“观海轩”项目前期物业管理招标公告

津物区划[2025]第 015 号 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：天津市东丽区海河东路与月牙河东路交 口东北侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东：规划龙池路、南：海河东路、西：规划月牙河东路、北：规划环宇支道

4.本项目总用地面积：42533.80 平方米本项目总建筑面积：135991.18 平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积 92723.18 平方米【其中住宅 91425.18 平方米（其中多层住宅 18524 平方米、高层住宅72901.18 平方米）、经营性配套公建 650 平方米、非经营性配套公建 648 平方米】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积 43268 平方米（其中地下车库 30398 平方米、设备用房及其他 12870 平方米）。

本项目的建筑密度为 $30%$ ；容积率 2.18；本项目内共含建筑物 16 栋建筑物（其中 3 栋7-8 层的多层住宅、10 栋 16-25 层的高层住宅、3 栋1 层的配套公建）；项目总户数为 580 户。

5.绿化指标：绿化率 $40%$ ，绿地面积 17013.52 平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位1105 个，其中地上车位58 个、地下车位1047 个）

7.开发建设分期情况：一期。

8.项目竣工时间：2027 年 12 月 31 日

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。