公开询价采购公告

中国电建集团南方投资有限公司科创中心写字楼策划咨询服务采购项目

本项目已具备采购条件，现公开征集投标人参加询价采购活动。

1.采购项目简介

1.1 采购项目名称：中国电建集团南方投资有限公司科创中心写字楼策划咨询服务采购项目

1.2 采购人：中国电建集团南方投资有限公司

1.3 采购代理机构（如有）：/

1.4 采购项目概况：7#、8#楼合计2.90 万平米的写字楼定位策划、租赁定价策划建议、专题研究等。

1.5 采购方式：公开询价采购

2.采购范围及相关要求

2.1 采购范围：7#、8#楼合计 2.90 万平米的写字楼定位策划、租赁定价策划建议、专题研究等。

拟采购服务分项内容一览表

序号	类别	咨询策划事项	提交成果
1	一、市场分析	（1）宏观背景	宏观经济市场分析 ①区域产业发展分析
2		（2）市场背景	②项目本体条件分析 ③办公市场供需分析 ④办公市场趋势分析
3	二、项目定位	（1）项目SWOT分析	①优势（Strengths） ②劣势（Weaknesses） ③机会（Opportunities） ④威胁（Threats）
4		（2）项目定位	①项目概念定位 ②目标客群定位 ③项目功能定位
5	三、客户及产品 优化建议	（1）客户分析	①目标客户分析 ②目标客户访谈 ③访谈结果分析

6		（2）产品优化建议	①项目产品核心价值点建议 ②项目产品增值点建议 ③项目竞争及借鉴要点分析 ④项目硬件和产品优化建议 ③各功能物业协同建议 ③商务配套建议与配套服务内容建 议 ③招商中心设计/接待配套设施建议
7	四、租赁策略建 议	（1）租赁策略建议	①租赁政策建议 ②招商计划铺排 ③营销与渠道策略建议
8	五、财务测算	（1）收益分析	①依据项目经营目标，形成不同落 地方案的财务测算 ②不同物业租金水平组合方式的敏 感性分析 ③项目阶段成本及收益分析
9		（2）融资建议	④项目整体收入预估 结合项目需求，提供银行贷款、 REITs 等融资建议方案
10	六、专题研究	（1）楼宇服务专题	①B端/C端客户服务需求调研 ②楼宇专属服务平台搭建建议 ③B端客户服务内容建议 ④C端客户服务内容建议

2.2 服务期限：服务期限自合同签订之日起，至咨询服务成果经甲方评审通过为止，咨询服务成果须自合同签订之日起30 个日历天内提交。

2.3 服务地点：广东省广州市

2.4 服务质量要求或服务标准：根据项目进度，按时完成评审相关工作并出具成果文件

2.5 服务目标：指导甲方对7#、8#写字楼在2025 年内可达到70%出租率

2.6 其他补充：中标人须在项目执行期间，组建不少于 1 名专职人员组成的专项服务团队，全程配合招标人开展中标后招商策划方案的匹配调整、修改及研讨工作。团队成员应具备招商领域（如产业规划、招商运营、市场分析等）专业背景及相关项目经验，确保高效响应招标人需求。

在方案优化过程中，中标人需根据招标人提出的修改意见，48 小时内提供初步调整思路，并在5 个工作日内完成方案修改稿提交。针对重大调整需求，中标人应主动组织专题研讨会，与招标人进行深入沟通，直至方案完全符合招标人要求。项目最终成果须经招标人书面确认后方可生效，期间产生的所有修改完善工作均包含在投标报价范围内，招标人不再另行支付费用。 中标人不得因方案修改次数、研讨频次增加而降低服务标准或拖延交付进度。

条款可根据项目实际需求，补充具体人数、时间节点、沟通方式等细节，确保责任明确、可操作性强。

3.资格要求

3.1 投标人必须为咨询企业，必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册的法人；资质要求：在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法经国家工商、税务机关登记注册，在法律和财务上具有独立民事责任能力的企业法人，具备有效期内的合法工商营业执照（营业执照经营范围须包括咨询服务等）。具有招标项目所需的服务能力，且必须为增值税一般纳税人。

3.2 投标人应提供项目管理机构人员组成表和主要人员简历表（项目经理应附：身份证、学历证书、有关资格证书（如有）和社保缴费证明、管理过的项目业绩合同协议书等；其他主要人员应附：身份证、学历证、有关证书（如有）和社保缴费证明等）

3.3 提供能够证明投标人具有承担本项目要求的资格或资质的相关资质证书。

包括但不限于：证书名称、颁发机构、等级、专业、其他等。

3.4 不允许分包或者转包。

3.5 本项目不接受联合体投标。

3.6 具有良好的信誉及履行合同的能力；没有处于被责令停业或投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。

信誉要求：至投标截止时间，投标人具有良好的社会信誉，无市场不良行为，近三年不曾在合同中严重违约或被解除合同，无行贿犯罪记录，不在禁止投标处罚期内。

3.6.1 通过“信用中国”网址（www.creditchina.gov.cn）查询，未被列入“失信被执行人名单”“重大税收违法案件当事人名单”“政府采购严重违法失信名单”。并打印网站查询结果的截图。

3.6.2 通过中国政府采购查询，未被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”。并打印网站查询结果的截图。

3.6.3 通过中国裁判文书查询，近三年未发生“单位行贿罪”。并打印网站查询结果的截图。

3.7 在最近三年内没有骗取中标和严重违约及诉讼问题。

3.8 投标人提供近年完成的类似项目业绩证明材料。(提供合同、发票、中标通知书等复印件加盖公章，发票开具日期需在招标公告发布日之前且金额不低于合同金额90%)。