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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：江苏公司常州电厂非生产区域综合物业服务（一年）公开招标，项目招标编号为：CEZB250604614，招标人为国能常州发电有限公司，项目单位为：国能常州发电有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 国能常州发电有限公司位于常州市新北区春江镇， 目前在运机组 有 2台630MW发电机组，总装机1260MW。 在建机组 2台 1000 MW发电机组，总装机 2000 MW ， 公司 2006年正式投产发电，至今已运营 18 年。公司距常州市区约 20km、距沪宁高速公路约10km，经高速公路距南京103Km、距上海163km；水路距南京约160km、距上海吴淞口约180km。为 保障 公司 食堂及物业服务 ， 需要委托单位进行 非生产区域综合物业 服务 工作。

国能常州发电有限公司、国能常州第二发电有限公司非生产区域综合物业服务 工作 主要包括以下内容 ：

1、 保洁、绿化：

（ 1）非生产区办公楼、宿舍楼、运维楼、西综合楼、体育馆、室外道路、南门外停车场、广场、国电路、车库、公共区域及上述附属设施的保洁。厂前区标志标识、宣传牌、宣传栏、路灯、垃圾箱（桶）、直饮水系统、水体保洁，生活垃圾收集及清运。

（ 2）值班楼、运维楼、西综合楼内值班用房等所有房间床上用品及毛巾浴巾的更换及外送专业清洗店清洗。

（ 3）非生产区室外绿化养护及室内绿植租赁及养护，南门岗东西围墙外侧、国电路两侧绿植养护，南门外光伏地块杂草清除。

2、 工程修缮及设备设施维护：

（ 1） 非生产区各类构建筑物、场所、道路、广场、南门外停车场、公共区域及上述附属设施的生活水、纯净水、消防水 （不含消防末端装置 、消防器材 和警报装置） 、雨水、污水、电（强电、弱电，不含通讯网络）、汽、照明、门窗门锁、各类管路日常维修养护和管理。

（ 2） 非生产区宣传牌、标识牌、标识线的安装维护管理。非生产区单个 5平方米以下的各类地面路面，路沿石、标志线、楼梯、墙面瓷砖、内外墙漆、设备基础的损坏后的维修及更换。

（ 3） 非生产区充电桩、洗车机维护，非生产区暖通设备维护。

3、 会服、公务交通出行：

（ 1） 非生产区会议室及会务接待服务、来宾接待服务、信件收发和复印室管理，安全帽及雨伞借还服务。

（ 2） 每年 20次大型政务接待或大型活动接待，每次接待需要临时聘用5名女性服务员，服务员要求四星级酒店1年以上工作经历。（非常规工作，按实际需求增加）

（ 3） 配备具有相应资质的公务车辆驾驶员，负责公务出行服务，负责驾驶员的日常班组管理及安全教育学习，负责公务车辆的日常管理及维护。

4、 食堂餐饮：

（ 1） 食堂餐厅日常工作用餐，机组检修期间现场人员用餐，生产现场用餐，运行生产人员用餐（早、中、晚、晚间 22点及24点共计五餐），公务接待用餐等服务。

（ 2） 食堂餐厅范围内所有设备设施维护修理及保养。

5、 甲方临时安排的其他工作任务。

服务期限： 2025年9月1日至2026年8月31日。

服务地址：江苏省常州市新北区春江镇江花路 1号。

本项目重要提示 ： （ 1 ） 如中标单位未能按照甲方要求的人数进行上岗，招标人有权自行招聘人员，由此产生的一切费用由中标单位支付（包括但不限于：人工费、住宿费、保险费（缴纳地点常州市）、节假日加班费、其他福利待遇等），从履约保证金中扣除，招标人不承担责任。（ 2）投标人不得恶意低价谋取中标，投标人中标后弃标的，招标人将扣除其投标保证金归招标人所有，并按供应商管理办法将其纳入失信处置名单。签约后，以各种理由拒绝履约的，扣除合同保证金，并追究相关违约责任。（3）中标单位如因未了解现场，导致合同执行过程中单方面解除合同，招标人有权扣除全部履约保证金。投标人一旦投标默认为接受本提示，请投标人知悉！

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年5月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单项合同不低于500万元的物业服务2份（合同服务内容至少包含设施修缮、保洁、会议服务、餐饮服务），且单个服务合同载明的服务期限不少于1年。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。