广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802027、AB3802044、
AB3806001安置地块项目工程建设全过程造价咨询服务

招标公告

广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802027、AB3802044、AB3806001 安置地块项目工程建设全过程造价咨询服务

招标公告

1. 招标条件

本招标项目广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802027、AB3802044、AB3806001 安置地块项目工程建设全过程造价咨询服务的投资项目代码：2503-440111-17-01-447321、2503-440111-17-01-193930、2503-440111-17-01-719183，项目业主为广州湾区新岸城市开发投资有限公司，建设资金来自 企业自筹资金、专项借款和专项债等政策性资金 ，出资比例为 $\underline{{100%}}$ ，招标人为广州湾区新岸城市开发投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程造价咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目概况

2.1.1 招标项目名称：广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802027、AB3802044、AB3806001 安置地块项目工程建设全过程造价咨询服务

2.1.2 建设地点：广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目实施范围内。

2.1.3 项目建设规模：AB3802027 安置地块建设总用地面积 74731 平方米，项目总建筑面积 207203 平方米，总投资约 10.98 亿元；AB3802044 安置地块建设总用地面积21920 平方米，项目总建筑面积 154148 平方米，总投资约 8.17 亿元；AB3806001 安置地块建设总用地面积20293 平方米，项目总建筑面积100250 平方米，总投资约5.31 亿元（最终以招标人确认为准）。

2.1.4 若本项目因国土、规划、建筑主管部门等原因，调整建设规模或终止实施，中标人只能就已经完成且通过招标人确认的工作量申请补偿，其他内容均不得索赔，中标人不得有异议。

2.2 招标范围

2.2.1 标段划分：本项目共划分 1 个标段。

2.2.2 服务范围：☑全过程造价咨询服务包括 ：☑决策阶段、☑设计阶段、☑发承包阶段、☑实施阶段、☑竣工阶段。

☑ 工程估算的编制/审核。工程概算的编制/审核。施工图预算的编制/审核。工程量清单、招标控制价的编制/审核。
☑工程结算的编制/审核。
☑其他造价咨询服务。

全过程造价咨询服务，包括但不限于以下内容：本项目的工程范围所述的一切工程从编制概预算、招标清单、标底、预审、付款、审核变更签证及索赔、竣工结算及保修阶段尾款支付工作、项目后评估等全面全过程造价咨询服务；具体可分为以下阶段服务内容：前期阶段和设计阶段造价咨询、项目招标阶段和施工图预算阶段造价咨询、施工阶段造价咨询、项目竣工结算阶段造价咨询、项目决算阶段造价咨询及委托人要求的本工程其他全过程投资控制服务事项等。服务范围及工作内容详见以下：

服务范围及工作内容

序号	阶段	工作内容
1	前期阶段和 设计阶段	（1）根据委托人提供的资料审核初步设计概算，给出专业意见及合 理化建议。 （2）负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比 较，提出优化建议。 （3）负责参加概算评审会议、设计方案论证会议、工程图纸会审、 变更论证等专题会，提出造价专业意见。 （4）根据确定的设计方案编（审）详细的工程成本预测和资金流量 预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析修正 工程成本和资金流量预测。 （5）负责按委托人要求编（审）各类造价管理文件。 （6）负责为BIM信息模型提供造价信息数据。
2	招标阶段和 施工图预算 阶段	（1）负责按委托人要求编制招标工程量清单及招标控制价；负责进行 市场调查、询价，在委托人指定地点进行工程量、定额、主材的对数等。 （2）负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书，编制设备、 材料询价或采购清单。 （3）负责答疑阶段造价问题的解答。按广州市建设工程造价管理站招 标控制价备案要求提供造价文件（含编制说明、招标控制价公布函、招 标控制价软件版、EXCEL版、XML版、指标分析表等），负责对投标人提 出的工程量清单问题进行回复，并会同招标代理完成招标控制价备案工 作。 （4）负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，提出造 价控制建议，并形成清标报告。 （5）负责对合同方式和可能的风险因素及解决办法等提出合理化建

	议，以供委托人参考。 合同的签订工作。	（6）负责编制和审核施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算） 并与承包商完成对数，按委托人要求提交审核报告，协助完成项目补充
3	施工阶段	（1）负责主材单价、综合单价、变更签证和合同变更等费用的编制或 审核；检测监测等工程其他费用编制或审核；图纸设计变更会签、材料 设备看样定板会签。 （2）负责施工过程造价控制（含编制方案及实施计划），审核工程量 与进度款，向委托人发出付款建议（避免超付），由委托人审定后付款。 （3）制定项目总体投资资金计划，对每月实际投资和计划投资作分析 比较，分析差异的原因。 （4）负责建立合同台账、支付台账、变更台账（按变更原因分类）、 签证台账、动态投资台账。 （5）负责定期召开造价控制会议，负责每月底提交投资控制报告，含 项目整体结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因 及解决方案建议）等。 （6）负责参加施工过程中涉及造价相关的各类会议，提出造价专业意 见。 （7）负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工 方案、材料选用提供成本控制建议。每月底提交人工机械主材设备价格 造价影响分析。 （8）负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判、处理合同 变更，维护委托人的合法权益。
4	结（决）算 阶段	（1）负责编（审）结算计划，建立结算台账。 （2）根据委托人的要求对施工图纸及峻工图纸进行核对。 （3）峻工结算时，根据委托人的结算程序及相关规定审核总包、各分 包工程及材料设备的峻工结算书并提供审核报告，审核报告的结果必须 以委托人书面确认为准。 （4）收集项目整体造价资料，配合委托人编（审）建安总成本分析, 并与当地同类项目各类经济指标进行对比分析。 （5）配合委托人决算工作。
5	标。 其他	（1）负责按委托人要求编（审）各类造价管理文件。 （2）负责非招标委托合同的价格审核。 （3）参与设计方案论证会议、技术经济方案比选、变更论证等专题会， 提出造价专业意见；督促落实各阶段、各专业工程造价限额设计量化指 （4）负责组织相关造价控制评审会议，包括邀请相应的经济专家，视情 况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关。 （5）配合委托人编（审）详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以 作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修 正资金流量预测。 （6）配合委托人完成财政部门项目合同预算、结算评审工作。 （7）委托人安排的其他造价管理工作。

2.2.3 质量标准：具体以任务书条款约定为准。

2.2.4 服务期限：服务期自本项目合同签订之日起至工程全部竣工结算完毕。驻场人员驻场时间从项目开工开始到项目完成整体竣工验收结束（暂定24 个月），具体项目开工时间以委托人指令为准，项目整体竣工验收时间以验收报告时间为准，由委托人考勤，未经同意不得离开。因项目建设需要，委托人要求驻场人员延长驻场时间的，双方另行协商。

2.2.5 最高投标限价：¥11350768.59 元，其中：AB3802027 安置地块最高限价¥5095121.77 元，AB3802044 安置地块最高限价¥3790499.32 元，AB3806001 安置地块最高限价¥2465147.50 元。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求。

注：香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（ 粤 建 规 范 〔 2020 〕 1 号 ， 详 见 链 接 .html）确定。

3.2 拟委派的项目负责人须具有有效的注册造价工程师或注册一级造价工程师（土木建筑工程专业或安装工程专业）资格（注册执业单位须与投标单位一致）。若拟委派的项目负责人为香港专业人士，则需已在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围相当于注册造价工程师或注册一级造价工程师的香港专业人士。

注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范[2020]1 号）确定。

注：1.有效的注册造价工程师指根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77 号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内；有效的注册一级造价工程师资格指根据住房和城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部发布的《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》（建人〔2018〕]67 号）取得的一级造价工程师职业资格，并经注册且在有效期内。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4 其他要求：

3.4.1 投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式见招标公告附件一）；

3.4.2 投标登记前，投标人须已在广州市住建行业信用管理平台建立了企业信用档案，拟委派的项目负责人为本企业信用档案在册人员。

3.4.3 投标人未出现以下情形：与本项目其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。

3.4.4 未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单、严重违法失信企业名单（本项评审投标人无需提供资料，按投标截止时间广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对的结果进行评审）。

3.4.5 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

注：未在招标公告第3 条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。