项目所在地区：江苏省淮安市市辖区

一、招标条件

本九龙湖花园小区和学府69街物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为淮安经济技术开发区枚乘街道办事处。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模： 详见公告范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：九龙湖花园小区和学府69街物业管理服务

三、投标人资格要求

九龙湖花园小区和学府69街物业管理服务:详见公告

本项目不 允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2025-05-21 09:00到2025-05-27 17:30

获取方式：确定报名的投标人须携带法人证明或授权委托书（加盖公章）、身份证复印件（加盖公章），于2025年5月21日-2025年5月27日上午9：00—11：30；下午14：00—17：30（周末、节假日除外），至淮安经济技术开发区广州路明发星悦城3-1幢17楼1714室现场报名领取招标文件及技术标封面。联系人：刘工，联系电话：。 招标文件售价：人民币300元/份（售后不退），未报名或未购买招标文件的投标人的投标文件将被拒绝。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025-06-13 14:30递交方式：现场纸质递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025-06-13 14:30开标地点：淮安经济技术开发区广州路明发星悦城3-1幢17楼1712室

七、其他

受 淮安经济技术开发区枚乘街道办事处 的委托， 就该单位 九龙湖花园小区和学府69街物业管理服务 进行公开招标，现邀请符合条件的投标人参加

投标。

一、招标项目

1、招标项目名称：九龙湖花园小区和学府69街物业管理服务

2、项目编号：JSZY-公开-20250515

3、物业服务区域：

3.1九龙湖花园小区东至通甫路，南至明远路，西至合意路，北至正大路。

3.2学府69街东至开发区医院，南至明远路，西至合意路，北至正大路。

4、招标项目的基本情况：

4.1九龙湖花园小区项目类型：多层住宅、商业及配套设施组成。物管区域建筑总建筑面积189731.11 ㎡。其中:多层住宅建筑面积188500.22㎡，商业建筑面积1230.89㎡，物业服务用房面积约300㎡。

4.2学府69街项目类型：多层住宅、高层住宅、商业及配套设施组成。物管区域建筑总建筑面积44531.21㎡。其中：多层住宅面积为14656.53㎡，高层住宅面积为20826.37㎡，商业及配套设施面积为9048.31㎡。物业服务用房面积约139.6㎡。

5、物业费说明，本次为非首次招标，且前期已经确定物业收费标准，因此各投标单位在报价时不需再进行费用测算。

5.1物业公共服务费：执行现行收费标准。

九龙湖花园小区：多层住宅: 0.4元/㎡·月；商业: 0.8元/㎡·月。

学府69街：

多层住宅: 0.5元/㎡·月；
高层住宅: 0.73元/㎡·月；
商业: 1.0元/㎡·月。

以上费用包括《江苏省物业服务费收费管理办法》及淮价服【2015】82号文件规定的内容，其中含电梯、消防等设备的年检费、维保费。

5.2代收代缴费

九龙湖花园小区：代收代缴费:无。学府69街：高层代收代缴费用：0.4434元/㎡·月,其中：A.电梯电费0.3738元/㎡·月；B.水泵电费0.0428元/㎡·月；C. 走道灯电费0.0067元/㎡·月；D 智能化系统电费0.0201元/㎡·月。

多层住宅代收代缴费用0.0201元/㎡·月，其中：A.智能化系统电费0.0201元/ ㎡·月。

5.3汽车停放费按物价部门文件指导价及相关文件规定执行，具体如下:

淮价服〔2015〕82号、淮发改办〔2024〕139号等，如有新文件发布涉及收费标准，以新文件标准执行。

二、投标人应当具备下列资质要求

1.1、有效的企业法人营业执照经营内容副本复印件；

1.2、法定代表人资格证明或授权委托人的授权委托书（原件）；

1.3、法定代表人或委托代理人身份证复印件（原件备查）；

1.4、拟派项目经理资格证书、身份证复印件（原件备查）；

1.5、企业与项目经理签订的劳动合同及自2024年12月1日以来任意1个月本单位为其缴纳的社保证明复印件（法定代表人无需提供）；

1.6、企业没有处于财产被接管、冻结、破产状况等的承诺书；（原件）说明：

（1）投标申请人提供以上材料装订到投标文件商务部标中，复印件需加盖申请人公章。未能按要求提供的均按资格审查不合格处理。

（2）投标申请人必须对所提供的材料真实性、准确性、合法性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，并报请有关主管部门依法查处，一切后果均由该投标申请人承担。