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第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

江油市2025年老旧小区改造工程、江油市2025年老旧小区配套基础设施改造工程 ( 项目名称)设计施工总承包/标段

1. 招标条件

1.1 本招标项目 江油市2025 年老旧小区改造工程、江油市 2025 年老旧小区配套基础设施改造工程 ( 项目名称) 已由 江油市发展和改革局 ( 项目审批、核准或备案机关名称) 以 江发改[2025]66号/江发改[2025]67号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 江油城市投资发展有限公司 ， 建设资金来自 业主自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 江油城市投资发展有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

1.2 本招标项目由 江油市发展和改革局 （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为 江发改[2025]66 号 / 江发改 [2025]67 号 ）的招标组织形式为 委托招标 （ □ 自行招标 R 委托招标） 。招标人选择的招标代理机构是 。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称： 江油市2025 年老旧小区改造工程、江油市 2025 年老旧小区配套基础设施改造工程

2.2 工程地点： 江油市 城区

2.3 建设规模： （一）江油市2025 年老旧小区改造工程本项目将对 18 个社区 59 个老旧小区进行 “ 基础类 ” 改造，涉及户数 6926 户，小区内楼栋数 146 栋，建筑面积 749,104 m? 。改造具体内容包括：屋面改造 ( 屋面拆除及恢复、屋面防水处理 ) 、外墙改造 ( 渗漏部位外墙拆除及恢复、外墙砖修复 ) 、公共设施改造 ( 老化锈蚀单元门更换、新增或更换楼道内的灭火器、单元楼梯间扶手更换、楼梯间栏杆除锈翻新 ) 、排水系统改造 ( 更换外墙屋面排水立管、墙落水管改造 ) 、其他改造 ( 消防通道大门翻新、楼道照明改造、紧急消防出入口增加不锈钢平开门 ) 。（二）江油市 2025 年老旧小区配套基础设施改造工程本项目将对 18 个社区 59 个老旧小区的配套基础设施进行全面改造。涉及户数 6926 户，小区内楼栋数 146 栋，建筑面积 749,104 m? 。本次老旧小区配套基础设施改造工程涵盖了多个方面的项目，包括对小区的路面、车位相关设施、绿化景观、宣传栏、健身设施、雨污系统、消防安全、照明与监控系统等基础配套设施进行改造，并对大门、围墙、弱电井与弱电线缆、生活垃圾投放分类设施等进行改造。

2.5 招标范围： 本项目的设计、施工总承包直至竣工验收合格和整体移交及工程缺陷责任期内的保修工作。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备

3.1.1 资质要求： 设计单位资质要求： 1 、独立法人资格；2 、具备国家行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。 施工单位资质要求 ： 1 、独立法人资格；2 、具有行政主管部门颁发建筑工程施工总承包叁级及以上资质。 施工单位须具备有效的安全生产许可证 。

3.1.2 业绩要求：（本项为多选）

□设计业绩要求：近年（ / 年 / 月 / 日至投标截止时间，不少于 3 年）（ □ 已完成 □ 已完成或新承接或正在设计）不少于 / （ 1 至 3 个）个类似项目。类似项目是指 : / 。

□施工业绩要求：近年（ / 年 / 月 / 日至投标截止时间，不少于 3 年）（ □ 已完成 □ 已完成或新承接 或 正在施工）不少于 / （ 1 至 3 个）个类似项目。类似项目是指 : / 。

R 无业绩要求。

3.1.3 项目经理的资格要求： √ 须具有建筑工程专业二级及以上（级别）注册建造师资格, 须为本单位人员 ? 由设计负责人兼任 √ 由施工负责人兼任， / （业绩要求） ，须为 本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头 人人员）。

3.1.4 设计负责人的资格要求： 具有 二级及以上注册建筑师资格 ，须为投标人本单位人员 。

3.1.5 施工负责人（建造师，下同）的资格要求： 建筑工程专业 ( 注册专业 ) 二级及以上 建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（ B 证），须为投标人 本单位人员 。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为 □ 设计单位 √ 施工单位，同时满足下列要求： （1）联合体成员为独立的企业法人；联合体牵头人具有建设行政主管部门颁发建筑工程施工总承包三级及以上资质，具备有效的安全生产许可证；（2）组成联合体的成员不得超过2家；(3)联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；(4) 组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标；（5）联合体牵头人负责本项目投标报名、递交投标文件等相关事宜 。