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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：福建公司置业公司国能福建生产指挥中心物业综合保障修缮长协服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB250604483，招标人为神华福能（福建）置业有限公司，项目单位为：神华福能（福建）置业有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 项目概况： 国能福建生产指挥中心位于福建省福州市台江区江滨中大道 406号，是福建公司及所属单位自用办公楼，神华福能（福建）置业有限公司负责大楼的营运管理 。

本项目主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，总用地面积为 11698 ㎡，总建筑面积为 47228 ㎡，其中地上建筑面积为 29596 ㎡；地下二层面积为 17632 ㎡；大楼外立面采用玻璃幕墙、石材（灰色花岗岩）装饰，室内采用大理石，瓷砖、涂料、软硬包、地毯、硅酸钙板吊顶等装饰，地下室地面自流平、道路沥青混凝土及花岗岩结合。

项目配套设施：采用双电源供电，配有高低压配电间、柴油发电机组、 UPS及蓄电池；采用市政供水，配备四台生活水升压泵；室外设计雨水回收系统及绿化灌溉系统；大楼设有食堂及配套冷库以及厨余垃圾处理设备；地下室设有自动排水系统；南北大门设置伸缩门及起落杆等设施。

招标范围： 包括 国能 福建生产指挥中心大楼的较重大修缮、改造和设备设施专项维修、检修材料采购（详见 第五章委托人要求 ）。

项目地点： 福州市台江区江滨中大道 406号国能福建生产指挥中心

项目服务时间：合同签订之日起 36个月 ，计划开始时间为 2025年5月至2028年5月 （招标人因经营形势发生变化或因主管部门要求，有权提前终止合同）。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质证书。

（3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年5月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的公建类项目建设或修缮的合同业绩2份，（其中单份合同的建筑面积不小于45000㎡）。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同证明扫描件和用户证明，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已执行完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：（1）投标人须提供拟任项目经理有效安全生产考核合格证（B类）。

（2）项目经理须至少具有1个担任公建类项目建设或修缮（其中单份合同的建筑面积不小于45000㎡）项目经理的经历，投标人须提供能证明项目经理业绩的合同，若合同中无项目经理姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含工程名称、项目经理及单位名称）。

【6】其他主要人员要求：安全负责人：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。