1．招标条件

本招标项目为山海云央项目（KCGD2022-18号地块）权调、首登、不动产权证办理服务，招标人为昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对山海云央项目（KCGD2022-18号地块）权调、首登服务、不动产权证办理进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本项目为山海云央项目（KCGD2022-18号地块）权调、首登、不动产权证办理服务。山海云央小区（KCGD2022-18号地块）位于昆明市中心城区南二环南侧官渡区官南板块的福德村片区，昆明市官渡区关上街道办事处福德片区，东至福德路、西至规划路、南至福发路、北至福盛路。

2.2 招标范围：项目总建筑面积178810.35平方米，地上建筑面积138512.43平方米，地下建筑面积40297.92平方米，绿地面积11197.58 平方米。共计2029套（住宅1098套，商业40套，配套用房7套，幼儿园1所，产权车位883辆），（最终以实际办理为准）。

2.2.1主要内容包括：

完成山海云央项目（KCGD2022-18号地块）权调、首登、不动产权证办理服务相关工作，包含但不限于以下工作内容：资料收集整理；权籍调查；不动产权籍资料制作；不动产测量报告制作；宗地数据整理及宗地图制作；每户房产分户图制图、出图；不动产详细信息表制作、不动产落宗及办证资料整理报件等，报告图件送不动产权籍调查中心审核；房产分户图、宗地分户图批章导入权籍系统；数据整理落宗。 以上工作的费用由招标人承担，已全部包含在招标总价中。

不动产权初始登记的办理工作，包含但不限于以下工作内容：每户不动产权信息录入、扫描、上传的转移登记的办理工作；不动产登记证书移交和发放；其他相关工作。以上工作的收费标准为，住宅、配套用房、车位(人防车位免费)不得高于200 元/户(不包含行政收费)，商业不得高于400元/户(不包含行政收费)，户数与车位数最终按完成测绘工作的数量为准，上述费用招标人不承担，由投标人直接向购房业主收取。如购房业主申请自行办理，投标人不得恶意干扰，需无偿提供权籍调查、分户图等相应成果。

2.3 招标规模：约41.97万元

2.4 资金来源：自筹资金落实情况：已落实

2.5 建设地点：昆明市中心城区南二环南侧官渡区官南板块的福德村片区，昆明市官渡区关上街道办事处福德片区，东至福德路、西至规划路、南至福发路、北至福盛路。

2.6 履约周期：本工程施工工期必须满足山海云央小区（KCGD2022-18号地块）工期要求，乙方须按甲方要求时间节点提供权籍调查、首登、不动产权证办理需要的成果，具体时间节点以甲方书面通知为准。

2.7质量标准：合格。
2.8 标段情况：本项目不分标段。
2.9 资格审查：资格后审。

3．资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备：

投标人必须是在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任能力的企业，具备有效的营业执照；3.2 业绩要求：投标人2021年1月1日-至今至少承担过3项类似业绩（类似业绩：指不动产权籍调查、首登服务、不动产权证办理的相关业绩）。3.3财务要求：投标人财务状况良好，无保留意见结论的审计报告（提供经会计师事务所审计的2021、2022、2023年财务审计报告）。3.4 拟任项目组成人员：拟派项目不动产权籍调查、首登、不动产权证办理服务的工作负责人必须具有中级工程师及以上职称，并担任过至少1项类似工程项目负责人。3.5 信誉要求：（1）未被责令停业的；（2）未被暂停或取消投标资格的；（3）财产未被接管或冻结的；（4）近三年来，没有骗取中标或严重违约或重大工程质量事故；（5）投标人未被人民法院列为失信被执行人。（6）投标人及其法定代表人、项目负责人近三年无行贿犯罪记录（投标人自行查询“中国裁判文书网”相应截图）。

3.6 不接受联合体投标。