改铺硅PU 地面，将羽毛球场改为篮球场、增加户外椅、电动旗杆和围挡设施。既有健身器材移至宿舍北面的前院。

2.2.2标段划分： 本次 招标 划分 1个 标段。

2.2.3 本项目工期： 180日历天 。

2.3其他说明：

2.3.1工程总投资957.8786万元，本项目最高招标限价为917.4449万元，含安全生产费15.1591万元。

2.3.2工程施工主要内容：

①对本栋建筑负一层地下车库车位重新进行布置,拆除原有储物间,新增两间管理用房;将原一层的监控室搬至负一层消防控制室内,整栋楼重新做监控系统;负一层电梯前室按主入口重新设计改造；

②部分渗水卫生间拆除重做，五金和洁具换新；

③2-5层宿舍房间原天花墙面粉刷铲除翻新，原地面磁砖

拆除翻新，卫生间新做；

④宿舍楼外立面空调隔板底部铲除翻新；

⑤新装入户门门禁和智能水电表，该门禁和智能水电表具备接入智能住房系统条件；

⑥宿舍内增加嵌入一体式柜子（含鞋柜、衣被柜、书桌等功能）；

⑦整栋楼电热水器更换，部分空调更换；

⑧重新改建化粪池1 座；

⑨宿舍北面室外拆除中心绿化，改造为开敞式绿地空间；增加游憩场地，东边绿化空间增加假山叠水和休闲座椅。增加手动喷灌。地面重铺沥青，拆除西边非机动车停车棚，院墙增加文化宣传设施，西侧做台阶上至宿舍南面的后院。新建食堂周边西侧和北侧各增加两处非机动车停车棚。宿舍南面拆除墙边绿化带，整坪改铺硅PU 地面，将羽毛球场改为篮球场、增加户外椅、电动旗杆和围挡设施。既有健身器材移至宿舍北面的前院。 2.3.3工程重难点工程 ：

施工位置位于长东单舍内，项目改造过程中应做好相应的安全防护，确保住户的安全和正常居住。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。资格要求如下：

3.1.1标段编号：/。

• 资质要求：

具备建筑工程施工总承包三级或以上资质，或建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质。

（ 2 ）业绩要求：

在自递交投标文件之日起前五年内完成的房屋建筑工程或装饰装修工程或类似工程项目不少于 1项。业绩证明材料需附中标通知书、施工合同和验收报告，或其它可以用于证明业绩的复印件资料。

（ 3 ）项目经理及技术负责人要求：

项目经理：具备建筑工程专业一级建造师注册证书，工程师及以上职称， 5年及以上建筑工程项目或5年及以上类似项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），具有有效的安全生产考核合格证书。未在其他在建工程项目任职或能够提供现任职建设单位（项目业主）同意在中标之后更换人选的承诺文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系，其中劳动合同需提供完整合同或合同关键页。

技术负责人：具有工程师及以上职称， 5年及以上建筑工程项目或5年及以上类似工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），从事建筑工程项目技术工作5年及以上，未在其他在建工程项目任职或能够提供现任职建设单位（项目业主）同意在中标之后更换人选的承诺文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系，其中劳动合同需提供完整合同或合同关键页。

（ 4） 本项目 不接受 联合体投标申请。

3.2 各投标人可就上述标段进行投标。

3.3 信誉要求 ：

（ 1）.投标人未在 “ 信用中国 ” 网站（ www.creditchina.gov.cn）中被人民法院列入失信被执行人；

（ 2）.投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（ 3）.投标人未被纳入按照《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》公布的失信行为 “ 黑名单 ” 且在公布期的；

（ 4）.投标人及其法定代表人、拟委派的项目经理在递交投标文件之日前3年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪行为记录。（通过中国裁判文书查询）

（ 5）.投标人在2022年5月至2025年5月（近3年）没有骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。

（ 6）.投标人在2022年5月至2025年5月（近3年）中不曾在任何合同中违约或被因自身原因而使合同被解除。

（ 7）.投标人未处于国铁集团信用评价为C级且在整改期内情形。

（ 8）.投标人未处于铁道行业建设主管部门、国铁集团通报的停标处罚期内，不存在被取消或暂停投标资格的情形；未处于中国铁路广州局集团有限公司通报的停标处罚期内。

（ 9）.投标文件所列人员未处于国铁集团重大不良行为公布期 。