中国人保集团西罗园二区空置周转房托管服务采购项目（四次）

竞争性磋商公告

（以下简称“采购代理机构”）进行公开竞争性磋商，有意向且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称“供应商”）可前来参与磋商响应。

一、项目概况与采购范围

1.1 项目名称：中国人保集团西罗园二区空置周转房托管服务采购项目（四次）。

1.2 采购范围：本项目拟选 1 家供应商就位于丰台区西罗园二区 22 号楼区域/道路的30 套两居室房屋，每套房屋面积在 $88{-}92\mathrm{m}^{2}$ 之间，总面积为 $2701.27\ensuremath{\mathrm{m}}^{2}$ 的周转房，提供周期为3-5 年（具体托管时间根据采购谈判结果确定）的托管租赁服务。具体技术要求详见磋商文件第五章采购需求。

1.3 标包划分：本项目不划分标包。
1.4 项目性质：服务。
1.5 服务期限：自合同签订之日起3-5 年（根据采购谈判结果确定）。
1.6 服务地点：北京。

二、供应商资格要求

2.1 在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，其工商登记经营范围应当包含“住房租赁”项目，供应商如为企业法人，须提供企业法人营业执照；供应商如为事业单位或其他组织，须提供事业单位法人证书或登记证或组织机构代码证或其他有效证明文件。

2.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供 2023 年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或提供响应文件递交截止日前6 个月内开具的银行资信证明。

2.3 供应商应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，近三年（2022年 1 月 1 日至今），应具有 1 项公对公的北京市房屋托管整租项目实施案例（所提供实施案例的服务存续期应处于前述规定的时间内），并提供符合上述要求的合同关键页作为有效的业绩证明材料。合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的页、签署日期页及盖章页等。如合同为框架协议类，须同时提供该框架协议下经双方确认的、发生具体采购/服务事项的相关材料。

2.4 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近6 个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证。

2.5 供应商应经营状况良好，且近三年内（2022 年 1 月 1 日至今）无违法违规记录。

法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商需提供自磋商公告发布之日至响应文件递交截止之日期间对以上三项内容的查询截图。信用中国查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage $=5$

2.6 根据《中国人民保险集团供应商管理办法》规定，严禁列入中国人民保险集团黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。

2.7 供应商应能够在北京市从事住房租赁经营活动，并符合《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》（京建法〔2023〕7 号）中关于住房租赁企业的要求，需提供《供应商声明函》并附上相关备案证明或许可文件等证明材料。

2.8 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段/标包磋商响应或未划分标段/标包的同一采购项目的磋商响应。

2.9 本项目不接受联合体磋商响应。

2.10 本项目不接受分支机构参与磋商响应，供应商或其分支机构只允许有一家参与磋商。

三、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见磋商文件第三章评审办法。未通过资格后审的供应商，响应文件将被否决，不进入磋商、详细评审等后续环节。

四、磋商文件的领取

4.1 磋商文件获取时间：2025 年 4 月 24 日至 2025 年 5 月 7 日，9:00 至

11:30，14:00 至17:00（北京时间，下同，法定节假日除外）。

4.2 磋商文件售价：人民币400 元，磋商文件售后不退。

4.3 磋商文件获取方式：凡有意参加本项目的供应商, 请携带 ① 营业执照或其他主体登记注册证书副本（复印件加盖公章）、 ② 授权委托书（原件并加盖公章）及被委托人身份证明（复印件并加盖公章）至北京市朝阳区东三环中路 59号京城机电大厦 1817 室登记领购信息、支付磋商文件标书款后获取磋商文件。采用邮购方式的，请将前述资料扫描件发送至 ，经工作人员审核确认后登记领购信息、支付磋商文件标书款并发送至前述邮箱后获取磋商文件。

五、响应文件的递交

5.1 响应文件递交截止时间：2025 年 5 月 16 日 9 时 30 分。

5.2 磋商响应递交地点：北京市朝阳区东三环中路59 号京城机电大厦16 层1617 会议室。5.3 出现下列情形之一时，响应文件不予接收或已经递交的响应文件无效；5.3.1 逾期递交或者未送达指定地点或者未按照磋商文件要求封装的；5.3.2 未按磋商公告/邀请要求获得本项目磋商文件的。